63RS0№-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО6, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Гряда» к администрации городского округа Тольятти, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гряда» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации городского округа Тольятти, ФИО2, указав, что наследодатель ФИО1 являлась собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>В. После смерти ФИО1 нотариусом 

<

адрес> ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследников по закону ФИО1 не имела, однако ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому 1/6 долю в квартире завещала ФИО2, принявшей наследство. Выморочное имущество в виде 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение перешло в собственность администрации городского округа Тольятти. 

Поскольку ФИО1 с 2013 года не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, образовалась задолженность, размер которой на день смерти, составил 1 171 759 рублей. 

На основании вышеизложенного, ТСЖ «Гряда» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом представленных уточненных требований, просило взыскать с ФИО2 задолженность:

- по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 2 172,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 627,56 рублей; 

- по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 929,83 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707,16 рублей;

С администрации городского округа Тольятти задолженность:

- по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 10 926,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 137,82 рублей; 

- по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 4 649,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535,78 рублей,

а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины пропорционально долям.

Представители истца ТСЖ «Гряда» ФИО6, ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом представленных уточнений. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Тольятти ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменный отзыв на иск не представила.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, кадастровый №.

В 2023 году ФИО1 умерла.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, документом, подтверждающим факт смерти, является медицинское свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру).

Согласно сведениям, представленным нотариусом 

<

адрес> ФИО5 на запрос суда, в нотариальной конторе после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Наследственная масса:

- 1/6 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

С заявлением о принятии наследства на выморочное имущество обратилась администрация городского округа Тольятти. 

Наследственная масса:

- 5/6 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, 

Кадастровая стоимость квартиры на дату смерти наследодателя составила 2 965 779,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Тольятти выдано свидетельство о наследстве по закону на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и администрация городского округа Тольятти приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1

Стоимость указанного наследственного имущества значительно превышает размер задолженности наследодателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным, поскольку задолженность за указанный период является долгом наследодателя и подлежит включению в наследственную массу. 

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Гряда» для осуществления управления многоквартирным домом №В по 

<

адрес>.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Гряда», предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. 2, 3 п. 3 Устава, Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, иных расходов (пп. 4 п.3 Устава).

Члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, осуществляют плату за содержание, помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.153 ЖК РФ и иным действующим законодательством (пп.6 п.6 Устава).

Согласно пп. 3 п. 8 Устава члены Товарищества, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ФИО1 в нарушение условий договора на управление и требований жилищного законодательства длительное время не осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, за трехлетний срок исковой давности, предшествующий дате предъявления иска, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, по счету № составила 13 099,05 рублей. На сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 755,38 рублей. Задолженность по взносам на капитальный ремонт по счету № составила 5 578,99 рублей, на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 242,94 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, арифметически произведен верно.

Суд, учитывая размер и период просрочки по обязательству, приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиками мотивированных доводов, заслуживающих внимания для снижения размера пени, не указано, доказательств в обоснование позиции не представлено, обязанность по внесению коммунальных платежей ими не исполнялась. На день обращения истца в суд задолженность не погашена. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гряда» задолженность по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 2 172,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 627,56 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 929,83 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707,16 рублей.

С администрации городского округа Тольятти суд считает необходимым взыскать задолженность по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 10 926,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 137,82 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 4 649,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535,78 рублей, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО2, администрации городского округа Тольятти подлежит и уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом долей ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Гряда» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ТСЖ «Гряда» (ИНН №) задолженность по оплате на содержание жилого помещения по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 172,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 627,56 рублей; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 929,83 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 707,16 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 666,7 рублей.

Взыскать с администрации городского округа Тольятти (ОГРН №) в пользу ТСЖ «Гряда» (ИНН №) задолженность по оплате на содержание жилого помещения по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 926,87 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18137,82 рублей; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 649,16 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535,78 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 333,33 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.В. Серова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