Дело № 2-2939/2024 21 мая 2024 года

29RS0014-01-2024-002633-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» (далее – АО «ПСФ «Инстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером 5.3.2 по адресу: г. Архангельск, ..., .... Квартира передана истцу 

<

Дата> с нарушением установленного договором срока.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 219 163 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

В отзыве на исковое заявление ответчик с иском не согласился. Пояснил, что просрочка исполнения застройщиком обязательств вызвана непредвиденными обстоятельствами, в том числе нестабильной внешнеэкономической ситуацией, удорожанием строительных материалов, уходом поставщиков с рынка. Просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Полагал, что отсутствуют основания для взыскания штрафа и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве. 

Истец в суд не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2021 года между АО «ПСФ «Инстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № РК5-5.3.2 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект –квартиру с условным номером 5.3.2, которая будет находиться на 3 этаже. Цена данного договора составила 4 174 540 рублей.

Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства до 

<

Дата>. 

Согласно акту от 

<

Дата> ответчик передал ФИО1, а последняя приняла квартиру по адресу: г. Архангельск, ..., ....

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. 

По правилам статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 ГК РФ).

Исходя из пункта 2.5 договора № РК5-5.3.2 от 

<

Дата> и приведенных положений статей 191, 192 ГК РФ последним днем срока передачи истцу объекта долевого строительства являлось 

<

Дата>, в связи с чем в пределах указанного в иске периода истец имеет право на получение с застройщика неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Поскольку в рамках настоящего дела весь заявленный к взысканию период неустойки имел место до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, правила пункта 1 к спорным правоотношениям не применимы. В то же время согласно пункту 2 указанного Постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Размер ключевой ставки на 1 июля 2023 года составил 7,5% и не превышает размер ключевой ставки на 1 сентября 2023 года. 

Таким образом, размер причитающейся истцу неустойки за период с 1 июля 2023 года по 13 октября 2023 года включительно составляет 219 163 руб. 82 коп., исходя из расчета: 4 174 549 рублей * 7,5% / 300 * 105 дней * 2.

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в просрочке передачи объекта строительства вследствие сложной внешнеэкономической ситуации, отсутствия необходимых поставщиков, в том числе лифтов, удорожания строительных материалов, несостоятельны, поскольку данные обстоятельства относятся к рискам, связанным с предпринимательской деятельностью ответчика, являющегося профессиональным участником рынка строительства недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, имеются основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Размер штрафа, определенный в соответствии с законом, составляет 112 081 руб. 91 коп. ((219 163 руб. 82 коп.+ 5 000 рублей) * 50%).

Положениями пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» закреплено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая стоимость объекта долевого строительства, своевременное исполнение истцом обязанности по ее оплате, длительность просрочки передачи спорного помещения истцу, уже примененное ограничение в виде сниженного размера ключевой ставки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки и штрафа, подлежащих уплате ответчиком. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка за период с 1 июля 2023 года по 13 октября 2023 года включительно в размере 219 163 руб. 82 коп., компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 112 081 руб. 91 коп.

Вместе с тем на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 5691 руб. 64 коп. (5391 руб. 64 коп. по требованию о взыскании неустойки + 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 219 163 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 112 081 руб. 91 коп., всего взыскать 336245 руб. 73 коп.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 219 163 руб. 82 коп., штрафа в размере 112 081 руб. 91 коп. до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Инстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5691 руб. 64 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий Е.В. Уварова