ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Глебовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/19 по иску Погосян ФИО1 к ФИО21 ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного денежного займа, обращении взыскания на имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО20 обратилась в суд и уточнив требования в порядке 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО21 ФИО3 в пользу Погосян ФИО4 задолженность по договору ипотечного денежного займа в размере № рублей, из которых: сумма займа - № руб.; сумма просроченных процентов по займу - № рублей, договорная неустойка за нарушения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № руб., а с ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: №-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере № рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО20 и ФИО21 был заключен договор ипотечного денежного займа (далее – Договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме № (

<

данные изъяты>) рублей № копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным договором, сумма займа в размере № рублей была перечислена истцом гражданке Российской Федерации ФИО5 за ФИО21 ФИО6 в счет погашения долговых обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО21 и ФИО7 что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по договору займа истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно п. № договора займа, заемщик обязуется вернуть сумму займа в сроки и на условиях, указанных в настоящем договоре, уплатив займодавцу предусмотренные договором займа проценты за пользование займом.

Согласно п. № договора займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование займом в размере №% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет № рублей в месяц.

Согласно п. № договора займа, в связи с возникновением убытков займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывал заключая договор займа), в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных договором займа, в сроки, указанные в графике платежей (Приложение № № к настоящему договору), более чем на № календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере №% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с №-го календарного дня, что составляет № рублей № копеек в месяц. Начисление процентов в размере №% начинается №-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия договора займа.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п. № Договора займа, не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. № Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, заимодавец имеет право начислить, а заемщик обязуется выплатить займодавцу штрафные санкции в размере № руб. за каждый день просрочки любого платежа в пользу Заимодавца.

Заемщик обязался возвратить денежные средства в сроки, установленные договором, уплатить проценты за пользование займом и исполнить иные обязательства, установленные указанным договором.

Согласно п. № договора займа, проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению.

Согласно п№ договора займа, проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик обязанность по оплате процентов за пользование займом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения заемщиком обязательств по договору составляет № дней, в связи с чем, согласно п. № договора займа, у займодавца возникает право требования от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и оплаты неустоек, предусмотренных условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено требование о досудебном урегулировании, которое уведомляло ответчика о досрочном возврате займа, уплате причитающихся процентов и договорной неустойки. Указанное требование Ответчиком было проигнорировано, по утверждению истца.

Размер долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № 

<

данные изъяты>) рублей № копеек, из которых: сумма займа - № руб.; сумма просроченных процентов по займу - ДД.ММ.ГГГГ рублей, договорная неустойка за нарушения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № руб., а с ДД.ММ.ГГГГ – в размере № рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (далее - договор залога), согласно которому залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью - №.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно п. №. договора залога, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения интересов заимодавца, взыскание обращается на весь объект залога. Стороны пришли к соглашению, о том, что стоимость объекта недвижимого имущества составляет № рублей.

Согласно п. № договора залога, требования займодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, проценты за пользование займом, расходы по взысканию и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и договору ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ года, процедурой обращения взыскания на закладываемый объект залога и его реализации.

В соответствии с п. №. договора ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ., п. № договора залога недвижимости к договору ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о передаче всех споров на рассмотрение Наро-Фоминского городского суда Московской области (выбрана договорная подсудность в порядке ст. 32 ГПК РФ).

Представитель истца, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статьей 395 предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 334 ГК РФ установлено понятие залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (ст. 340 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с частями 6 и 8 статьи 87 Закона об исполнительном производстве о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление; цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. В силу части 2 статьи 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Статьей 3 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 указанного Федерального закона установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО20 (займодавец) и ФИО21 (заемщик) был заключен договор ипотечного денежного займа (договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме № (

<

данные изъяты>) рублей № копеек со сроком полного возврата до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором ипотечного денежного займа (п. № договора) 

<

данные изъяты>

Пунктом № договора ипотечного денежного займа установлено, что заём является целевым и предоставляется заёмщику в качестве рефинансирования для погашения его обязательств по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и гражданкой РФ ФИО8.

Согласно п№ договора, полная стоимость займа для заемщика по настоящему договору составил №% процентов годовых при надлежащем исполнении условий договора. При этом заемщик выплатит займодавцу общую сумму в размере № рублей, из которых сумма процентов составляет № рублей.

