Дело № 2-5281/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1, действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения, ФИО4, [ 00.00.0000 ] года рождения, к публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о возложении обязанности дать разрешение на отчуждение доли, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен Кредитный договор [ № ].

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Ответчикам кредит в размере 550 000 руб., сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений жилого помещения - квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: [ адрес ] (далее- Квартира или Предмет залога).

Согласно п.2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщикам по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Представителя Заемщиков у Кредитора, не позднее трех рабочих дней, считая с даты более позднего из событий:

заключение Заемщиками договора страхования с предоставлением документов, подтверждающих внесение страховой платы;

- предоставление Заемщиками Кредитору договора залога с отметкой о государственной регистрации залога в пользу Кредитора.

Пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на счет, указанный в п.2.1. Кредитного договора.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 20,85% годовых.

В соответствии с п.п.3.2., 3.4. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1. Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.1., 3.5. Кредитного договора установлено, что Заемщики осуществляют погашение кредита путем уплаты ежемесячных платежей в дату платежа. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 10 007 руб. 64 коп.

[ 00.00.0000 ] во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.1.1. Кредитного договора, Банк перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил кредит) на сумму 550 000 руб., что подтверждается банковским ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между ФИО1, ФИО2 и ТКБ Банк ПАО заключен договор об ипотеке [ № ] (далее - Договор об ипотеке).

В соответствии с условиями Договора об ипотеке, Заемщики, в целях обеспечения принятых на себя по Кредитному договору обязательств, предоставляют в ипотеку (залог) следующее имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Указанная Квартира принадлежит Заемщикам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому:

- ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] за [ № ].

- ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] за [ № ].

На основании Договора об ипотеке вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним |[ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Ответчики с [ 00.00.0000 ] ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, установленных условиями Кредитным договором. Допущенные нарушения в соответствии с п.п.4.4.3., 4.4.4. Кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за кредитом, суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, а также обращения на Квартиру.

[ 00.00.0000 ] в соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчикам было направлен; требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до [ 00.00.0000 ] , однако до настоящего времени указанные требования Ответчиками не исполнены.

Таким образом, по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность Ответчика по Договору займа составляет 630 509 руб. 02 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 548 499 руб. 79 коп.;

задолженность по процентам - 78 496 руб. 52 коп.;

неустойка- 3 512 руб. 71 коп.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», принимая решение «5 обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по свершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны ^мма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат Начислению.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] , рыночная стоимость Предмета залога составляет 1 000 000 руб. 00 коп.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по Кредитному договору[ № ] от [ 00.00.0000 ] по состоянию на [ 00.00.0000 ] в размере 630 509 руб. 02 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 548 499 руб. 79 коп.;

задолженность по процентам - 78 496 руб. 52 коп.;

неустойка- 3 512 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 505 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб.

В целях погашения задолженности ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 1 находящаяся по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ], принадлежащая ФИО1, ФИО2 на праве собственности.

Установить начальную продажную цену указанного заложенного недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 800 000 руб. 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по процентам по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , начиная с [ 00.00.0000 ] по день вступления в законную решения суда в размере 20,85% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга 548 499 79 коп.

ФИО1, действующий в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения, ФИО4, [ 00.00.0000 ] года рождения, обратился в суд со встречным иском к публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о возложении обязанности дать разрешение на отчуждение доли, признании права общей долевой собственности.

В обоснование требований указал, что ФИО1 и его супруга, ФИО2 имеют несовершеннолетних детей ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения и ФИО4, [ 00.00.0000 ] года рождения.

В связи с рождением второго ребенка ФИО4, на основании решения ГУ УПФ РФ по Богородскому району Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

На основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] ФИО5 и его супруга приобрели у ФИО6 квартиру. адресу: [ адрес ], общей площадью 37. Право на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законе порядке [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с решением ГУ УПФР по Богородскому району Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] . было удовлетворено заявление о распоряжении средствам материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 - рублей. Денежные средства были потрачены на приобретение квартиры.

До настоящего времени обязательство оформить квартиру в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи не исполнено, поскольку 20 договор ипотеки на сумму 550 000= рублей. Предметом залога стала квартира по адресу: [ адрес ], приобретенная с использованием средств материнского капитала.

ФИО5 просит суд обязать ПАО «Транскапиталбанк» дать разрешение на отчуждение долей несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 в заложенном имуществе – квартире по адресу: [ адрес ], по договору ипотеки в целях исполнения нотариально заверенного обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи.

