Дело №2-2570/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «СЗ и ТН» о защите прав потребителя, 

У С Т А H О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП «СЗ и ТН» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что 30 июня 2016 г. между ФИО2 и МУП «СЗиТН» г. Уфа был заключен договор № 8/Дема – 8 участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО2 однокомнатной квартиры, расположенной на тринадцатом этаже, общей проектной площадью 35.90 кв.м. по адресу ул. 

<

адрес> г. Уфы. Стоимость квартиры составила 1 651 400 рублей. Договорные обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 3.2. срок передачи в собственность Участнику долевого строительства Квартиры установлен до 30 сентября 2017 г. Квартира передана по акту приема – передачи 28 марта 2018 г. 07 марта 2018 года истец предоставили Застройщику требование об устранении недостатков передаваемой квартиры. 24 марта 2018 года истец предоставили Застройщику претензию о возмещении неустойки согласно договору участия в долевом строительстве, но ответа на претензию и требование не получил.

Истец просит взыскать с неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 158 505,00 рублей; моральный вред в размере в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате почты в размере 50 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении судебного заседания, по причине занятости на других процессах. В удовлетворении ходатайства отказано.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела установлено, что 30.06.2016г. между МУП «СЗ и ТН» г.Уфа, именуемый в дальнейшем «Застройщик» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор №8/Дема-8 участия в долевом строительстве жилого дома предметом настоящего договора является долевое строительство Участника строительства в строительстве квартиры – однокомнатная квартира со строительным номером 8, расположенная на 2 этаже, общей площадью 35,90 кв. м., в том числе жилой площадью 13,5 кв.м.) и принять при окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенной квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других построить дом (многоквартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по ул. 

<

адрес> городского округа город Уфа РБ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – Квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры составляет 1 651 400 рублей.

Согласно пункта 3.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется передать в собственность участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.09.2017г. квартира передана по акту приема-передачи 28.03.2018г.

Просрочка по состоянию на 28.03.2018 г. составила 180 дней.

Истцом производится расчет неустойки за период с 01.10.2017 по 28.03.2018 года, согласно которому неустойка за 180 дней составляет 158 505 руб.

Таким образом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2016г. подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным, контррасчета ответчиком в судебное заседание не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, отсутствие допустимых доказательств уважительности причин просрочки со стороны ответчика, полагает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме в размере 158 505 рублей, оснований для снижения суд не находит.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению срока передачи объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1 000 рублей

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из представленных документов, требования истца добровольно удовлетворены не были, несмотря на поданную претензию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в размере 50 % в сумме 79752,50 руб. подлежит взысканию в пользу ФИО2 Исходя из взысканных сумм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 79752,50 руб. ((158505+1000)*50%). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из п. п. 12, 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, факт несения которых подтверждается квитанциями о приеме денежных средств. Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. С учетом требований разумности и справедливости, подготовки искового заявления, иных заявлений, обоснования исковых требований, предоставления доказательств, количества судебных заседаний, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соблюдения баланса прав всех участников судебного разбирательства считает необходимым снизить и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Почтовые расходы в размере 50 руб. суд относит к судебным издержкам, которые подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты, которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в сумме 5 582,57 руб. за требования материального характера, в сумме 300 руб. за требования не материального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Службы заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Службы заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неустойку в размере 158 505 рублей за просрочку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома, за период с 01.10.2017г. по 28.03.2018г., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворений требований истца размере 79 752,50 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Службы заказчика и технического надзора» государственную пошлину в доход государства в сумме 5 882,57 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Сунгатуллин А.Ю.