№ 2-84/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, 

И по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили :

- Разделить жилой дом кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле ФИО2 и ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования, основанное строение Лит. А, жилой дом состоящий из комнат: №№ кухня площадью 16,4 кв.м., №№ жилая площадью 13, кв.м., №№ жилая площадью 21,3 кв.м., Лит.а №№ комната веранда площадью 12, кв.м., комната №№ веранда площадью 7,7 кв.м., Лит. al комната №№ пристройка площадью 8,8 кв.м., комната №№ пристройка площадью 13,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 74 кв.м. служебные постройки: Лит. Г навес площадью 8,4 кв.м., Лит. Г1 сарай площадью 52,2 кв.м., по результатам строительно-технической экспертизы.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

- Разделить земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях по 1/2 доле каждой, земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., по результатам землеустроительной экспертизы.

- Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле дома и земельного участка, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/6 доле дома и земельного участка. Между сторонами сложился фактический порядок пользования, истцы используют основное строение Лит. А, жилой дом состоящий из комнат: №№ кухня площадью 16,4 кв.м., №№ жилая площадью 13, кв.м., №№ жилая площадью 21,3 кв.м., Лит.а №№ комната веранда площадью 12, кв.м., комната №№ веранда площадью 7,7 кв.м., Лит. al комната №№ пристройка площадью 8,8 кв.м., комната №№ пристройка площадью 13,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 74 кв.м. служебные постройки: Лит. Г навес площадью 8,4 кв.м., Лит. Г1 сарай площадью 52,2 кв.м.

Ответчики занимают, пользуются и содержат сооружения Лит. Г 4 баня. Г5 сарай, Г6 гараж, Г7 хозблок.

ФИО1 на праве личной собственности в границах общего земельного участка принадлежит гостевой дом Г9, и, ФИО3 совместно с ФИО4 принадлежат служебные строения Лит. Г2, ГЗ фактически являющиеся жилыми домами.

При спорном домовладении имеется земельный участок кадастровый номер №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Между сторонами возникают споры о порядке и способе раздела дома и земельного участка.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с встречным иском к ФИО2, ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, просили выделить им в равных долях часть жилого дома лит.А помещение №3 площадью 16,4 кв.м., лит.а –веранду, лит. Г6-гараж и земельный участок площадью 1000 кв.м. в определенных границах, прекратить право общей долевой собственности между сторонами.

В судебном заседании стороны и их представители заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования признавали при условии раздела по представленному каждой стороной варианту.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле жилого дома и по 1/3 доле земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, со служебными постройками и сооружениями: лит.Г-навес, лит.Г1-сарай, лит.Г4-баня, лит.Г5-сарай, лит.Гб-гараж, лит.Г7- хозблок, лит. Г8-уборная, 2-забор.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/6 доле дома и по 1/6 доле земельного участка по указанному выше адресу.

По делу проведена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что раздел жилого дома невозможен, так как ( л.д. 101) одна из частей дома имеет площадь менее допустимой нормы для минимального состава помещений, при этом веранда лит.а не принимается в расчет как неотапливаемое помещение, пристройка лит. А1 не соответствует по высоте потолка и представляет собой фактически хозблок, строения под лит. А имеют общую двускатную крышу с направлением скатов на фасад и на заднюю границу участка, поэтому при разделе скаты будут принадлежать разным собственникам, что приведет к невозможности ремонта крыши. Кроме того, дом смещен в восточную сторону, расстояние до границы участка составляет 0,45 м., поэтому обеспечение прохода невозможно без установления сервитута, что нецелесообразно при наличии неприязненных отношений сторон. Дом имеет высокий физический износ- лит. А – 55%, лит. А1- 60%, лит. А-40%, что также препятствует разделу жилого дома. Перекрытия в доме поражены древесным жуком.

С учетом заключения эксперта, суд полагает все заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку раздел жилого дома технически невозможен, а при невозможности раздела жилого дома в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, невозможно произвести раздел земельного участка, так как установить местоположение границы земельных участков под домом, находящимся в общей долевой собственности, невозможно. Кроме того, с учетом расположения строений сторон на земельном участке предлагаемые варианты раздела земельного участка приведут к вклиниванию земельных участков, невозможности проезда на основную часть участка, выделяемого ответчикам. Варианты раздела жилого дома с отказом от права на основное строение и с выплатой компенсации стороны не поддержали.

При указанных обстоятельствах сторонами может быть определен только порядок пользования домом и земельным участком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом -оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 25 марта 2019 года. 

Судья: Романенко Л.Л.