Дело № 2-3966/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В. 

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 18 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на комнату, признании права собственности и определении порядка пользования местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнату и определении порядка пользования местами общего пользования, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты № и № в 

<

адрес>, ответчику принадлежат 

<

данные изъяты> доли. Фактически она пользуется комнатой №, а ответчик – комнатой №. В течении длительного времени ответчик не производил оплату за коммунальные услуги, в связи с чем в судебном порядке был разделен лицевой счет. В настоящее время для оформления завещания, ей необходимо закрепить право собственности на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Просит прекратить право общей долевой собственности на комнату № и комнату № ФИО1 и ФИО2, признать право собственности на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ней и определить порядок пользования местами общего пользования между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 3 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).

В силу п.п. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения (л.д. 10,11) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на две комнаты в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 44) ФИО2 приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что соответствует праву пользования комнатой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 22.11.2016 года, определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на комнату № по адресу 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого (л.д. 13,14).

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего двум собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется техническая возможность выделить в собственность ФИО1 комнату № в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, в общем пользовании за ФИО4 и ФИО2 оставить коридор, ванную комнату и кухню. 

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика существенного интереса в использовании жилого помещения, в материалы дела не представлено. ФИО2 не возражает против удовлетворения требований истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании комнат. 

Принимая во внимание технические характеристики квартиры, сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности на комнаты № и № в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В общее пользование ФИО5 и ФИО2 определить места общего пользования: кухня, коридор и ванная комната.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на комнаты № в 

<

адрес>, распложенной по адресу 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенной по адресу 

<

адрес>.

Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 коридор, ванную комнату и кухню в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Л.В. Авдеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года

Судья -