2-515/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

20 января 2020 года г.Комсомольска-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска –на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Пятницыной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания «Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в (адрес) (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 36 721 рубль 73 копейки, пени в размере 23 166 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1996 рублей 65 копеек. 

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее Ответчику на праве собственности, заключили договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией АО «Компания Дельта». На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата), на основании договора дарения квартиры от (дата) (адрес) ранее принадлежала ФИО, которая умерла (дата). Согласно выписке из ЕГРН от (дата), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2016 ответчику на праве собственности принадлежала указанное выше жилое помещение до (дата). Ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилого помещения за указанный в иске период, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика и начисленную пени. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца АО «Компания Дельта» ФИО, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение - (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 3704 рубля 40 копеек, пени в размере 2 384 рубля 96 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, указал, что в качестве периода для взыскания задолженности истец указывает - (дата) по (дата) Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления. В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. В соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Также указал, что собственником квартиры по адресу: (адрес), он являлся с (дата) по (дата), что подтверждает Выписка из ЕГРН от (дата). Поскольку собственником квартиры он не является, не прописан в ней, соответственно не должен нести расходов по ее содержанию. Просил в иске отказать. 

Изучив материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со 9 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственником помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Судом установлено, что ЗАО «Компания Дельта» осуществляла управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом от (дата). 

Указанным договором было установлено, что цена услуг по настоящему договору состоит из: стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,83 руб. за 1 м3 общей площади жилого помещения (в т.ч. НДС); стоимости услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; Цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации Комсомольск-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещения — МКД. Изменение цены услуг по настоящему договору производится не чаще 1 раза в год. Основанием для изменения цены услуг является изменение тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов органом местного самоуправления города Комсомольск-на-Амуре. Изменение цены услуг по настоящему договору, в т. ч. услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включающую в себя стоимость услуг по управлению) и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится пропорционально изменению размера тарифов.

В настоящее время АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом №В-80 от (дата). 

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 4.2.4 Договора, управляющая компания вправе взыскивать с собственников в установленном порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора управления многоквартирным домом от (№) от (дата). 

(дата) организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Далее судом установлено, что на основании договора дарения от (дата) собственником (адрес) являлась ФИО

(дата) ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти от (дата) выданным ОЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре. 

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.12. "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества /или его части/ означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Положения ч. 1 ст. 1175 ГК РФ возлагают на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя (статья 323).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.12. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из материалов наследственного дела установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО являлся ее сын- ответчик ФИО1

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе (дата) свидетельство о праве наследство на (адрес). 

(дата) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, (дата) ФИО1 продал принадлежавшую ему на праве собственности спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно уточненному расчету исковых требований, платежи за период с (дата) по (дата) ( с учетом примененного стороной истца по заявлению ответчика срока исковой давности) ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3704 рубля 40 копеек. 

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого жилого помещения.

Истцом применены тарифы, утвержденные Постановлениями главы города Комсомольска-на-Амуре, действующие в соответствующие периоды, которые являются общедоступными, тарифы применяются как для собственников жилых помещением, так и для нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. 

При этом, доводы ответчика о том, что поскольку он в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, не зарегистрирован в нем, а также оформил право собственности лишь (дата), не принимаются судом во внимание, поскольку регистрации права собственности (дата) не освобождает ответчика как наследника от оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по принятому наследственному имуществу.

При этом, истцом по заявлению ответчика представлен расчет с учетом примененного им срока давности, т.е. с (дата), что соответствует закону и положениям ст. 196 ГК РФ. 

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период (с (дата) по (дата)) не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 6.8 договором управления многоквартирным домом (№) от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. 

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 2 384 рубля 96 копеек. Суд, соглашается расчетом пени, так как они произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора управления, требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 1 000 рублей, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сумма пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Компания Дельта» с ФИО1 подлежат возмещению понесенные судебные расходы в размере 400 рублей (исходя из заявленной цены иска).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Компания «Дельта» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Компания «Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 3704 рубля 40 копеек, пени в размере 1 000 рублей, судебные расходы в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества «Компания «Дельта» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская