58RS0027-01-2020-004335-88

Дело № 2-1964/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года 

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., 

при секретаре Хамзиной Д.Р., 

с участием прокурора Голубковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 04 марта 2020 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора, продавец обязалась обеспечить снятие его с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности (п.3.8 договора), однако до настоящего времени не выполнила указанные условия договора. ФИО2 остается зарегистрированным в 

<

адрес> по настоящее время. Считает, что формальная регистрация ответчика в 

<

адрес> не порождает у него права пользования данным жилым помещением, поскольку после перехода к истцу права собственности на данное жилое помещение никаких соглашений между нами не заключалось. На основании изложенного, просит суд: признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением- 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем. Дополнительно указала, что собственником является с 2020 года. Заключая договор-купли-продажи квартиры, достигли с продавцом соглашения о том, то третье лицо ФИО2 буден обязан сняться с регистрационного учета после регистрации перехода к ней права собственности на квартиру. До настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в жилом помещении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

С согласия истца, судом постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 04.03.20г. ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права собственности оформлен в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:3007007:836-58/2020-3 06.03.20г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На момент заключения договора от 04.03.20 в квартире был зарегистрирован ФИО2 с 03.09.1993г. 

Согласно п.3.8 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, после регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Договор купли-продажи от 04.03.2020 г., заключенные между ФИО3 и ФИО1 в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. 

Таким образом, истец ФИО1, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ответчик ФИО2, не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представил, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо условий о том, что члены семьи прежнего собственника квартиры ФИО3 сохраняют за собой право пользования проданным жилым помещением, договор от 03.03.20г. не содержит. Ответчик выехал из жилого помещения, забрав принадлежащие вещи, длительное время там не проживает, вселиться не пытается, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и собственником жилого помещения ФИО1 отсутствует.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право собственности бывшего собственника - ФИО3 и зарегистрированного в квартире члена семьи бывшего собственника ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> прекратилось 06.03.20г. в силу закона с момента регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственников жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением (по аналогии закона – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная при подаче иска по чек-ордеру от 14.09.20г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.20г. 

Председательствующий