Дело № 2-2770/2024

25RS0

<

номер>-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре 

<

ФИО>2,

с участием представителя истца ТСН "Побережье", по доверенности 

<

ФИО>3,

ответчика 

<

ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Побережье" к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСН "Побережье" обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 

<

номер>. площадью 147.2 кв.м. и 

<

номер> площадью 8.4 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, 

<

адрес> 

<

адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением истца. Тарифы на обслуживание утверждены общим собранием членов ТСН "Побережье".

Ответчик свою обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имуществ в МКД, а также по статье «капитальный ремонт» не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. образовалась задолженность в размере 154 663, 10 руб., а также пени в сумме 23 372.23 руб.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 76 206,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 8728 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Побережье", по доверенности 

<

ФИО>3, на требованиях иска настаивал, подтвердил факт того, что ответчиком в ходе рассмотрения дела внесена полная оплата суммы основного долга, однако поскольку оплаты вносились не своевременно и не в полном объеме они просят взыскать с 

<

ФИО>1 сумму пени, предусмотренную нормами жилищного законодательства. Пояснил, что квитанции были направлены ответчику на адрес его электронной почты, указанный в заявлении о вступлении в члены ТСН, о чем представил скриншоты электронной почты.

Ответчик с требованиями иска не согласился, пояснил о том, что вносил плату ТСН "Побережье" частями, квитанции от них получал периодически, когда обращался в ТСЖ, тогда как на бумажном носителе квитанции ему не были направлены. При этом в квитанциях ему ошибочно выставляли оплату за водоотведение и водоснабжение, которого нет в его нежилых помещениях. Квитанции направлены ему на не верный адрес электронной почты, он периодически обращался в ТСН с просьбами разобраться в выставляемых ему начислениях, на что ему отвечали, что он обязан платить, а в случае неуплаты ТСН обратится в суд.

Исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, выслушав стороны, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

На основании ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСН в соответствии с его уставом.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1); при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи (п. 2).

Судом установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> общей площадью 155,6 кв.м (147.2+8,4) является ответчик (кадастровые номера 

<

номер>

Многоквартирный 

<

адрес> по ул.Анисимова находится под управлением ТСН "Побережье".

На сновании заявления 

<

ФИО>1 от 31.08.2021г. он принят в члены ТСН "Побережье", в указанном заявлении он сообщил электронный адрес и номера мобильных телефонов.

Тарифы на обслуживание указанного многоквартирного дома утверждены решениями общих собраний собственников помещений МКД.

Ответчик свои обязательства по внесению платы коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имуществ в МКД, а также по статье «капитальный ремонт» исполнял ненадлежащим образом. Доказательства обратного не представлены.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате услуг истца в размере 181 385,59 руб., согласно представленному в материалы дела расчету.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась пеня за период с 

<

дата>. по 

<

дата> в сумме 76 206,13 руб.

Из материалов дела усматривается, что определением мирового судьи судебного участка № 28 Фрунзенского судебного района г. Владивостока от 

<

дата>. судебный приказ от 

<

дата>. № 2п-162/2023 о взыскании задолженности с ответчика отменен, в связи с поступившими от 

<

ФИО>1 возражениями.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 181 385,59 руб. погашена ответчиком полностью, в связи с чем истец в данной части требования иска уточнил.

В силу статьи 8 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе: 1) платежных документов.

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика об отсутствии доказательств направления и вручения ему квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом положений ч. 2 ст. 153 ЖК РФ закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения письменного договора и только при получении соответствующих квитанций. Неполучение ответчиком квитанций на внесение платы за ЖКУ не может являться основанием к полному освобождению собственника жилого помещения от данной оплаты, поскольку, в силу вышеприведенных норм, бремя содержания имущества лежит на собственнике, который обязан оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги в силу закона. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, взносов на капремонт, сроки внесения платы прямо установлены законом, поэтому неполучение ответчиком платежных документов, на что он ссылался в суде, не освобождает 

<

ФИО>1 от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Ответчик вправе обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Кроме этого суд учитывает, что истец обращался к ответчику в рамках приказного производства в январе 2023г.., однако задолженность 

<

ФИО>1 не была уплачена до 24.12.2024г.

Факт непредставления ТСН "Побережье" потребителю 

<

ФИО>1 платежных документов установлен не был, в материалах дела имеются платежные документы, которые содержат сведения о видах оказываемых ТСН "Побережье" услуг и их стоимости. В том числе эти документы имелись в распоряжении ответчика. 

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку задолженность погашена ответчиком полностью, а также учитывая период указанной задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 20 000 рублей.

Оснований для освобождения от уплаты пени суд не находит, поскольку задолженность погашена ответчиком лишь только после предъявления искового заявления в суд с нарушением сроков, установленных жилищным законодательством.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

С учётом того, что ранее судом было вынесено заочное решение, которое впоследствии было отменено судом, производство по делу возобновлено. В общей сложности в рамках дела состоялось семь судебных заседаний, в половине из которых принял участие представитель истца, которым представлен значительный объем доказательств в рамках спора, суд полагает сумму расходов на представителя разумной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ).

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в данному случае имело место добровольное удовлетворение исковых требований ответчиком после обращения истца в суд, судебные издержки в виде оплаченной ранее (при подаче иска) государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 728 рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ТСН "Побережье" частично удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

дата>. рождения, уроженца г.Владивостока (паспорт 

<

номер>) в пользу ТСН "Побережье" (ОГРН 

<

номер>) пени за несвоевременную оплату услуг истца в сумме 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а всего 54 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья А.В.Попова