Дело № 2-3566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного C.А. 

при секретаре Стряпан О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевым счетам № в сумме 20 809 рублей 09 копеек, № в сумме 17 970 рублей 42 копейки, исчислять задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, а излишне уплаченную сумму зачесть в счет платежей за будущие периоды, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных п адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, помещения №, 168, 169, 170 (лицевой счет 

<

***>), общей площадью 90,9 кв.м и помещения №, 180, 181, 182 (лицевой счет 

<

***>), общей площадью 78,5 кв.м.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края № A32-50456/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является первым собственником испрашиваемых помещений. Ранее право собственности на указанные помещения зарегистрировано не было.

На основании заявления истца, НКО «Фонд Капитального Ремонта МКД» были открыты лицевые счета на данные объекты недвижимости и произведены начисления взносов на капитальный ремонт: лицевой счет 

<

***> в размере 20 809 рублей 09 копеек, лицевой счет 

<

***> в размере 17 970 рублей 42 копейки. Произведенные начисления были оплачены истцом в полном объеме.

По информации НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расчет начислений произведен за последние три года с учетом задолженности предыдущего собственника.

Право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пом. 167-170 и пом. 179-182, было признано за истцом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Краснодар Сити».

ООО «Краснодар Сити» как застройщик по передаточному акту указанные помещения истцу не передавало и собственником этих помещений не являлось. Следовательно, расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт должен быть произведен с момента регистрации права истца собственности на объекты недвижимости.

ФИО1 обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и исчислять задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности первого собственника на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пом. 167-170 и пом. 179-182.

Ответчик признал изложенные обстоятельства, однако в удовлетворении требований истца отказал. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ранее предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что требования истца незаконны и необоснованы.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ и пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статьям 154-158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данная норма является императивной, задолженной образовавшаяся при неисполнении установленной законом обязанности предыдущим собственником остается за помещением и подлежит исполнению новым собственником.

Судом установлено, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта. 

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных п адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, помещения №, 168, 169, 170 (лицевой счет 

<

***>), общей площадью 90,9 кв.м и помещения №, 180, 181, 182 (лицевой счет 

<

***>), общей площадью 78,5 кв.м.

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края № A32-50456/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является первым собственником испрашиваемых помещений. Ранее право собственности на указанные помещения зарегистрировано не было.

На основании заявления истца, НКО «Фонд Капитального Ремонта МКД» были открыты лицевые счета на данные объекты недвижимости и произведены начисления взносов на капитальный ремонт: лицевой счет 

<

***> в размере 20 809 рублей 09 копеек, лицевой счет 

<

***> в размере 17 970 рублей 42 копейки. Произведенные начисления были оплачены истцом в полном объеме.

По информации НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расчет начислений произведен за последние три года с учетом задолженности предыдущего собственника.

Право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пом. 167-170 и пом. 179-182, было признано за истцом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ООО «Краснодар Сити».

ООО «Краснодар Сити» как застройщик по передаточному акту указанные помещения истцу не передавало и собственником этих помещений не являлось. Следовательно, расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт должен быть произведен с момента регистрации права истца собственности на объекты недвижимости.

В ответе исх. N? 80-05/25-01 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца вх. № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственник помещений в МКД ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносят в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (копия ответа прилагается).

ФИО1 обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и исчислять задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации права собственности первого собственника на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, пом. 167-170 и пом. 179-182.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Момент возникновения права на недвижимое имущество устанавливается не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. 

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Право собственности, установленное определением суда, возникло у истца с момента государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец являетесь единственным собственником помещений № (лицевой счет №) и помещения № (лицевой счет №) иных переходов права собственности не установлено.

Таким образом, поскольку право собственности истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требование ответчиком уплаты задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные платежи в период до ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным и оплаченные истцом денежные средства подлежит зачесть в счет платежей за будущие периоды.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Указанные расходы документально подтверждены и подлежат взысканию в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об обязании произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Обязать Некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» произвести перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевым счетам ФИО1 № в сумме 20 809 рублей 09 копеек, № в сумме 17 970 рублей 42 копейки, исчислять задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, а излишне уплаченную сумму зачесть в счет платежей за будущие периоды.

Взыскать с Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: