Дело № 2-390/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 мая 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре – Ханхадаевой О.С.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> – ФИО10,

представителя истца ФИО4 – ФИО11, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ФИО4 указал, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>3, заключенному между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО1, с другой стороны, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 приобрел в собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС. Площадь 608 +/- 9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделам 3-4 Договора: отчуждаемый земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики до сих пор зарегистрированы и проживают, продолжают пользоваться объектами недвижимости, принадлежащими ФИО4, без законных на то оснований.

Данное обстоятельство является препятствием для ФИО4 в осуществлении его законных прав собственника.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости освободить недвижимость, принадлежащую ФИО4, а также сняться с регистрационного учета (прилагаются). Однако до настоящего момента ответ на требования в адрес ФИО4 не поступил, что послужило основанием для его обращения за защитой своих законных прав в суд.

До момента подачи данного иска ответчики продолжают незаконно занимать не принадлежащую им недвижимость и тем самым нарушают права ФИО4.

В связи с тем, что право пользования у ответчиков отсутствует на основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, но несмотря на неоднократные обращения ответчики не освободили объект недвижимости и с регистрационного учета не снялись, считаю, что на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению, а ФИО4, вселению.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО11, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд признать ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования: земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС. Площадь 608 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилым домом общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились по неизвестной суду причине. На основании ст. 167 ГПК судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, исковые требования удовлетворить в части, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО4 подлежит частичному удовлетворению на основании следующего: согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>3, заключенному между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО1, с другой стороны, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 приобрел в собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадь 608 +/- 9 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделам 3-4 Договора: отчуждаемый земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчики до сих пор зарегистрированы и проживают, продолжают пользоваться объектами недвижимости, принадлежащими ФИО4, без законных на то оснований.

Данное обстоятельство является препятствием для ФИО4 в осуществлении его законных прав собственника.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости освободить недвижимость, принадлежащую ФИО4, а также сняться с регистрационного учета (прилагаются). Однако до настоящего момента ответ на требования в адрес ФИО4 не поступил.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что при переходе права собственности на спорное домовладение от прежнего собственника к истцу какое-либо соглашение по вопросу о праве пользования ответчицей жилым помещением не заключалось; данных о том, что истец брал на себя обязательство по предоставлению ответчикам жилого помещения для постоянного проживания, в материалы дела не представлено. Из положений действующего законодательства таких обязательств также не возникает.

Согласно имеющимся в материалах дела, адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ предоставленными ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО7. 

ФИО5, ФИО1 и ФИО6, не зарегистрированы в указанном жилом доме.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ истец вправе пользоваться принадлежащей ему жилым домом и распорядиться им по своему усмотрению. Проживание и регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника, лишает возможности пользоваться ею по назначению и распорядиться по усмотрению.

При наличии права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, а также отсутствии доказательств чинения ФИО4 препятствий со стороны ответчиков в проживании истца в доме, оснований для удовлетворения иска о вселении не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 прекратившими право пользования жилым домом, площадью 124,8 кв.м., кадастровый № и земельным участком, площадь 608 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 из жилого дома, площадью 124,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко