Дело № 2-696/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 06 июня 2019 года обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом с подвальным этажом площадью 

<

данные изъяты> и надворными постройками: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 июля 2009 года является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение: жилой дом в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом с надворными постройками, на данном земельном участке, владеет и пользуется данным имуществом как собственник, производит текущий ремонт, оплачивает соответствующие взносы и налоги, то есть осуществляет права владения данным домовладением добросовестно и открыто. Данный объект капитального строительства фактически расположен в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ ею был оформлен технический и кадастровый паспорт на данное домовладение, но впоследствии была достроена веранда, и был изменен метод определения площади жилого здания. Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку было выявлено несоответствие фактической величины площади здания сведениям ЕГРН. В целях устранения противоречий между фактическими сведениями и сведениями ЕГРН в части указания площади объекта недвижимости был составлен технический план здания и декларация об объекте недвижимости, за исключением сведений о площади здания, прочие характеристики объекта не изменились. В настоящее время ею оформлены все необходимые градостроительные документы. Иным способом, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на строение не представляется возможным (л.д. 3-4).

Истец в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и надворными постройками: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, правом на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 73).

Представитель ответчика Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.68, 74-75).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело спорного жилого дома, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 августа 2007 года ФИО1 08 июля 2009 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, с разрешенным использованием: 

<

данные изъяты> (л.д. 10). 

Постановлением Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» № 23 от 04 июля 2008 года после рассмотрения заявления ФИО1 и в связи с вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности на жилой дом, присвоен адресный номер домовладению: № утвержден вид разрешенного использования земельного участка в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что местоположение земельного участка ориентир: 

<

адрес> (л.д.11-20). 

Как установлено из объяснений истца, данный жилой дом с надворными постройками построен своими силами на земельном участке, находящемся в ее собственности (л.д. 48). Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету 

<

адрес>

В связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав ФИО1 на объект учета с кадастровым номером № и не представлением правоустанавливающего документа на объект капитального строительства учета с кадастровым номером № осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Кингисеппское БТИ был составлен технический паспорт на нежилое строение - 

<

адрес>, состоящий из 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> собственником в котором указана ФИО1 (л.д. 26-33).

По заказу ФИО4, действующего по доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-56).

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что технический план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке существующего объекта капитального строительства с кадастровым номером № а также изменения сведений о его площади. В результате проведения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства фактически расположен в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1. Право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № не зарегистрировано в ЕГРН и в распоряжении заказчика кадастровых работ отсутствует какой-либо иной документ, подтверждающий наличие такого права. Исходя из положений п. 10 ст.40 218-ФЗ, одним из документов, достаточным для государственной регистрации прав на созданное здание, является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено такое здание. Учитывая вышесказанное, в качестве документа подтверждающего право заказчика вносить изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, заказчиком кадастровых работ представлен правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактической величины площади здания сведениям ЕГРН. Несоответствие обусловлено тем, что на момент внесения в ЕГРН сведений о площади здания, использовался отличный от сегодняшнего метод определения площади жилого здания. Фактическая площадь здания определена кадастровым инженером исходя из требований Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, в соответствии которым в площадь этажа здания включены площади, занятые внутренними стенами и перегородками, что и привело увеличению общей площади здания по сравнению со сведениями ЕГРН. В целях устранения противоречий между фактическими сведениями и сведениями ЕГРН в части указания площади объекта недвижимости, представителем правообладателя составлена Декларация об объекте недвижимости. За исключением сведений о площади здания и его местоположении на земельном участке, прочие характеристики объекта не изменились и внесены в Декларацию в соответствии с выпиской из ЕГРН. В целях оформления графической части использован внемасштабный чертеж, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполненных измерений.

Существующее здание частично расположено в прибрежной защитной полосе водного объекта. В соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды, здание оборудовано сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод: автономная станция очистки сточных вод "

<

данные изъяты>

Согласно Приказу Минэкономразвития от 11.112015 № 53 графическая часть технического плана в виде электронного документа в обязательном порядке должна содержать План этажа здания в формате JPEG. В связи с тем, что действующая на сегодняшний день ХМL-схема не предусматривает возможности включения требуемого документа в состав графической части технического плана, поэтажные планы здания в формате JPEG включены в пакет zip-apxива технического плана ручным способом в виде отдельных файлов, заверенных ЭЦП кадастрового инженера (л.д. 41).

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет в июле 2012 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 77).

Сведениями о зарегистрированных правах на спорный жилой дом Росреестр и БТИ не располагают (л.д. 69, 77-78).

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Фалилеевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером № с надворными постройками: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2019 года.

УИД 47RS0007-01-2019-001060-77

Судья