Дело №2-1632/17

изг.ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 03 мая 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> к С.К.Ю и Ф.Д.А. о возложении обязанности по обеспечению доступа к общедомовому инженерному оборудованию,

у с т а н о в и л:

Ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать их предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для обследования вентиляционных каналов в помещении туалета, а также для проведения ремонтных работ. 

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальной жилищной инспекцией мэрии 

<

адрес> истцу было выдано предписание о необходимости выполнить мероприятия по установлению и устранению причин, вызывающих нарушение правил по надлежащему содержанию общедомовых инженерных сетей, расположенных в помещении туалета 

<

адрес>.

В целях предоставления ответчикам коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества, а также исполнения требований Муниципальной жилищной инспекции мэрии 

<

адрес>, С.К.Ю и Ф.Д.А. были направлены предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение к вентиляционным каналам в туалете (демонтировать панели со стены) для обследования и устранения выявленных в процессе проверки дефектов. Однако доступ в жилое помещение истцу обеспечен не был. 

В судебном заседании представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> по доверенности Д.Е.Д. требования уточнила, просила обязать ответчиков предоставить истцу и сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №» свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для обследования вентиляционных каналов в помещении туалета.

В судебное заседание С.К.Ю и Ф.Д.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили заявление рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв на иск, из которого следует, что управляющая компания не обращалась к ним с вопросом по обеспечению доступа в жилое помещение.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель (АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес>) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п.е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу 

<

адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

В силу п. 2.4.9. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что в помещении туалета 

<

адрес> 

<

адрес> имеется наличие конденсата и отсутствие антикоррозийной защиты на стояках инженерных сетей. 

Данные обстоятельства подтверждаются предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Муниципальной жилищной инспекцией мэрии 

<

адрес> в адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес>.

В целях исполнения указанного предписания, истцом также были направлены предписания С.К.Ю и Ф.Д.А., в которых ответчикам предлагалось предоставить доступ к вентиляционным каналам в туалете для обследования и устранения выявленных дефектов. Однако требования истца до настоящего времени ответчиками исполнены не были.

Оценив фактические обстоятельства дела в целом, суд возлагает на ответчиков обязанность обеспечить доступ истцу и сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №» в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, для обследования вентиляционных каналов в помещении туалета.

Доводы ответчиков о том, что управляющая компания не обращалась к ним с вопросом по обеспечению доступа в жилое помещение, суд во внимание не принимает, т.к. они не основаны на материалах дела.

В виду того, что истцом при подаче иска не была уплачена государственная пошлина, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать С.К.Ю и Ф.Д.А. предоставить АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» 

<

адрес> и сотрудникам подрядной организации ООО «РЭУ №» свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для обследования вентиляционных каналов в помещении туалета.

Взыскать со С.К.Ю в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Ф.Д.А. в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья Петухов Р.В.