Дело № 2-2628/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Канаковой З.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТоргГрупп» о признании результатов публичных торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования следующим.

27.07.2017 года было дано объявление (извещение №270717/19157732/01) о проведении 18.08.2017 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: г

<

адрес>, нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 28.09.2017 года было дано объявление (извещение №280917/19157732/01) о проведении 23.10.2017 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: Нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м.. расположенное по адресу: 

<

адрес> Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом.

Согласно протоколу №2 открытого аукциона но реализации арестованного имущества № 24 по лоту № 2 от 23.10.2017 г. на день рассмотрения заявок 19.10.2017 года на Лот № 2 в Комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе № 24 по реализации арестованного имущества. Таким образом, торги по лоту № 2 открытого аукциона № 24 по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися.

Ссылаясь на п. 2 ст.448 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения; извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, указывает, что если бы организатором торгов не был нарушен порядок проведения торгов и опубликования извещение о торгах, у потенциальных покупателей было бы достаточно времени для направления заявок.

В извещении о проведении торгов № № лот №3 указано, что реализуется имущество: «нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>». На самом деле ФИО1 принадлежит имущество: «нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, фактически торги были проведены относительно имущества, не принадлежащего Должнику. А имущество переданное Банку - не прошло процедуру реализации с торгов, что значительно ущемляет права истца.

Если бы организатором торгов не был нарушен порядок проведения торгов и опубликовал действительные сведения об объекте продажи, потенциальные покупатели имели бы достоверные сведения и могли обратиться с заявкой относительно покупки нежилого помещения, площадь объекта 62,9 кв. м, расположенного по адpecу: 

<

адрес>

На основании изложенного просил суд признать недействительными результата публичных торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении следующего имущества: нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.; нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать недействительными результаты публичных торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении следующего имущества: нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.; нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТорГрупп» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с исковыми требованиями, считал их незаконными и необоснованными, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как ООО «ТорГрупп» в настоящее время не является поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, не является организатором торгов арестованного имущества. Исковые требования не выполнимы, поскольку повторный аукцион №24 по реализации арестованного имущества Лот №2 и лот №3 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах на имущества по лотам №2 и №3 аукциона №24.

27.07.2017 года «ТорГрупп», поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (поверенный ТУ Росимущества до 01.04.2018) был объявлен повторный открытый аукцион № 24 (Лот № 2 и № 3) по реализации арестованного имущества. Предметом открытого аукциона являлось: Лот № 2 (повторные торги) Нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. обременение: Ипотека. Запрет на совершение регистрационных действий Саратовского РОСП УФССП по Саратовской области. Решение об условиях продажи имущества принято основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области №05-Аи/800 от 23.06.2017 г., заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Саратовского РОСП УФССП по Саратовской области (правообладатель /должник ФИО1). Лот № 3 (повторные торги) Нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обременение: Ипотека. Запрет на совершение регистрационных действий Саратовского РОСП УФССП по Саратовской области. Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области №05-Аи/800 от 23.06.2017 г., заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Саратовского РОСП УФССП по Саратовской области (правообладатель /должник ФИО1)

Извещение о проведении аукциона № 24 по повторной реализации арестованного имущества по Лоту № 2 и 3 было опубликовано 28.09.2017 года, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте организатора торгов - 

<

данные изъяты> официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов - 

<

данные изъяты>, а также в периодическом печатном издании - Саратовская областная газета «Регион 64».

ООО «ТорГрупп» в соответствии с действующим законодательством, исполнил возложенные на него Территориальным управлением обязанности: выступил в качестве организатора торгов, определил форму торгов (открытый аукцион); разместил в Саратовской областной газете «Регион 64» от 28 сентября 2017 года, на официальном сайте организатора торгов - 

<

данные изъяты> официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов - 

<

данные изъяты> информационное сообщение о предстоящих торгах № 24, содержащее все необходимые сведения: о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В описании спорного лота № 2 и № 3 указаны верные сведения об адресе, площади, которые сами по себе и в совокупности позволяют достоверно идентифицировать вышеуказанные объекты недвижимости. Принимая во внимание открытый характер сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и сделок с ним для идентификации объекта недвижимости вполне достаточно адреса и/или площади объекта.

Существенные условия договора, заключаемого с победителем торгов, содержатся в проекте договора купли-продажи, входящего в состав Документации об аукционе, ознакомиться с которой может любой желающий на сайте организатора торгов, либо на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты>

В обязанности Ответчиков не входит обязательства по персональному извещению Истца и собственника реализуемого имущества, равно как и сбор исчерпывающей информации о реализуемом объекте.

