Дело № 2-495/2019

59RS0018-01-2019-000550-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 13 мая 2019 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи – Вагановой К.Б., 

при секретаре – Буйловой Н.Х.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

В Добрянский районный суд Пермского края поступило исковое заявление МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. 

Согласно тексту искового заявления истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 603,50 рублей, в том числе арендные платежи – 438,59 руб., пени – 164,91 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» и ФИО2 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, с разрешенным использованием - для сенокошения. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в органе регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ. №. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Требование не получено. Долг не оплачен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжение договора с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В случае невозможности полного погашения долга было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды путем подписания соглашения о расторжении, участок передать по акту приема- передачи. Требование не получено. В связи с ранее вынесенным судебным приказом в отношении ФИО2, сумма, подлежащая к взысканию составляет 603 (Шестьсот три) руб., 50 копеек, в том числе арендные платежи - 438 (Четыреста тридцать восемь) руб. 59 коп., пени - 164 (Сто шестьдесят четыре) руб. 91 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района» передало в аренду ФИО2 земельный участок из земель: «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 65500 кв.м. (6,55 га.), находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: для сенокошения с характеристикой земельного участка (л.д. 13-21).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором, единовременным платежом, не позднее 15 сентября текущего года оплаты.

В соответствии с п.3.3 договора аренды пени за просрочку платежа составляет 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № (л.д. 27-30).

Согласно п. 7.3 договора аренды договор может быть расторгнут, а земельный участок освобожден по требованию арендодателя при не внесении арендатором арендной платы более двух сроков подряд. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, предусмотренной настоящим договором.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию (уведомление) от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 23).

Данное требование истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 24).

На основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, поскольку ответчиком в нарушении п. 3.1 договора аренды не внесена арендная плата более двух сроков подряд (л.д. 25).

Данное требование истца оставлено ответчиком без внимания, конверт вернулся в адрес истца (л.д. 26).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ставить под сомнение документы, имеющиеся в материалах дела, у суда оснований не имеется.

Проанализировав нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеприведенных правовых норм ответчиком плата за пользование земельным участком своевременно не вносилась, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района» и ФИО2, подлежит удовлетворению, как и требование об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 603,50 рублей, в том числе арендные платежи – 438,59 руб., пени – 164,91 руб. Данное требование истца подлежит удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск МКУ «Администрация Добрянского муниципального района Пермского края» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Добрянского муниципального района» и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 65500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 603,50 рублей, в том числе арендные платежи – 438,59 руб., пени – 164,91 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700,00 руб. 

Ответчики вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: К.Б. Ваганова

Подлинник решения подшит в деле № 2-495/2019. 

Гражданское дело № 2-495/2019 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.

Заочное решение не вступило в законную силу.