Дело № 2-3740/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя истца Г.Н.В.

ответчиков В.Н.В., В.Е.М.

представителя ответчика В.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М.В. к В.Н.В., В.Е.М. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе бремени содержания жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику В.Н.В. в котором просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> предоставить ей в пользование комнаты, жилой площадью 14,3 кв.м, 18,4 кв.м. а ответчику- комнату жилой площадью 11,1 кв.м., в совместном пользовании оставить места общего пользования. Разделить бремя содержания спорного жилого помещения, установив долю в оплате истцу- 2/3 доли, ответчику 1/3 доли, обязав выдать ей отдельный платежный документ по оплату жилого помещения и коммунальных услуг на 2/3 доли, ссылаясь, что является собственником 2/3 долей вышеуказанной квартиры, ответчик – сособственник 1/3 доли квартиры. Порядок пользования между собственниками не определен, так как фактически в квартире проживает только ответчик со своей семьей. Истец намерена проживать в данной квартире, поскольку это является единственным ее местом жительства, другого жилья не имеет. Ответчик не является членом семьи истца, между ними имеются разногласия по оплате за жилое помещение, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 58,3 кв.м., жилой- 43,8 кв.м., выделив ей в пользование жилые комнаты площадью 11,1 кв.м., 18,4 кв.м., а так же выделить в пользование В.Е.Е., В.А.Е., жилую комнату, площадью 14,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>: истцу – 2/3 долей; В.Е.Е., В.А.Е.- по 1/6 доли. При этом указала, что в настоящее время собственниками 1/3 доли спорной квартиры являются несовершеннолетние дети ответчика В.Н.В.- В.Е.Е. и В.А.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и отец детей- В.Е.М. являются законными представителями несовершеннолетних. 

К участию в деле в качестве ответчика привлечен В.Е.М., так же к участию в деле привлечен Орган опеки и попечительства администрации 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании от требования о возложении обязанности выдать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения отказалась, Производство по делу в данной части прекращено. Оставшиеся требования поддержала.

Ответчики В.Н.В. и В.Е.М. и представитель ответчиков в судебном заседании с требованием о разделе бремени содержания жилья согласились, требования об определении порядка пользования жилым помещением не признали, при этом пояснили, что истцом не приведены доказательства того, что данная квартира, это единственное ее место жительства. Она проживает в квартире своей матери. Ответчики в квартире проживают своей семьей с детьми. Они предлагали истцу выкупить ее долю, однако она попросила завышенную цену. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> г.Н\Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, изучив материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Судом установлено, жилое помещение- трехкомнатная 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположена на первом этаже пятиэтажного железобетонного, панельного дома, 1963 года постройки, имеет общую площадь 58,3 кв.м., в том числе жилую 43,8 кв.м. Состоит из жилых комнат площадью 14,3 кв.м. 18,4 кв.м.1,1 кв.м., кухни 5,2 кв.м., ванной 3,1 кв.м. прихожей 6,2 кв.м.

Истец П.М.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес> г.Н.Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками спорной квартиры в равных долях являются несовершеннолетние В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А.Е., 2016 года – доля в праве 1/3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете в спорной квартире состоят В.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ, В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, П.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики В.Н.В. и В.Е.М. являются законными представителями несовершеннолетних В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А.Е., 2016 года. Брак между В.Н.В. и В.Е.М. расторгнут решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вышеуказанным решением суда определено место жительство несовершеннолетних с отцом- В.Е.М. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают В.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Е.М., В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Н.В. Истец в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Между сторонами сложились напряженные отношения, порядок пользования спорной квартирой ими не определен, возникают споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением и разделить бремя содержания спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства, договора, кадастрового паспорта, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.

С учетом изложенного суд приходит к следующим выводам. 

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и несовершенных детей ответчиков, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчиков, как законных представителей несовершеннолетних детей, по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> г.Н.Новгорода являются пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно инвентаризационного плана, а так же выписки из единого реестра объектов капитального строительства, квартира N 43, расположенная по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес> состоит из: 3-х жилых комнат площадью 14,3 кв. м., 18,4 кв.м. и 11,1 кв. м; кухни площадью 5,2 кв. м; прихожей площадью 6,2 кв. м; ванной комнаты площадью 3,1 кв. м., общая площадь квартиры – 58,3 кв.м., жилая- 43,8 кв.м.

Основываясь на приведенных положениях закона и разъяснениях, с учетом отсутствия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, суд исходит из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, а именно: определить П.М.В. в пользование жилые комнаты площадью 18,4 кв.м., 11,1 кв.м., несовершеннолетним В.Е.Е. и В.А.Е. жилую комнату площадью 14,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников. При этом судом учтено, что комната, площадью 14,3 кв. м, незначительно уменьшает приходящуюся на долю несовершеннолетних жилую площадь (0,3 кв. м), использование квартиры в данном порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников.

Определяя указанный порядок суд, учитывает и пояснения законных представителей несовершеннолетних о том, что эта комната наиболее подходит для проживания несовершеннолетних, в ней сделан ремонт, оборудованные спальные места для детей.

Не проживание истца в спорной квартире не может служить препятствием для установления порядка пользования жилым помещением ввиду того, что никаких оснований для ограничения П.М.В. в праве собственности, ответчиками, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

В связи с тем, что возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, при изменении порядка пользования жилой площадью, сособственники не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 58,3 кв.м., жилой- 43,8 кв.м.

Выделить в пользование П.М.В. жилые комнаты площадью 11,1 кв.м., 18,4 кв.м., расположенные в 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Выделить в пользование В.Е.Е., В.А.Е., в интересах которых действуют В.Н.В., В.Е.М. жилую комнату, площадью 14,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>: 

- П.М.В. – 2/3 долей

- В.Е.Е., В.А.Е., в интересах которых действуют В.Н.В., В.Е.М. - по 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.В.Базурина