Решение

 

Именем Российской Федерации

пос. Сокольское 13 июня 2019 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Икряниковой А.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Сокольский Нижегородской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 предъявила к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области иск о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, который мотивировала следующим образом.

На основании договора дарения истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *** 

Другим участником общей долевой собственности на ? долю в праве является третье лицо ФИО3

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. У каждого собственника есть отдельный вход в жилое помещение с принадлежащего ему земельного участка, помещения одного собственника полностью изолированы от помещений другого собственника. Общими являются крыша, чердачное помещение, стены, фундамент и другие несущие части строения.

Спора между собственниками о пользовании жилым домом не имеется.

При данных обстоятельствах жилой дом является многоквартирным. Истец обратилась к ответчику о внесении соответствующих изменений в технические характеристики дома, однако получила отказ.

Данное обстоятельство нарушает права истца, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить, в пояснениях сослалась на доводы искового заявления, признание жилого дома многоквартирным истцу необходимо для оформления документов на газификацию помещения, которое она занимает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, в пояснениях сослалась на доводы письменных возражений, согласно которым спорный жилой дом находится на землях с назначением: для индивидуального жилищного строительства, поэтому признавать жилой дом многоквартирным нельзя.

В судебное заседание не явились третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещены о времени и месте судебного заседания, ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, считает, что иск подлежит удовлетворению, ФГБУ «ФКП Росреестра» просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, предмет спора не относится к полномочиям ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведений о причинах не явки своего представителя суду не представило и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года и договора дарения от *** года истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *** 

Другим участником общей долевой собственности на ? долю в праве является третье лицо ФИО3

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. У каждого собственника есть отдельный вход в жилое помещение с принадлежащего ему земельного участка, помещения одного собственника полностью изолированы от помещений другого собственника. Общими являются крыша, чердачное помещение, стены, фундамент и другие несущие части строения.

Спора между собственниками о пользовании жилым домом не имеется.

При данных обстоятельствах данный жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, по определению, является многоквартирным, так как в нем имеются квартиры, как структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Истец обратилась к ответчику о внесении об этом соответствующих изменений в технические характеристики дома для решения вопроса по оформлению документации на проведение газификации занимаемого истцом помещения, однако получила отказ.

Данное обстоятельство нарушает права истца.

Квартира истца состоит из кухни площадью 16,4 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., коридора площадью 12,9 кв.м., спальни площадью 9,7 кв.м., спальни площадью 12,5 кв.м., зала площадью 20,6 кв.м., находится по счету первой.

Приведенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, договором дарения, техническим планом здания, сведениями из ЕГРН (л.д.12-64). 

Данные обстоятельства другими участниками судебного разбирательства не оспариваются, доказательств иному не представлено.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, так как суд пришел к выводу о дом, что истец доказал обстоятельства на которые ссылался в обоснование своих исковых требований.

Не подлежат удовлетворению исковые требования в части сохранить в реконструированном состоянии квартиру № ***, расположенную по адресу: *** так как данный способ защиты гражданских прав не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Суд критически относится к возражениям ответчика, так как они не основаны на нормах материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 16, 36 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: *** многоквартирным.

Признать *** долю жилого дома, находящегося по адресу: ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 квартирой, состоящей из кухни площадью *** кв.м., прихожей площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., спальни площадью *** кв.м., спальни площадью *** кв.м., зала площадью *** кв.м., находящейся по адресу: ***

Признать за ФИО1 *** право собственности на реконструированную квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** 

В удовлетворении остальных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 17.06.2019 года