Дело №2-326

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Стрюковой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – жилой дом под 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в 2000 году Главой М* сельской администрации, ей и членам ее семьи, супругу ФИО2, сыну ФИО3, был предоставлен для проживания спорный жилой дом, в последующем у них родились дети Г.Д.Э, Г.Я.Э.. Сведения об указанном жилом доме в реестр муниципальной собственности не внесены, в качестве собственника спорного жилого дома указан Союз охотников и рыболовов Свердловской области, который отказался от своих прав на спорный объект. За время проживания в спорном жилом доме ее семьей понесены расходы на содержание указанного жилого дома. В настоящее время она желают оформить свои права на указанный жилой дом, для чего ей необходимо судебное решение. В связи с чем, на основании ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 заявленные ФИО1 требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО1 право собственности на спорный дом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном суду указали, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, у Администрации отсутствуют правопритязания на указанный жилой дом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно техническому паспорту, составленному 

<

*** г.> спорное жилое помещение представляет собой жилой дом со служебными строениями и сооружениями (л.д. 10-16), согласно справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 

<

*** г.> зарегистрировано право собственности за Свердловским областным обществом охотников и рыболовов на спорный дом.

Из договора купли-продажи от сентября 1999 года (л.д. 17-18), заключенного между Свердловским областным обществом охотников и рыболовов и М* сельской администрацией, следует, что последнее приобрело указанное недвижимое имущество по праву собственности, сделка сторонами исполнена, что подтверждается актом приемки-передачи (л.д. 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-27) в сведения о правах на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 15) следует, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец в обоснование требований указал, что он вправе приобрести спорное недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из справки М* сельской администрации следует, что ФИО1 и члены ее семьи фактически проживает в жилом помещении с 

<

*** г.> (л.д. 23).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представлено ФИО1 и членам ее семьи М* сельской администрацией в 2000 году, предыдущий собственник жилого помещения Свердловское областное общество охотников и рыболовов отказалось от владения указанным имуществом, реализовав свое право на отчуждение имущества, М* сельская администрация, не выполнив все необходимые действия по регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, не приобрела право собственности на него. 

Таким образом, установлено, что истец добросовестно и открыто владеет спорный имуществом более пятнадцати лет, что является достаточным сроком для приобретения права собственности на спорное имущество, в порядке приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева