Дело №

34RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 19 февраля 2020 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10. – ФИО2 ФИО11 действующей на основании доверенности от 22 апреля 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что с 2003 года по настоящее время ФИО1 ФИО14. является фактическим владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные жилой дом предоставлен ФИО1 ФИО15 и его семье для проживания колхозом «Путь Ильича». С 2003 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 884 кв.м, который находится в собственности ФИО1 ФИО16. с 29 июля 2019 года. Претензий со стороны третьих лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Данный жилой дом ФИО1 ФИО17. не может оформить в собственность, так как нет правоустанавливающих документов, колхоз «Путь Ильича» ликвидирован. ФИО1 ФИО18 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО19. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО20. исковые требования ФИО1 ФИО21 поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве глава администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3 ФИО22 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, согласно справки администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № № от 22 апреля 2019 года, выданной на основании похозяйственной книги №№ лицевого счета №№, ФИО1 ФИО23 проживает без регистрации в домовладении по адресу: 

<

адрес>

Из справки администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № № от 22 апреля 2019 года, выданной на основании домовой книги в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 июля 2019 года, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ФИО24

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 января 2020 года, № №, сведения о правообладателе на жилой дом, площадью 29,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 09 апреля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 29,5 кв. м., жилую – 25,4 кв.м.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал Ленинский производственный участок Волжского отделения обследование несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено для определения их несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании проведенной работы сделаны следующие выводы: состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное, физический износ жилого дома составляет - 42%. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с холодными пристройками, на момент обследования, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований, представитель ФИО1 ФИО25. указывает, что с 2003 года ФИО26. постоянно проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя добросовестного домовладельца. 

Эти обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО27 суду показал, что знает ФИО1 ФИО28 проживает с ним по соседству. ФИО1 ФИО29. проживает со своей семьей по указанному адресу около 18-20 лет. Данные дом предоставлен ФИО1 ФИО30 колхозом «

<

адрес>». В доме и на земельном участке ФИО1 ФИО31. производит значительные улучшения. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Свидетель ФИО32 суду показала, что ФИО1 ФИО33. знает давно, он проживает по адресу: 

<

адрес> около 20 лет. Указанный дом был предоставлен ФИО1 ФИО34 колхозом «

<

адрес>», в котором он проживает по настоящее время. Дом содержит в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Анализируя выше изложенное и принимая во внимание, что судом при рассмотрении спора достоверно установлено проживание и открытое владение ФИО1 ФИО35 с 2003 года спорным жилым домом, который с указанного времени ухаживает за домом расположенном на принадлежащем ему земельном участке, открыто владеет им, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя содержания, а также отсутствие притязаний на указанный дом со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО36 к администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 февраля 2020 года.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.