Копия

Дело № 2-1361/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна А.М.,

при секретаре Балахниной С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката по назначению Полтановой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующего изменения основания иска просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 67500 рублей, государственную пошлину в размере 2225 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 01.01.2016 по 15.06.2016 ФИО2 на возмездной основе пользовалась жилым помещением, находящимся по адресу: .... Факт наличия у ФИО2 обязательства перед истцом в виде возврата имеющейся задолженности за пользование указанным жилым помещением в размере 67500 рублей подтверждается долговой распиской от 26.06.2016, подписанной ответчиком. Однако срок возврата денежной суммы ФИО2 указать отказалась. В связи с наличием данного отказа, истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования возникшего спора посредством телефонных звонков и личных встреч с ответчиком, но от возврата имеющейся задолженности ФИО2 уклоняется. На момент подачи искового заявления, указанная сумма ответчиком не возвращена.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по указанному в исковом заявлении адресу, ответчиком получены не были и вернулись в суд.

Судом предпринимались попытки установить место жительства ответчика, однако данные меры ожидаемого результата не принесли, в связи с чем на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению Полтанова Г.Ю., исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ..., общей площадью 53,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2015 серии 70-АВ 691820.

25.08.2015 между ФИО1 («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель») заключен договор найма квартиры, согласно которому «Наймодатель» передает «Нанимателю» квартиру общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., за плату во временное пользование в целях проживания. Срок найма указанного помещения устанавливается с 01.09.2015 по 31.07.2016. «Наймодатель» обязуется предоставить указанное помещение «Нанимателю» с 01.09.2015. Месячная оплата за использование помещениями составляет 6000 рублей. В момент подписания настоящего договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере 6000 рублей в счет оплаты за первый месяц проживания. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее первого числа каждого текущего месяца.

Согласно расписке от 26.06.2016 ФИО2 обязалась погасить задолженность перед ФИО1 за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в сумме 67500 рублей.

09.09.2016 ФИО1 направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны.

Учитывая, что ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, доказательств внесения в счет погашения задолженности по оплате по договору найма квартиры от 25.08.2015, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено, суд считает установленным, что обязательства по данному договору ответчиком в полном объеме не исполнены. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 25.08.2015 в размере 67 500 рублей за период с 01.01.2016 по 15.06.2016. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Согласно чек-ордеру от 05.04.2017 при подаче данного иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 225 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1, понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 225 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 67500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2225 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья: А.М. Зезюн 

Секретарь: 

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-1361/2017 Октябрьского районного суда г. Томска.