К делу № 2 – 2648/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «25» декабря 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк России» о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была проведена реконструкция указанного жилого дома, после чего в БТИ был изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:42:0102003:747, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — эксплуатация индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом литера А, а, этажность:3, площадью 454,9кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,9).

В 2016 году истцом были произведены работы по реконструкции названного жилого дома.

В результате проведения ремонтных работ площадь жилого дома изменилась с 454,9 кв.м. на 528,1 кв.м.

После проведения реконструкции истец обратился в БТИ для изготовления технического паспорта на жилой дом (л.д.10-15).

ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получил отказ в выдаче разрешения по причине того, что ремонтные работы уже произведены (л.д. 70).

Как указано в справке о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сбербанком России Юго-Западным банком ПАО Сбербанк на имя ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует (л.д. 53).

Ограничения права на объект жилой дом и земля, собственник ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес> были сняты в связи с выполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54). 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что 

Проведенная владельцем гр. ФИО1 перепланировка и реконструкция в 2-х этажном жилом

доме литер « А» с мансардой литер « над А», строениями литер « а», «а 1», «а 2», «а 3» по 

<

адрес>, общей площадью всех строений -528,1 кв.м., улучшит условия для проживания собственника и его семьи. Проведенная перепланировка и реконструкция в домовладении выполнена с соблюдением действующих строительных норм, градостроительных и санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Нарушений несущих конструкций в перепланированном и реконструированном жилом домовладении по 

<

адрес> гр. ФИО1 - визуальным обследованием -не установлено, угрозу жизни и здоровью, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам - не создает, права и законные интересы других третьих лиц - не нарушает, и возможно оставить и сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии для проживания собственнику и его семье (л.д.18-28).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера А, над А, а, а1, а2, а3, общей площадью 528,1кв.м, этажность:3, в том числе подземных этажей:0, год постройки:ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литера А, над А, а, а1, а2, а3, общей площадью 258,1 кв.м, этажность:3, в том числе подземных этажей:0, год постройки :ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: 

- изготовления технического плана в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ,

- постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта,

-последующей регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.