Решение

 изготовлено в окончательной форме 09.07.2021г. 

Дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:125717, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>; исключении сведений из ЕГРН; признании права собственности на реконструированное строение - здание, наименование - часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., количество этажей - 2, по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 24,5 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Львовское лесничество, 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.11.2018г. В 2018г. без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка, им произведена реконструкция принадлежащей части жилого дома, в результате чего площадь увеличилась с 24,5 кв.м. на 40,3 кв.м. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск, ему отказано в постановке на кадастровый учет реконструированного жилого дома и оформления права собственности на него. Кроме того, в процессе подготовки технического плана здания кадастровым инженером обнаружено, что сведения о части жилого дома (здания) площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №, ошибочно внесены в ЕГРН как сведения о помещении площадью, 24,5 кв.м., с кадастровым номером № - соседняя часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО8, т.е. обнаружено задвоение сведений об объекте капитального строительства, принадлежащего ему на праве собственности.

ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явилась, требования поддержала. 

Ответчик - Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 24,5 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50№, по адресу: 

<

адрес>, Львовское лесничество, 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.11.2018г. (л.д.16-17).

Сособственниками других частей жилого дома являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.11-13, 134-151).

Истцом произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего площадь увеличилась с 24,5 кв.м. на 40,3 кв.м.

Согласно техническому плану спорного строения, объект недвижимости - здание, кадастровый №, количество этажей - 2, материал наружных стен здания - деревянные, площадь объекта - 40,3 кв.м. (л.д.19-37).

Истец обратился в 

<

адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение реконструкции и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано (л.д.73). Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН (л.д.38-43) сведения о части жилого дома (здания) площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №, ошибочно внесены в ЕГРН как сведения о помещении площадью, 24,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от 29.05.2021г., выполненного экспертом ФИО10, реконструированная часть жилого дома с кадастровым номером № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г/пос Львовский, рп.Львовский, 

<

адрес> лесничество, при 

<

адрес>.

Экспертом установлено, что строительные работы по основным конструктивным элементам выполнены в полном объеме. Несущие и ограждающие конструкции выполнены в полном объеме, имеющиеся инженерные коммуникации полностью функционируют.Таким образом, экспертом делается вывод, что реконструированная спорная часть жилого дома является объектом завершенного строительства, которая соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным (по функциональному зонированию территории, по расположению до красной линии улицы и проезда, предельному количеству этажей и высоте здания, по отступу от части жилого дома до юго-восточной границы земельного участка №); правилам застройки городского округа Подольск МО (по градостроительному зонированию, по максимальному проценту застройки, по отступу от части жилого дома до юго-восточной границы земельного участка №); противопожарным (по площади пожарного отсека); по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по высоте потолка жилых помещений); санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, горячее водоснабжение).

Реконструированная спорная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при ее реконструкции нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, часть жилого дома находится на земельном участке собственника участка, выдержаны площади пожарного отсека, размещение части жилого дома не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

В ходе обследования реконструированной части жилого дома не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций как части жилого дома, так и жилого дома в целом.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что реконструированная часть жилого дома находится в исправном состоянии, соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями реконструированной части жилого дома не имеется (л.д.86-132).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 - собственники других частей спорного жилого дома (л.д.134-151), не возражают против произведенной реконструкции части жилого дома истца.

Суд, разрешая требования истца о признании за ним права собственности на реконструированное здание, исходит из того, что истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Реконструированная спорная часть жилого дома является объектом завершенного строительства, которая соответствует необходимым нормативно-техническим требованиям. Реконструкция не нарушает законных интересов третьих лиц,претензий по поводу строения никто не предъявлял.

Таким образом, суд признает за ФИО2 право собственности на реконструированное строение - здание, наименование - часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., количество этажей - 2, по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, кадастровый №

Также, поскольку в ЕГРН ошибочно внесены сведения о части жилого дома (здания) площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №, как сведения о помещении площадью, 24,5 кв.м., с кадастровым номером №, т.е. имеется задвоение сведений об объекте капитального строительства, суд удовлетворяет требования истца о прекращении его права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, исключении данных сведений из ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50№, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью 24,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное строение - здание, наименование - часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., количество этажей - 2, по адресу: 

<

адрес>, пгт.Львовский, 

<

адрес> лесничество, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова