№ 2-681/2025 

25RS0011-01-2025-001505-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 27 июня 2025 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В.

при секретаре судебного заседания Балабанцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чкаловского сельского поселения, Спасского муниципального района 

<

адрес>, администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чкаловского сельского поселения, Спасского муниципального района 

<

адрес>, администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее матери Г.В.Е., являвшейся рабочей совхоза «Зеленодольский», решением администрации Зеленодольского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> на основании ордера была предоставлена для проживания квартира, площадью 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Е., имевшая в установленном порядке регистрацию, прожившая по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, не оформив и не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на предоставленную ей квартиру, умерла.

Она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по вышеуказанному адресу, то есть ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ имеет в установленном законом порядке регистрацию, добросовестно, открыто, непрерывно, владея данным жилым помещением как своим собственным, осуществляя хозяйственную деятельность.

Факт давности ее проживания и пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается наличием отметки в паспорте о регистрации по адресу: 

<

адрес>, справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ее по адресу; справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ее по адресу и составе семьи.

Указанное жилое помещение (квартира) не числится на балансе Чкаловского сельского поселения, не является собственностью Спасского муниципального района и городского округа Спасск-Дальний, запись о праве собственности на данный объект недвижимости по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствует.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

От истца ФИО1 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть исковое заявление о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в заявлении указал, что просит рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Спасского муниципального района ФИО3, действующий на доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района, извещённый о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в суд не явился, не просил об отложении слушание дела.

Как установлено из письменных заявлений заинтересованных лиц М.Н.Н., М.Н.Н., Е.В.В., с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело без своего участия.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, с учетом признания иска, пришёл к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, согласно архивной справке, выданной администрацией Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации Зеленодольского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, на основании ордера, Г.В.Е. предоставлена квартира, площадью 

<

адрес>

Как следует из свидетельства о смерти №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, Г.В.Е., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица приходится дочерью Г.В.Е., согласно свидетельству о рождении, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного гор. ЗАГС 

<

адрес>. Истица изменила фамилию с Г.В.Е. на ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной архивом отдела записи актов гражданского состояния администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по Зеленодольскогому сельскому Совету народных депутатов 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансе администрации Чкаловского сельского поселения не состоит.

Как следует из уведомления Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из информации Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре казны в реестре муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний не состоит.

Запись о праве собственности на спорный объект недвижимости по актам приёма-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается уведомлением КГКУ «Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно представленным документам, истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, указанное обстоятельство подтверждается справкой, выданной администрацией Чкаловского сельского селения Спасского муниципального района. В составе семьи ФИО1 зарегистрированы и проживают: М.Н.Н., М.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В..

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). 

В частности, в соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

В судебном заседании установлено, что в течение всего времени владения истицей спорным объектом недвижимости, публично-правовое образование в лице Администрации Чкаловского сельского поселения, администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. 

Принимая во внимание, что истица владеет квартирой 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, осуществляет уход и поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию, земельный налог, вносит оплату КГУП «Приморский экологический оператор», учитывая, что в ходе рассмотрения делу судом не установлено право притязаний в отношении указанного объекта недвижимого имущества, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, при условии обращения с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Чкаловского сельского поселения, Спасского муниципального района 

<

адрес>, администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в месячный срок с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья С.В. Конах

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года