К делу № 2-617/24

23RS0012-01-2024-000286-98

Категория 2.211

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 05 марта 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и погашении записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и погашении записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, заверенной начальником общего отдела администрации Имеретинского сельского округа. Однако, не успев вступить в наследство и оформить свои права, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его дочери: ФИО2 и ФИО3. ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу для оформления наследственных прав: ФИО3 отказалась от своей доли в пользу своей сестры ФИО2 Дочери умершего ФИО6 признают обязательства отца в отношении указанного имущества и согласились передать данное имущество после оформления прав в пользу ФИО11

По соглашению ФИО1 и ФИО2, был составлен предварительный договор и выдана нотариальная доверенность на имя истца, согласно предварительного договора ответчик будучи единственной наследницей после смерти отца, с учётом отказа сестры в её пользу, признает требования истца по передаче ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., на земельном участке площадью 4 252кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем оформления наследственных прав, государственной регистрации прав и заключением сделки по передаче указанного имущества, по соглашению сторон все расходы по оформлению наследственных прав, государственной регистрации, заключению сделки и всех необходимых действий для завершения сделки берет на себя истец.

Согласно условиям предварительного договора, заключённого между истцом и ответчиком, основной договор должен быть заключён не позднее 31 декабря 2023года. Истец все свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик в установленный предварительным договором срок, не вступил в наследство, права за собой не зарегистрировал. В связи с чем, истец обратится в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, просил признать заключенным договор купли-продажи от 28 марта 2023года,, поименованный как «предварительный договор купли-продажи», заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН от 18.01.2023г. №«...» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес>, а так же в случае удовлетворения иска просил указать в резолютивной части решения, что судебный акт является основанием для погашения записи в ЕГРН от 18.01.2023г. №«...» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и что настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о слушании, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения иска. 

Третьи лица ФИО14 и ФИО3 уведомленные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4 и принятии решения по усмотрению суда. 

Суд, изучив ходатайства, материала дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить иск по следующим основаниям. 

По делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что по соглашению между ФИО1 и ФИО2, был составлен предварительный договор и выдана нотариальная доверенность на имя истца, согласно предварительного договора ответчик будучи единственной наследницей после смерти отца, с учётом отказа сестры в её пользу, признает требования истца по передаче ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №«...», общей площадью 65,6кв.м., на земельном участке площадью 4 252кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем оформления наследственных прав, государственной регистрации прав и заключением сделки по передаче указанного имущества, по соглашению сторон все расходы по оформлению наследственных прав, государственной регистрации, заключению сделки и всех необходимых действий для завершения сделки берет на себя истец. Как видно из предварительного договора, стороны намеревались заключить основной договор до 31 декабря 2023года. Из представленных материалов следует, что истец свои обязательства предусмотренные договором об оплате приобретаемого земельного участка и расположенного на нём жилого дома исполнил до подписания предварительного договора путем передачи денежных средств ответчику. Ответчиком договор не исполнен, поскольку право на имущество не оформлено и регистрация перехода права не проведена.

Суд, изучив представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, дав оценку доводам истца, анализируя установленные обстоятельства и факты в их совокупности, приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и доказаны, соответственно подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а также п.4 ст.429 ГК РФ - «в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и подтверждено предоставленными выше доказательствами, что на основании договора передачи доли домовладения в собственность от 22.06.1994года и договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.03.2009года ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., на земельном участке площадью 4 252кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГг. У ныне покойной ФИО5 было два сына: ФИО6 и ФИО7. ФИО7 умер раньше своей матери, а именно ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5, наследники по представлению, то есть дети ФИО7: ФИО14 и ФИО12 обратились к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства. ФИО12 отказалась от принятия наследства в пользу своего брата ФИО14 В связи с тем, что у ФИО14 отсутствовал подлинник договора передачи домовладения в собственность от ДД.ММ.ГГГГг, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО14 в лице законного ФИО4 своей матери ФИО13 обратился в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования. Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 07мая 2018г. 2-615/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., на земельном участке площадью 4 252кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2023г.

Второй наследник после смерти ФИО5 - ФИО6 обратился в установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.Горячий Ключ, 

<

адрес>, что подтверждается распиской, заверенной начальником общего отдела администрации Имеретинского сельского округа. Однако, не успев вступить в наследство, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его дочери: ФИО2 и ФИО3. ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу для оформления наследственных прав. Было заведено наследственное дело №«...». ФИО3 отказалась от своей доли в пользу своей сестры ФИО2, ФИО2 вступила в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., на земельном участке площадью 4 252кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на оставшуюся долю в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» нотариус отказал выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Дочери умершего ФИО6 признали обязательства отца в отношении фактически проданного им истцу имущества и согласились передать наследственное имущество после оформления прав на него, но в связи с отказом нотариуса не смогли выполнить взятое на себя обязательство. Ответчиком в заявлении подтверждено волеизъявление передать истцу фактически проданное имущество и невозможность в силу субъективных причин выполнить условия договора, поэтому ответчик признает иск и не возражает в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая наличие в договоре обязанности приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то такой договор по сути является договором купли-продажи, а также учитывая факт полной оплаты предмета договора.

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же установленные обстоятельства и факты, дав оценку доводам иска, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и погашении записи в ЕГРН, удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи от 07 августа 2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать действительным договор купли-продажи от 28 марта 2023года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес>, г.Горячий Ключ, 

<

адрес> и погасить запись в ЕГРН от 18.01.2023г. №«...» о регистрации права ФИО8 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению его в силу является основанием для погашения записи в ЕГРН от 18.01.2023г. №«...» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлению его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...», литер А, общей площадью 65,6кв.м., этажность:1, подземная этажность: 0, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись