дело № 2- 454/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 5 июля 2019 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В.,

с участием истца и представителя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица - УПФР в ххххххх края (межрайонное) - ФИО4, при секретаре Свининой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением, в котором просит прекратить ипотеку (обременение в виде залога) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью хххххххх

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представитель ответчика – Администрации Лесозаводского городского округа, направившей в суд ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, третье лицо ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю направившей в суд ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, Суд, с учетом мнения лиц прибывших в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения искового заявления. 

В судебном заседании истец и представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании третье лицо УПФР в г. Лесозаводске Приморского края (межрайонное) - ФИО4 считает возможным удовлетворить рассматриваемое исковое заявление, представила письменный отзыв на исковое заявление. 

От Администрации Лесозаводского городского округа поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю поступили пояснения на иск, согласно которым третье лицо не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав истца и представителя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителя УПФР в г. Лесозаводске Приморского края (межрайонное) - ФИО4, суд приходит к следующим выводам: 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от хх.хх.хххх №218-ФЗ «О дарственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от хх.хх.хххх № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от хх.хх.хххх №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от хх.хх.хххх № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца накладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от хх.хх.хххх, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект движимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое существо зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между хххххххх г. (л.д. 24). 

Поскольку лицо, за которым зарегистрировано обременение, умерло, согласно сведений, представленных нотариусом, с заявлением о принятии наследства никто не обратился, других ответчиков не усматривается. 

В связи с тем, что принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателями были исполнены - денежные средства за приобретаемое имущество перечислены в полном объеме, однако залогодатель (продавец) умер и в настоящее время не представляется возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на до № хх, расположенный по адресу: ххххххх, зарегистрированное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх за № хх залогодержатель ФИО6, путем погашения государственной регистрационной записи № хх об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на ххххххх, расположенный по адресу: ххххххх, зарегистрированное управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх за № хх залогодержатель ФИО6, путем погашения государственной регистрационной записи № хх об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд. 

Мотивированное решение составлено 8 июля 2019 года. 

Председательствующий _____________________