2-1297/2024

56RS0018-01-2023-012009-48

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 марта 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица муниципального общеобразовательного автономного учреждения «Гимназия № 2» ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Многоквартирный дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ... с местоположением: ...

В границах земельного участка расположены капитальные гаражи, которые используются и установлены собственниками квартир многоквартирного дома. 

Истец владеет и пользуется капитальным гаражом № ..., общей площадью ... кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером ...

Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ей гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж № ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,ФИО18 МДеревяшкина О.В., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 И,В., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам главы 10 ГПК РФ.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица МОАУ «Гимназия № 2» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № ... в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный дом по адресу: ... имеет кадастровый номер ... и расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., местоположение: ...

С целью оформления права на гараж в административном порядке, сторона истца обратилась с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений от 30 сентября 2022 года на земельном участке с кадастровым номером ... возведено нежилое здание (гараж с погребом), общей площадью ... кв.м. Год завершения строительства 1974. Разрешение на строительство данного объекта не выдавалось в связи с чем, не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания (гараж с погребом) расположенный на земельном участке кадастровый номером ...

Из материалов дела следует, что на основании Выписки из распоряжения № ... от 24 июня 1992 года «Об узаконении домовладений объединения «Оренбургэнерго» узаконено домовладение № ... по ..., заключающееся в 2-х домах и служебные строения.

Из технического плана здания следует, что нежилое здание –гараж № ... расположен по адресу: ..., стены кирпичные, год завершения строительства объекта 1974, имеет площадь ... кв.м. и располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно сведениям № ... от 19 января 2023 года из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Оренбургской области, земельный участок с кадастровым номером ... находится в зоне «Ж.2» - зона малоэтажной (до 4 этажей) и блокированной застройки. Основные виды разрешенного использования земельного участка включают: код 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.3 – блокированная жилая застройка, в том числе размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений. Кроме того, условно разрешенные виды использования земельного участка включат код 2.7.1 – хранение автотранспорта (размещение отдельно строящихся пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9).

Таким образом, основной вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение многоквартирных домов, а также основной и условный вид разрешенного использования допускает размещение на земельном участке гаражей. 

Следовательно, размещение здания гаража не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с заключением ... о соответствии пожарным нормам обследования гаража N, расположенного по адресу: ... по вышеуказанному адресу соответствует пожарным нормам и правилам.

Из отчета по результатам визуального обследования гаража N, составленного ... следует, что общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Актом экспертизы о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам гаража, составленного ... подтверждается, что гараж ..., расположенный по адресу: ..., соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что самовольно возведенный гараж соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Доводы третьего лица ... о нарушении противопожарного расстояния от гаража до образовательного учреждения не влияют на признание за истцом права собственности на гараж, поскольку истец как владелец имущества обязан обеспечивать соблюдение норм пожарной безопасности. 

При этом, как указано в сообщении ... проводившим обследование гаража на соответствие пожарным нормам, для определения объекта пожарным нормам и правилам исследовался сам объект гаража, что достаточно для принятия решения о соответствии. Для оценки соответствия пожарным нормам и правилам и установления всех необходимых требований пожарным нормам и правилам объекта гимназии необходимо проведение его полного исследования с установлением таких параметров как этажность, класс функциональной пожарной опасности, площади пожарных отсеков, технологических процессов происходящих на объекте. В предписании федерального органа исполнительной власти указаны все необходимые требования для соответствия пожарным нормам и правилам объекта гимназии.

Из Протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ... года, абсолютным большинством голосов при наличии кворума было принято решение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ... и закреплении земельных участков, находящихся под гаражами, закрепленными за существующими владельцами гаражей, а также о даче согласия на оформление права собственности на гаражи и земельный участки, расположенными под гаражами. 

Собственники квартир многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, которые в силу закона осуществляют правомочное фактическое владение и пользование земельным участком при доме, возражений по требованиям не заявляли.

Учитывая, что ответчиком администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, подтверждающих невозможность сохранения спорного строения, а также отсутствие возражений со стороны всех собственников жилого помещения дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 27 апреля 2024 года

Судья: подпись Шляхтина Ю.А.