Мотивированное 

решение

 76 RS 0011-01-2021-000368-84

вынесено 19.03.2021 г. Дело № 2-290/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании договора мены от 22.07.1976г., удостоверенного нотариусом, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется отметка Угличского БТИ. В сентябре 2020г. он обратился с заявлением в Управление Росреестра по ЯО о государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Решением регистрирующего органа от 16.09.2020г. приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру. В решении указано, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, поставлен на учет как объект общей долевой собственности. При этом в ЕГРН зарегистрированы права собственности ответчиков как участников долевой собственности на жилой дом. Таким образом, несмотря на то, что договор мены от 22.07.1976г. зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, он не может служить основанием для регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, т.к. в нем в качестве предмета договора указано изолированное жилое помещение- квартира, но без указания площади жилого помещения. Соответственно, в данном случае регистрация его права общей долевой собственности на жилой дом возможна только на основании решения суда. Просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на жилой дом площадью 419,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями истца согласна.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, оценив отзыв ответчика ФИО5, и третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Установлено, что на основании договора мены, заключенного 22.07.1976г. между ФИО1 и ФИО2, последний является собственником квартиры 

<

адрес>. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Угличской нотариальной конторы ФИО9, а 19.04.1977г. зарегистрирован в Угличском бюро технической инвентаризации.

Истец обратился с данным договором в МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области для осуществления регистрации права собственности на квартиру.

26.09.2020г. государственная регистрация права регистрирующим органом была приостановлена. В Уведомлении Управления Росреестра по ЯО указано, что по данным ЕГРН объект недвижимости- квартира по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации и кадастровом учете на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который зарегистрирована общая долевая собственность.

Согласно выписки из ЕГРН ранее имелась запись о жилом помещении- квартире с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.08.2020г.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости- жилом доме с кадастровым номером № площадью 419,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом двухэтажный, состоящий из 8 помещений с кадастровыми номерами №, № № № № № №, №, ранее представлявших собой отдельные квартиры.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности. Собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО8, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО11.

В связи с тем, что права указанных выше лиц зарегистрированы не на отдельные квартиры в жилом доме, а на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то истец ФИО2, при таких обстоятельствах, не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилое помещения в соответствии с имеющимся у него договором мены, в соответствии с которым он приобрел квартиру, а не долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Приобретенная ФИО2 в 1976 году квартира в жилом доме 

<

адрес>, представляет собой одно из восьми помещений в указанном жилом доме, доля ФИО12 при этом составляет 1/8.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Право истца на указанное жилое помещения подтверждается представленным им договором дарения, зарегистрированным в установленном на тот период времени порядке в органах БТИ, никем не оспаривается, в связи с чем суд исковые требования ФИО2 считает законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Решение суда о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 419,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья Н.В.Трусова