Признать права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель ПАО «Транскапиталбанк» исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска ПАО «Транскапиталбанк», встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.434 ГК РФ: «1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Выше названное заявление (оферта) заемщика содержит сведения относительно суммы предоставления кредита, условий кредитования, срока предоставления и погашения кредита.

Таким образом, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договора, данный письменный документ содержит все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ.

В силу статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег. 

Таким образом, сторонами был заключен кредитный договор, по которому истец свои обязательства выполнил.

С момента заключения кредитного договора ответчик, в нарушение своих обязательств, неоднократно производил погашение кредита с просрочкой.

Согласно ст. 819 ГК: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа»К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» был заключен Кредитный договор [ № ].

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Ответчикам кредит в размере 550 000 руб., сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений жилого помещения - квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: [ адрес ]

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 20,85% годовых.

В соответствии с п.п.3.2., 3.4. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты, проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1. Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.1., 3.5. Кредитного договора установлено, что Заемщики осуществляют погашение кредита путем уплаты ежемесячных платежей в дату платежа. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты за пользование кредитом путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 10 007 руб. 64 коп.

[ 00.00.0000 ] во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п.1.1. Кредитного договора, Банк перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил кредит) на сумму 550 000 руб., что подтверждается банковским ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, [ 00.00.0000 ] Ответчикам было направлен; требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до [ 00.00.0000 ] 

Согласно представленного представителем Банка расчета, по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность Ответчика по Договору займа составляет 630 509 руб. 02 коп., в том числе:

задолженность по просроченному основному долгу - 548 499 руб. 79 коп.;

задолженность по процентам - 78 496 руб. 52 коп.;

неустойка- 3 512 руб. 71 коп.

Проверив данный расчет, суд, полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. 

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих выплату задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Истец просит суд взыскать проценты за период по день вступления решения в законную силу.

Как разъяснено в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» подлежит взысканию задолженность по процентам по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , начиная с [ 00.00.0000 ] по день вступления в законную силу решения суда в размере 20,85% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга 548 499руб. 79 коп.

Согласно ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

[ 00.00.0000 ] в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между ФИО1, ФИО2 и ТКБ Банк ПАО заключен договор об ипотеке [ № ] (далее - Договор об ипотеке).

В соответствии с условиями Договора об ипотеке, Заемщики, в целях обеспечения принятых на себя по Кредитному договору обязательств, предоставляют в ипотеку (залог) следующее имущество: жилое помещение - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ].

Указанная Квартира принадлежит Заемщикам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому:

- ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] за [ № ].

- ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] за [ № ].

На основании Договора об ипотеке вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертного заключения стоимость заложенного имущества составляет 1 000 000 рублей..

Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку Заключение является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенным выводам. Каких-либо обстоятельств вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения экспертизы судом не установлено, каких-либо доказательств опровергающих доводы экспертов сторонами суду не представлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной цены продажи в размере 800 000 рублей (1 000 000 *80%). 

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска о признании права собственности на квартиру и понуждении дать разрешение на отчуждение долей по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Из положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал, предоставляется за счет средств федерального бюджета и предназначен для реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, то есть средства материнского капитала не являются собственностью малолетних детей и в силу закона предоставляются их родителям (усыновителям).

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", пп. ж п. 13 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 12 декабря 2007 года N 862 реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае обязанность ответчиков по оформлению спорной квартиры в собственность их несовершеннолетних детей не возникла, поскольку квартира до настоящего времени находится в залоге, свои кредитные обязательства ответчики перед истцом не исполнили.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований». 

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 15 505,09 рублей, расходы на оценку – 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] по состоянию на [ 00.00.0000 ] в размере 630 509 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу - 548 499 руб. 79 коп.; задолженность по процентам - 78 496 руб. 52 коп.; неустойка - 3 512 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по процентам по кредитномудоговору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , начиная с [ 00.00.0000 ] по день вступления в законную силу решения суда в размере 20,85% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга 548 499руб. 79 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 505 руб. 09 коп., расходы по оценке в размере 3 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, находящаяся по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] путем реализации с публичных торгов

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ], в размере 800 000 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1, действующего в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения, ФИО4, [ 00.00.0000 ] года рождения, к публичному акционерному обществу «Транскапиталбанк» о возложении обязанности дать разрешение на отчуждение доли, признании права общей долевой собственности в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья М.Г. Котеева