Дело № 2-2616/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на самовольное строение, а именно: на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на свои средства, без получения разрешения, возвела на нем жилой дом. Возведенный дом находится в технически исправном состоянии, основные строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, жилое строение соответствует требованиям СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес администрации г.о. Чехов Московской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Однако на данное уведомление поступил ответ о недопустимости размещения объекта на земельном участке по следующим основаниям: земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия 

<

данные изъяты> земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома 

<

адрес> в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция.

Представитель истицы ФИО1 - по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области - в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований возражала, указав, что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) и в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция.

3-е лицо - представитель Федерального агентства и воздушного транспорта - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ, "1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Гражданское и земельное законодательство допускают ограничение прав собственника земельным участком только в предусмотренных законом случаях.

В частности, исходя из содержания пунктов 2 и 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов.

Ограничения прав собственника должны быть предусмотрены в законе и известны собственнику.

Так же, согласно ППВС РФ №,ППВАС РФ №, «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

Как установлено в судебном заседании, что истица является собственником земельного участка общей площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

В отношении земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, какие-либо ограничения ее прав не существуют, что усматривается, в том числе из кадастрового паспорта земельного участка, в котором разрешенное использование обозначено: «ведение личного подсобного хозяйства».

Согласно технического заключения № "Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки 

<

адрес>. Не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Категория и разрешенный вид использования земельного участка соответствует фактическому пользованию. Является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., количество этажей-1. Соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект не входит в границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения – 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ арх. Б.Н. Шнауберта. Жилой дом расположен далее 19 км от контрольной точки аэродрома, т.е. на уровне 6-й и 7-й подзон, использование земельного участка для строительства жилого дома не нарушает Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017г. №1460".

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, также принадлежащий истице на праве собственности.

Доводы представителя ответчика Администрации городского округа Чехов Московской области о невозможности удовлетворения исковых требований в связи с тем, что земельный участок, на котором находится жилой дом расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово), в границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок находится в собственности истицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья