Дело № 2-1278/2019

74RS0038-01-2019-000958-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 27 мая 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре И.Р. Гредневской,

с участием помощника прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд к ФИО1 с иском, в котором просило признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ее с данной квартиры, взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 6000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

В обоснование требований указал, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанную квартиру, принял ее на баланс в рамках исполнительного производства при взыскании с ФИО1 задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчик в квартире до настоящего времени зарегистрирована, что нарушает права истца как собственника.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области в судебное заседание не явился. 

Помощник прокурора Сосновского района Мещерякова О.Г. в заключении указала, что считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку Банк является собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Заочным решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА с ФИО1 взыскана в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумма задолженности по кредитному договору № от 04 октября 2013 года, по состоянию на ДАТА в размере 1382027 руб. 64 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита – 1327672 руб. 55 коп., сумма неуплаченных процентов – 39355 руб. 09 коп., пени, уменьшенные до 15000 руб. Взысканы с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом, начисленные на непогашенную сумму основного долга, исходя из договорной процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора № от ДАТА за период с ДАТА по день фактического погашения суммы основного долга.

Также решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по АДРЕС, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены указанного имущества в размере 1004394 руб. 40 коп., взысканы с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате госпошлины в сумме 21 306 руб. 86 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07.03.2017г. заочное решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА в части взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору изменено. Взыскана с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от 04 октября 2013 года в размере 1481853 руб. 51 коп., в том числе: основной долг в размере 1327672 руб. 55 коп., проценты за пользование кредитом в размере 139180 руб. 96 коп., пени в размере 15 000 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга в размере 1327672 руб. 55 коп. по ставке 14,25% годовых, начиная с 29 ноября 2016 года до дня возврата суммы кредита. В остальной части это же решение оставлено без изменения. 

В рамках возбужденного по исполнению указанного решения суда исполнительного производства № данная квартира была передана взыскателю по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г.Челябинска от ДАТА 

В настоящее время АО «КБ ДельтаКредит» является собственником квартиры АДРЕС с ДАТА, на основании уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от 20.09.2018г., протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах № от 30.11.2018г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств того, что истец как собственник дома, заключил с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки их проживания в данном жилом помещении, суду не представлено. Следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением, являющегося собственностью истца.

Вместе с тем ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение, и нарушает законные права и интересы истца, препятствует ему распорядиться по своему усмотрению своим имуществом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска понесенные расходы по оплату госпошлины в размере 6000 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб., оплаченные за составление и подачу искового заявления компании ООО «А*».

В обоснование несения расходов представлен договор № б/н от ДАТА об оказании юридических услуг, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ООО «А*», согласно которому за ведение судебного дела, в котором заказчик или представляемые им лица выступают в качестве истца/заявителя, о признании утратившим право пользования/выселении/снятии с регистрационного учета лиц, незаконно занимающих жилое помещение, вознаграждение исполнителя составляет 25 000 руб., и выплачивается в следующем порядке: 17500 руб. выплачивается Исполнителю после принятия искового заявления к производству, 7500 руб. выплачивается Исполнителю после подписания Сторонами Акта приема-передачи оказанных услуг, при условии оказания услуг в согласованные в настоящем пункте сроки.

Между тем в обоснование несения расходов по указанному делу (оплаты 25000 руб.) доказательств не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой АДРЕС и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» государственную пошлину в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

В удовлетворении ходатайства акционерного общества «КБ ДельтаКредит» о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб. отказать

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь