Гражданское дело № 2-3038/2020

УИД 09RS0001-01-2020-004924-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующей судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Магияевой Л.О., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности, обосновав свои требований тем, что договором на передачу квартир в собственность граждан от 1995 года Черкесским тарным заводом в собственность ФИО3, которая является матерью истца, и ФИО5, который является братом истца, была передана квартира общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес> 1/5 доля домовладения. Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации от 28.02.1995г. домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано на праву долевой собственности (по 1/5 доле) за ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на основании приказа от 09.12.1994г. №. Согласно выписки из приказа № от 09.12.1994г. «О приватизации жилья» Черкесский тарный завод безвозмездно передал в собственность гражданам в равных долях 

<

адрес> ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является жактовским, отдельно квартиры на кадастровый учет не поставлены, права сособственников зарегистрированы в долях на все домовладение. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2020 № на жилой дом общей площадью 306,9 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО14 1/5 доля (11.02.2005г.), ФИО12 1/10 доля (15.02.2013г.), ФИО8 1/10 доля (15.02.2013г.), ФИО11 1/10 доля (23.03.2018г.), ФИО10 1/10 доля (23.03.2018г.), ФИО13 1/5 доля (19.10.2018г.). В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право долевой собственности на долю в указанном домовладении ввиду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность указаны собственниками только ФИО3 и ФИО5 На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, истец была членом семьи ФИО3, от своего права на приватизацию не отказывалась. В указанном домовладении ФИО2 зарегистрирована с 18 декабря 1987 года и по настоящее время, что подтверждается паспортом. В 2016 году истец изменила имя с «ФИО18 на «ФИО4», что подтверждается свидетельством о перемени имени от 22 марта 2016 года 1-ЯЗ №. При вступлении с ФИО1 в брак, который на основании решения мирового судьи судебного участка № города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2014 года был расторгнут, истец изменила фамилию с «ФИО16» на «ФИО15», что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 22 марта 2016г. 1-ЯЗ №. Просит суд: признать договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный Черкесским тарным заводом и ФИО3, и ФИО5 в 1995 году о передаче в собственность квартиры общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес>/5 доля домовладения недействительным в части передачи ее в собственность ФИО3 и ФИО5. Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/15 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 306,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся жилые дома и квартиры, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 (далее – Закон о приватизации) (в редакции действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона о приватизации).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона о приватизации).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из вышесказанного следует, что приобрести жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе граждане, занимающие данные помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Как установлено в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от 1995 года Черкесским тарным заводом в собственность ФИО3 (мать истца) и ФИО5 (брат истца) была передана квартира общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес> доля домовладения.

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации от 28.02.1995г. домовладение № по ул. Панченко в гор. Черкесске зарегистрировано на праву долевой собственности (по 1/5 доле) за ФИО3, ФИО5 и ФИО7 на основании приказа от 09.12.1994г. №. 

Согласно выписки из приказа № от 09.12.1994г. «О приватизации жилья» Черкесский тарный завод безвозмездно передал в собственность гражданам в равных долях 

<

адрес> ФИО3, ФИО5 и ФИО7

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом общей площадью 306,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО14 1/5 доля (11.02.2005г.), ФИО12 1/10 доля (15.02.2013г.), ФИО8 1/10 доля (15.02.2013г.), ФИО11 1/10 доля (23.03.2018г.), ФИО10 1/10 доля (23.03.2018г.), ФИО13 1/5 доля (19.10.2018г.). 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право долевой собственности на долю в указанном домовладении ввиду того, что в договоре на передачу квартиры в собственность указаны собственниками только ФИО3 и ФИО5 

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, истец была членом семьи ФИО3, от своего права на приватизацию не отказывалась. 

В указанном домовладении ФИО2 зарегистрирована с 18 декабря 1987 года и по настоящее время, что подтверждается паспортом.

В 2016 году истец изменила имя с «ФИО19 на «ФИО20», что подтверждается свидетельством о перемени имени от 22 марта 2016 года № 

При вступлении с ФИО9 в брак, который на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, истец изменила фамилию с «Кужева» на «Петова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГг. 1-ЯЗ №.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не опровергалось сторонами, что истец была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, в связи с чем, имела право на приватизацию домовладения, имела право на участие в его приватизации, от которого не отказывалась.

В соответствии с 4.1 ст.56 и 4.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В данном случае сторона истца обоснованность своих требований в отношении её незаконного невключения в договор приватизации доказала.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о признании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного Черкесским тарным заводом с одной стороны, ФИО3 и ФИО5 в 1995 году о передаче в собственность квартиры общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес> 1/5 доля домовладения недействительным в части передачи ее в собственность ФИО3 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

Требование истца о признании за ФИО3, ФИО5, ФИО2 права общей долевой собственности по 1/15 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 306,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> также подлежит удовлетворению, так как оно производно от первого требования, которые суд удовлетворяет по вышеуказанным основаниям. 

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный Черкесским тарным заводом и ФИО3, и ФИО5 в 1995 году о передаче в собственность квартиры общей площадью 34,5 кв. м, в том числе жилой 24,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес>5 доля домовладения недействительным в части передачи ее в собственность ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/15 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 306,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова

Гражданское дело № 2-3038/2020

УИД 09RS0001-01-2020-004924-51