Довод истца о нарушении сроков публикации не обоснован. Исчисление сроков публикации торгов в отношении имущества реализуемого на аукционе № 24 (лот № 2 и лот № 3) должно осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» так как оно находится в залоге (ипотеке).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, открытый аукцион по реализации арестованного имущества аукцион № 24 (Лот № 2 и № 3) был назначен на 24 день с момента выхода вышеуказанной информации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 года № 101 (далее - информационное письмо от 22.12.2005 года N 101) содержит указание на то, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Истцом в исковом заявлении не указано, какие именно его права и законные интересы нарушены в результате, проведенных торгов арестованного имущества на аукционе № 17 по лоту № 7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Исходя из смысла указанных норм, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) могут выступать лишь нарушения процедуры (правил) проведения торгов. При этом, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом. Оспаривать действительность торгов по продаже имущества должника имеют право лица, полагающие что они без законных оснований № были допущены к участию в торгах, либо были необоснованна исключены из участников торгов либо незаконно не признаны победителями торгов а также взыскатель, интересы которого затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов.

На основании изложенного просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Операционный офис «Самарский» филиала «Приволжский» ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя ПАО Банк Зенит. Кроме того, считает доводы, приведенные в исковом заявлении не соответствующими действительности, а также не основанными на норме права.

ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО Банк ЗЕНИТ («Самарский» филиал ПАО Банк ЗЕНИТ) и ФИО1 подписали кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредита со сроком возврата до 12.12.2019г., с даты предоставления кредита, на сумму 4800000,00 рублей с установлением процентной ставки по кредиту в размере 28,00 % процентов годовых. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ФИО1 кредит для приобретения нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора являлись: нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, и нежилое помещение по адресу объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №.

ФИО1 не исполнял обязательств в соответствии с условиями кредитного договора и Банк был вынужден обратиться в суд с иском о нарушенном праве. Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 25.03.2016г. были удовлетворены исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1

16.05.2017г. было возбуждено исполнительное производство и арестованное имущество было направлено на торги. 16.11.2017 г. в процессе исполнительного производства судебным приставом исполнителем ОСП Саратовского района Саратовской области по факту не реализации на повторных торгах арестованного имущества ПАО Банк ЗЕНИТ было предложено оставить имущество в счет уплаты долга.

28.03.2018 г. ПАО Банк ЗЕНИТ зарегистрировал право собственности на имущество по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Утверждения истца о нарушении сроков проведения торгов не обоснованы и подлежат отклонению по следующим обстоятельствам. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (глава X). Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание (ст.ст. 56-61)). В данном случае нормы ст. 488 ГК РФ, на которые ссылается истец, не применимы, поскольку иные сроки извещения о предстоящих торгах предусмотрены специальным законодательством. В частности, в силу п.3.ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Также несостоятельны доводы истца о нарушении, выразившемся в указании идентификации арестованного имущества переданного на торги. В суд не представлено каких-либо документальных доказательств от истца, подтверждающих его желание присутствовать на публичных торгах, а также доказательств учинения препятствий ему или иным лицам в этом со стороны организаторов торгов ООО «ТорГрупп», ни суду, ни сторонам по делу не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 споры о признании проведенных торгов недействительными рассматриваются по правилам признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

«Первые» и «Вторые» торги, проведенные ООО «ТорГрупп» по реализации имущества принадлежащего ФИО1 признаны несостоявшимися.

Следовательно, в силу ст. 153 ГК РФ указанные торги не могут быть признаны сделкой, поскольку в результате их проведения не произошло возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей должника. При таких обстоятельствах на несостоявшиеся торги не распространяются положения о признании недействительными оспоримых сделок.

В силу ст. 448 ГК РФ к нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, относятся такие, которые повлияли на правильное определения их победителя.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение указанных нарушений и не приведено достаточных доказательств, каким образом нарушены его имущественные права и интересы. Истец указал о том, якобы и имущество могло быть реализовано, имелись потенциальные покупатели и их права были нарушены, однако сам не указывает в отношении каких участников сделки были допущены нарушения.

Истец указывает, что нарушено право третьих лиц ввиду неверного указания нумерации объекта реализации. Однако ФИО1 не является участником сделки и не являлся участником торгов.

