УИД №72RS0014-01-2020-008484-08

Дело №2-6414/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее также - ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании № рублей задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов, № рублей неустойки за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, а также № рублей расходов по подготовке отчета об оценке, № рублей расходов по уплате государственной пошлины, взыскании процентов за пользование кредитом по ставке №% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга включительно, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере № рублей.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ на сумму № рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под №% годовых, для целей приобретения объекта долевого участия в строительстве По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 оформлено право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже, кадастровый номер №:№:№:№. Ответчик обязательств надлежащим образом не исполнял, образовалось № рублей задолженности. Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, имеются основания для взыскания задолженности, а также обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной цены предмета залога в размере по данным отчета об оценке. В связи с несением истцом судебных расходов по подготовке отчета об оценке, такие расходы подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание, что досрочное требование о возврате кредита не влечет расторжение кредитного договора, а ответчик продолжает пользоваться кредитом, взысканию также подлежат проценты по кредитному договору, начисляемые на условиях кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ на сумму № рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под №% годовых, для целей приобретения объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№/№, согласно которому залогодатель приобретает право требования на передачу ему в собственность оконченной строительством квартиры и общего имущества многоквартирном доме у ФИО6 с обеспечением в виде залога предмета ипотеки (п.№ кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№-№) и обязательстве залогодателя в срок не позднее одного рабочего дня с даты подписания договора приобретения передать его в Росреестр, не совершать действий по уступке заложенных прав и иных действий, влекущих прекращение или уменьшении стоимости прав требований (п.№ кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№-№).

Кредитный договор подписан сторонами, согласован график платежей. Выдача кредита подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету №….№.

Между ООО «Завод ЖБИ-№» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№/№, по условиям которого застройщик за плату в размере № рублей, производимую участником долевого строительства за счет средств ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ (п.№ договора от ДД.ММ.ГГГГ №№/№), обязался построить и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства: однокомнатная квартира в осях № на седьмом этаже (третья квартира на площадке) общей проектной площадью № кв.м. (без учета площади лоджий), условный номер квартиры №. № получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 оформлено право собственности на квартиру с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже.

Регистрационной записью №:№:№:№ оформлено обременение в пользу залогодержателя ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Ответчик обязательств надлежащим образом не исполнял, образовалось № рублей задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов, № рублей неустойки за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей неустойки за нарушение сроков уплаты процентов.

Ненадлежащее исполнение обязательств подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету №….№, расчетом задолженности. Платежи по кредиту прекратились ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ГОРСИ-Капитал», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет № рублей. 

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №№ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» оплачено в пользу ЗАО «ГОРСИ-Капитал» № рублей за услуги оценки по счету от ДД.ММ.ГГГГ №№-Ф/№.

Ответчику направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита в связи с образовавшейся задолженностью 

В соответствии со ст.809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено.

Начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности.

Принимая во внимание наличие доказательств выдачи кредита, не предоставления доказательств погашения задолженности, обоснованность требования о досрочном возврате кредита в связи с доказанностью длительной просрочки, заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

По разъяснениям, приведенным в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку по настоящее время кредитный договор не расторгнут, а досрочное истребование кредита не влечет безусловного расторжения договорных обязательств, заявленное требование о начислении процентов по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном виде.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, имеется задолженность по кредитному договору и установленные договором основания для обращения взыскания на заложенное имущество, стоимость квартиры определена отчетом об оценке, не оспорена, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей.

По основаниям ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию № рублей подтвержденных расходов на оплату услуг по оценке, необходимые для рассмотрения настоящего дела.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в заявленном размере.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» № рублей задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов, № рублей неустойки за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, а также № рублей расходов по подготовке отчета об оценке, № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную на седьмом этаже, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 26.10.2020.

Председательствующий судья (подпись) Добрынин И.Н. 

Решение в окончательной форме составлено 26.10.2020.

№

№

№

№

№

№

№

№