Дело №2- 381/2024 

УИД №59RS0032-01-2024-000688-36 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Соловьевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Носковой Н.Ф.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, действующего по ордеру № 236 от 29.07.2024 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 купил дом в 2005 году, но документы до конца не оформил. Проживает по адресу 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> момента покупки дома, ведет хозяйство, оплачивает счета ЖКХ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО7, он проживает по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> момента покупки дома, с 2005 года.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 06.10.2005 года, заключенного между ФИО8 и ФИО3, истец является законным владельцем жилого дома с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> имеет кадастровый номер объекта 59:7-791\31:\А (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно договору № 110 от 02.11.2005 года Администрация Талицкого сельсовета предоставила в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> ФИО3

Согласно договору № 423-08 от 31.07.2008г. комитет имущественных отношений администрации ФИО9 предоставила в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1 С.П.

Справкой от 01.08.2024 года г. из отдела ЗАГС Очерского ГО подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 11.10.2022 года.

Нотариус Очерского нотариального округа ФИО10 20.11.2023 указала, что наследственное дело ФИО8, умершей 11.10.2022 г. в производстве нет. 

Нотариус Очерского нотариального округа ФИО11 16.11.2023 указала, что наследственное дело ФИО8, умершей 11.10.2022г. в производстве нет. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года. 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании на основании договора купли - продажи от 06.10.2005 года, заключенного между ФИО8 и ФИО3, истец является законным владельцем жилого дома с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН от 24.07.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> кадастровым номером №

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Талицкого сельсовета предоставила в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес> ФИО1 С.П.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за ФИО3 на жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОВД 

<

адрес>) право собственности на жилой дом площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.ФИО1, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.П. Соловьева

Копия верна. Судья -