Однако следует учесть, что согласно документации ООО «ТорГрупп» лотов № 17 и №18 было подробно проведено описание арестованного имущества на сайте www. torgi.gov.ru., где организатор торгов указал местонахождение и идентификационные данные имущества (номер объекта, его адрес на карте, кадастровый номер).

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на публичных торгах имеют право присутствовать все заинтересованные лица. Однако каких-либо документальных доказательств доводов истца об их желании присутствовать на публичных торгах, а также доказательств препятствий им в этом со стороны организаторов торгов, суду не представлено.

Кроме того извещения о предстоящих торгах предусмотрены специальным законодательством. В частности, в силу п.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет».

Помимо изложенного ПАО Банк ЗЕНИТ считает, что истец в силу статьи 56 ГПК РФ, как лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должен доказывать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. В данном деле Истцом не приведено достаточных доказательств, каким образом проведенными торгами нарушены его имущественные права и интересы.

На основании изложенного просил суд отказать в полном объеме в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Саратовский РОСП в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закреплённых в пп. 1-3 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 № 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 432).

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Реализация заложенного недвижимого имущества должника осуществляется по правилам Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также положений главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно вышеуказанным нормативным актам, недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Срок и порядок проведения торгов определены в ст. 90 Закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при этом норма закона не содержит правил об обязательном уведомлении должника в исполнительном производстве о торгах.

Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 Закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 от 30 января 2013 года «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ признаваться недействительными могут лишь торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

По смыслу названной статьи основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов, вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 24 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО Банк ЗЕНИТ («Самарский» филиал ПАО Банк ЗЕНИТ) и ФИО1 подписали кредитный договор №№ о предоставлении кредита со сроком возврата до 12.12.2019г., с даты предоставления кредита, на сумму 4800000,00 рублей с установлением процентной ставки по кредиту в размере 28,00 % процентов годовых. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ФИО1 кредит для приобретения нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 был заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора являлись: нежилое помещение общей площадью 103,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №., и нежилое помещение по адресу объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №

ФИО1 не исполнял обязательств в соответствии с условиями кредитного договора и Банк был вынужден обратиться в суд с иском о нарушенном праве. Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 25.03.2016г. по делу №2-141(1)2016 были удовлетворены исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1, суд решил: расторгнуть договор №№ о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО Банк Зенит и ФИО1; взыскана солидарно с ФИО3,. ФИО1, ИП ФИО3 в пользу ПАО Банк зенит задолженность по кредитному договору №№ о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ года на 10.03.2016 года в размере 5577710,93 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер

<

данные изъяты> определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 2320000 руб., а также нежилое помещение 103,2 кв.м, назначение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную стоимость в 3920000 руб., путем их реализации на открытых публичных торгах.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного листа серия 

<

данные изъяты> №№, выданного 07.07.2016 года Саратовским районным судом Саратовской области было возбуждено Кировским РОСП г. Саратова исполнительное производство №№.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП от 13.03.2017 года об оценке имущества должника судебным приставом – исполнителем Кировского РОСП г. Саратова установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 29.11.2016 года, а именно: нежилое помещение 103,2 кв.м, назначение нежилое, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 3920000 руб., нежилое помещение общей площадью 62,9 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер:

<

данные изъяты> - 2320000 руб. 

На основании акта судебного пристава – исполнителя Кировского РОСП г. Саратова об изменении места совершения исполнительных действий исполнительный документ направлен для исполнения по территориальности в Саратовский РОСП.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа серия 

<

данные изъяты> №№ выданного 07.07.2016 года Саратовским районным судом Саратовской области, было возбуждено Саратовским РОСП исполнительное производство №№, и арестованное имущество было направлено на торги, согласно заявки от 13.06.2017 года.

Согласно акту от 05.07.2017 года вышеуказанное имущество было передано судебным – приставом исполнителем Саратовского РОСП на торги в специализированную организацию ООО «ТоргГрупп».

Таким образом, нежилое помещение истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поступили на реализацию в ООО «ТорГрупп».

Организацией торгов занималось ООО «ТорГрупп». Соответственно, ООО «ТорГрупп» несет полную ответственность за соблюдение процедуры проведения торгов и реализации арестованного имущества, следовательно, является надлежащим ответчиком по требованиям истца об оспаривании торгов.