Пунктом № договора установлено, что обеспечением возврата суммы займа, а также обеспечением уплаты заемщиком займодавцу всех платежей, предусмотренных договором, будет являться объект залога, принадлежащий заемщику на праве собственности: №х комнатная квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер: ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора указанная квартира находится в залоге у физического лица, гражданки РФ, ФИО9, по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора, заемщик, подписывая настоящий договор, дает указание займодавцу о перечислении займа в полном (причитающемся ему) размере, в сумме № рублей гражданке ФИО10 на её банковский счет с реквизитами, указанными в договоре, в течение двух рабочих дней со дня подписания настоящего договора в счет погашения обязательств ФИО21 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО21 и ФИО11

В соответствии с заключенным договором, сумма займа в размере № рублей была перечислена истцом гражданке Российской Федерации ФИО12 за ФИО21 ФИО13, в счет погашения долговых обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО21 и ФИО14 что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Разделом № заключенного между сторонами договора установлены плата за пользование займом, условия возврата суммы займа, штрафные санкции за ненадлежащее исполнение сроков и сумм платежей. 

Согласно п. № договора займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование займом в размере № от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет № рублей в месяц (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>).

Согласно п№. договора займа, в связи с возникновением убытков займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывал заключая договор займа), в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных договором займа, в сроки, указанные в графике платежей (Приложение № № к настоящему договору), более чем на № календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере № в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с №-го календарного дня, что составляет № рублей № копеек в месяц. Начисление процентов в размере № начинается с №-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия договора займа (

<

данные изъяты>).

Согласно п. № договора, проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до № числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей (приложение № № к договору), перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет займодавца, открытый в АО «

<

данные изъяты>» г. 

<

адрес> (реквизиты счета указаны в договоре). Допускается уплата процентов наличными деньгами непосредственно займодавцу, с одновременным составлением им собственноручной расписки, подтверждающей получение денежных средств.

Срок возврата займа суммы займа установлен для заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу перечислением или внесением на расчетный счет займодавца, открытый в АО «

<

данные изъяты>» г. 

<

адрес> (реквизиты счета указаны в договоре). Допускается возврат суммы займа наличными деньгами непосредственно займодавцу, с одновременным составлением им собственноручной расписки, подтверждающей получение денежных средств (п. №, п. № договора).

Согласно п. № договора, в случае неисполнения заемщиком предусмотренных настоящим договором условий по возврату займа в сроки, установленные настоящим договором (

<

данные изъяты> проценты за пользование займом продолжают начисляться ежедневно, в размере № за каждый день пользования займом до полного возврата суммы займа.

Пунктом № договора предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование им и оплаты неустоек, предусмотренных условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в том числе частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца в установленный срок, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора и договора залога недвижимости к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превысит № календарных дней. 

Приложением к договору является график платежей 

<

данные изъяты>.), согласно которому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата процентов за пользование займом ежемесячно №-го числа месяца в размере ДД.ММ.ГГГГ № рублей, затем ежемесячно по № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимости к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>). Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет № рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем №-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № является ФИО21, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Погосян ФИО15 на основании договора ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога недвижимости к договору ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

В подтверждение возникновения права залога представлен договор залога недвижимости к Договору ипотечного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Размер и период задолженности ответчика по договору ипотечного денежного займа подтвержден представленным истцом расчетом задолженности (

<

данные изъяты>). 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут иными письменными доказательствами. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате задолженности 

<

данные изъяты>), однако до настоящего времени ответчиком не исполнил своих обязательств.

В подтверждение неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа истцом представлены справки по счету клиента и выписки со счета ФИО20 в АО «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>), согласно которым последняя оплата процентов за пользование займом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, иных оплат процентов не было. 

По объяснениям представителя истца, оплат в наличном порядке со стороны ответчика не осуществлялось.

Ненадлежащее исполнение ответчиков своих обязательств по договору займа подтверждено представленными письменными доказательствами. 

Доказательств в опровержение представленных истцом доказательств ответчик не представил. 

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, возникло право требования к ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО21 ФИО17 в пользу Погосян ФИО16 задолженность договору ипотечного денежного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № (

<

данные изъяты>) рублей № копеек, из которых: сумма займа - № руб.; сумма просроченных процентов по займу - № рублей; договорная неустойка за нарушения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - № руб.; а также с ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов – в размере № рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: №-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер: №, определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере № (

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО21 ФИО18 в пользу Погосян ФИО19 расходы по уплате государственной пошлины в размере № 

<

данные изъяты>) рублей № копеек.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Котельникова Т.В.