﻿Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года город Омск Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об установлении факта гибели объекта недвижимости, признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН расположены на данном земельном участке расположены три объекта недвижимости, а именно: 

<

данные изъяты>-этажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание котельной № этаж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой дом, № этаж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое существование. При жизни правообладателем спорного объекта предпринимались попытки снятия его с кадастрового учета, подготовлен акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта, подано соответствующее заявление в орган осуществляющий кадастровый учет, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен, впоследствии причины приостановления устранены не были и правообладатель спорного объекта умер. С учетом представленных документов, подтверждающих уничтожение спорного объекта недвижимости, он не был включен нотариусом в наследственную массу. 

После регистрации договора купли-продажи, по которому им был приобретен указанный земельный участок, а также дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и котельная, из выписки ЕГРН ему стало известно, что к земельному участку привязан давно снесенный объект недвижимости, который не являлся предметом сделки. Им предприняты самостоятельные попытки по снятию с учета в ЕГРН спорного объекта, однако получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, с подобным заявлением может обратиться только собственник объекта недвижимости.

Просит установить факт гибели объекта недвижимости с кадастровым номером № – №-этажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать не возникшим у него права собственности на данный объект недвижимости; возложить на управление федеральной службы кадастра и картографии по Омской области обязанность осуществить государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1. – ФИО3., действующий на основании доверенности (л.д. №), заявленные требования поддержал. Пояснил, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированный в упрощенном порядке, построен на месте снесенного спорного объекта недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца не нарушало.

Представитель третьего лица Администрации Центрального АО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено 

<

адрес>, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, котельной с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. №).

Указанные объекты недвижимости приобретены истцом на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО4 и ФИО5., а также договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Соколовой А.Р. и Янишевым М.А., Шитиком И.В.; ФИО7. и ФИО1 ФИО6 и ФИО1., ФИО5 (л.д. №).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО2 (л.д. №).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО8., ФИО7 о включении жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на доли жилого дома, которым исковые требования удовлетворены, следует, что после смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого, кроме прочего, вошел земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который был построен взамен купленного в ДД.ММ.ГГГГ году и снесенного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Из решения также следует, что строительство нового дома было закончено в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, техник отдела инвентаризации выехала по адресу: 

<

адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, для определения сноса. Жилой дом лит 

<

данные изъяты> (инв. №) снесен (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном подготовлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, с заключением о сносе спорного объекта (л.д. №).

Распоряжением Администрации Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № установлена почтово-адресная нумерация жилого дома в связи со сносом старого, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено на три месяца в связи с составлением акта обследования с нарушениями требований законодательства (л.д. №). Решением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, в снятии с учета объекта недвижимости было отказано (л.д. №).

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт гибели жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Снос дома с кадастровым № свидетельствует об уничтожении имущества, являющегося спорным, в связи с уничтожением имущества в силу п. 1 ст. 235 ГПК РФ подлежит прекращению право собственности ФИО2 на него. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорный объект недвижимости и снятия его с кадастрового учета, истец, лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием права собственности ФИО2 на дом с кадастровым №, и снятием данного жилого дома с кадастрового учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Данное решение является основанием для снятия жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Решение суда не вступило в законную силу

Мальцев