Первые публичные торги назначены на18.08.2017 года, повторные торги – на23.10.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ года в Саратовской областной газете «Регион 64» №107 на стр. 7 было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества лот №№ и №№ нежилого помещения истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилого помещения истца, общей площадью 103,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В этот же день информация о проведении торгов по реализации арестованного имущества была размещена на официальном федеральном сайте в сети Интернет (torgi.gov.ru) и официальном сайте организатора торгов 

<

данные изъяты>

Первые торги были проведены менее чем за два месяца. На торги не было подано ни одной заявки. Аукцион признан несостоявшимся согласно протоколу №17 открытого аукциона по реализации арестованного имущества №16 по лоту №17 от 18.08.2017 года, протоколу №18 открытого аукциона по реализации арестованного имущества №16 по лоту №18 от 18.08.2017 года.

Постановлением судебного пристава исполнителя от21.08.2017 года цена имущества была снижена на 15%.

28.09.2017 года в Саратовской областной газете «Регион 64» №143 на стр. 6 было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества лот №17 и №18 нежилого помещения истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилого помещения истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В этот же день информация о проведении торгов по реализации арестованного имущества была размещена на официальном федеральном сайте в сети Интернет (

<

данные изъяты>) и официальном сайте организатора торгов (

<

данные изъяты>).

Аукцион состоялся23.10.2017 года, т.е. вторые торги были проведены менее чем за два месяца.

Таким образом, извещение о проведении торгов опубликовано организатором торгов в печатном издании - Саратовской областной газете «Регион 64» и размещено в сети «Интернет» в отношении первых торгов за 22 дня до их начала (27.07.2017 года – 18.08.2017 года), повторных торгов – за 25 дней до их начала (28.09.2017 – 23.10.2017).

В связи с тем, что и вторичные торги были признаны несостоявшимися, 27.10.2017 года ПАО Банк Зенит в связи с несостоявшимися повторными торгами от 23.10.2017 года направил в Саратовский РОСП заявление с просьбой оставить за собой имущество должника ФИО1 Постановлением судебного пристава – исполнителя Саратовского РОСП от 16.11.2017 года вышеуказанное имущество передано взыскателю. 28.03.2018г. ПАО Банк ЗЕНИТ зарегистрировал право собственности на имущество по адресу 

<

адрес> и ул

<

адрес>.

Таким образом, указанная информация (выпуски газеты, сведения о торгах) содержится в свободном доступе в сети «Интернет», сроки извещения соответствуют пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который подлежит применению в рассматриваемом споре в силу прямого указания пункта 2 статьи 448 ГК РФ.

Тексты печатных сообщений о торгах опубликованы в доступном информационном источнике, заблаговременно, позволяли ознакомиться с ними неограниченному количеству лиц, содержат необходимую информацию о характеристике имущества, начальной продажной цене, форме торгов, порядке оформления участия в нем, определении победителя. Предметом торгов указаны нежилое помещение истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и нежилое помещение истца, общей площадью 103,2 кв м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В этой связи требования закона относительно срока публикации сведений о торгах и срока проведения торгов ответчиком ООО «ТорГрупп» соблюдены.

Доказательств того, что процедура торгов проведена организатором ООО «ТорГрупп» с существенными нарушениями требований законодательства, что негативно отразилось на результате торгов, истцом не представлено, судом не добыто.

То обстоятельство, что в ряде документов была допущена опечатка в номере а дома, в котором расположено нежилое помещение (предмет торгов), суд полагает несущественным, так как это не повлияло на порядок проведения торгов. Кроме того, как следует из извещения о проведении торгов, дополнительную информацию по торгам можно было получить у организатора торгов, о чем было указано в средствах массовой информации.

Суд считает, что допущенные неточности в извещении, не отразились на результате аукциона, существенного значения для итогов торгов не имеют, и не могли повлиять на количество потенциальных покупателей квартиры, и на ее стоимость. В судебном заседании не установлено каких-либо достоверных и достаточных доказательств того, что проведением торгов права истца либо других заинтересованных лиц были нарушены.

Учитывая указанные выше нормы Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые торги проведены с соблюдением требований закона, в связи с чем основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд оставляет без удовлетворения требования истца о признании недействительными результатов публичных торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении следующего имущества: нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.; нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительными результатов публичных торгов №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении следующего имущества: нежилое помещение, площадь объекта 103,2 кв. м., расположенное по адресу: г. 

<

адрес> нежилое помещение, площадь объекта 62,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТоргГрупп» о признании результатов публичных торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья: О.В. Стоносова