РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г.о. Тольятти 

Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания№3» г.о.Тольятти к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84318, 23 рубля, из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 66451,92 рубля, пени в размере 17866,31 рубль. Задолженность за данный период была взыскана судебным приказом, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен. Просит взыскать задолженность по оплате за ? долю за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 42159,12 рублей, из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 33225,96 рублей, пени в размере 8933,16 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1464,77 рублей (732,39 рублей из которых были уплачены при подаче заявления на выдачу судебного приказа).

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда 

<

адрес> настоящее гражданское дело было направлено по подсудности мировому судье судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> иску ООО «Управляющая компания№» г.о.Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в качестве соответчика была привлечена ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания№» г.о.Тольятти к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, направлено по подсудности в Центральный районный суд 

<

адрес>, в связи с увеличением суммы исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 61827 рублей, пени в размере 26818,42 рубля, с ФИО1 задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 18008,14 рублей и пени в размере 5000 рублей.

При рассмотрении дела, представителем истца исковые требования были уточнены в части взыскания с ФИО1 (собственник 1/3 доли квартиры), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 35679,20 рублей, пени в размере 18008,14 рублей и госпошлины; взыскания с ФИО2 (собственник ? доли квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 53518,79 рублей, пени в размере 26818,42 рубля и госпошлины, с учетом выписки по лицевому счету №, согласно которой ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачен основной долг в размере 110427,92 рубля, пени в размере 36870,3 рубля, госпошлина по ранее вынесенным судебным актам в размере 3264,78 рублей: 1535,04 рубля (март 2018), 270 рублей (ноябрь 2016) и 1459,74 рубля (апрель 2017).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель в лице адвоката Устимовой О.В., действующей на основании ордера, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. При этом, представитель ответчика Устимова О.В. пояснила, что не были учтены суммы, которые управляющей компанией были отнесены в счет погашения пени. Из 50000 рублей было учтено 39363 рубля, остальная сумма была учтена в счет погашения пени, несмотря на то обстоятельство, что все суммы, поступающие от граждан должны идти на погашение основного долга и только потом в счет погашения задолженности по пени. Управляющая компания ссылается на соглашение по рассрочке задолженности, но с того момента, как было взыскание по судебному приказу, сальдо не обнулили. Соглашение заключалось раз в полгода, согласно которого ФИО2 обязуется погасить 233000 рублей, однако при выяснении вопроса, почему именно такая сумма, ни бухгалтер, ни специалист юридического отдела ничего не пояснили. ФИО2 обязалась вносить по 8000 рублей и вносила, полагая, что она с апреля 2017 погашает задолженность, но управляющая компания произвольно погашала задолженность по пени. Считает, что истец злоупотребляет своим правом.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, суд в соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как следует из части 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 ст.153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилого помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле и праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, является собственником ? доли в квартире, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на праве общей долевой собственности, является собственником 1/3 доли в указанной квартире, что подтверждается сведениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания №» является обслуживающей организацией данного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчикам со стороны истца были оказаны коммунальные услуги, включающие в себя в том числе, водоснабжение, отопление, электроснабжение, между тем, их оплата истцу в спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками производилась не в полном объеме. 

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35679,20 рублей, пени 18008,14 рублей, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53518,79 рублей, пени 26818,42 рубля, при этом, истцом учтены были оплаченные ответчиками: по основному долгу сумма в размере 110427,92 рубля, пени в размере 36870,3 рубля, госпошлина по ранее вынесенным судебным актам в размере 3264,78 рублей: 1535,04 рубля (март 2018), 270 рублей (ноябрь 2016) и 1459,74 рубля (апрель 2017).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает, подтверждается представленными истцом выписками по лицевому счету и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При расчете задолженности учтены все выполненные истцом услуги, расчет представленный ответчиком не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков ФИО1 и ФИО2 от уплаты задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам, не установлено.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, со стороны ответчиков суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 35679 рублей 20 копеек, пени в размере 18008 рублей 14 копеек, с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 53518 рублей 79 копеек, пени в размере 26818 рублей 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 1349 рублей 01 копейка, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 2023 рубля 52 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК №» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 35679 рублей 20 копеек, пени в размере 18008 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1349 рублей 01 копейка.

Взыскать с Абраровой Сирины Нуркашифовны задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 53518 рублей 79 копеек, пени в размере 26818 рублей 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2023 рубля 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019. 

Председательствующий А.В. Сураева