Дело № 2-823/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(копия)

город Белебей,

Республика Башкортостан 08 июня 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, нечинении препятствий для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций,

установил:

товарищество собственников жилья «Пушкинская-13» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №. Помещение расположено в подвальной части секции «

<

адрес>» многосекционного многоквартирного жилого дома. Помещение используется под размещение в нем фитнес-клуба. В соответствии с проектом жилого дома через помещение ответчика проходят транзитные инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы систем водоснабжения, отопления и канализации), предназначенные для обслуживания всех помещений секции «

<

адрес>». На трубопроводах системы водоснабжения (холодного и горячего) расположена запорная арматура, предназначенная для перекрытия подачи воды по каждому из стояков в случае аварии и при проведении ремонтных работ. Ответчик отказывает в доступе истца к вышеуказанному инженерному оборудованию, тем самым препятствуя выполнению истцом своих законных обязанностей по управлению многоквартирным домом. Считают действия ответчика незаконными. В соответствии с п.№ Устава ТСЖ «Пушкинская-13» товарищество обязано в т.ч. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также прилегающего собственного земельного участка, обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пресекать действия лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования или распоряжения собственниками общим имуществом, представлять интересы членов товарищества, касающиеся жилищно-коммунальных вопросов, вопросов жилищной собственности в судебных органах. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием обеспечить доступ к общедомовому инженерному оборудованию. Никакой реакции со стороны ответчика не последовало. Также представители истца вынуждены были обращаться в органы внутренних дел, прокуратуру и администрацию г.о. Королев в связи с неоднократным, злонамеренным перекрытием ответчиком питьевой воды для жильцов квартир секции «

<

адрес>». Кроме того, в связи с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о проведении в секции «

<

адрес>» капитального ремонта по замене стояков ГВС и ХВС, находящихся в аварийном состоянии, в адрес ответчика были направлены уведомление о проведении ремонтных работ и телеграмма с требованием обеспечения доступа к общедомовому сантехническому оборудованию. В итоге, лица, находящиеся в помещении ответчика, с начала ремонтных работ ежедневно блокируют доступ к общедомовому инженерному оборудованию, вынуждая ТСЖ перекрывать подачу воды для осуществления ремонтных работ полностью во всей секции (20 стояков), что оборачивается отсутствием холодной и горячей воды во всех помещениях секции «

<

адрес>» (40 квартир, помещение банка, 3 офисных помещения) с 9 до 20 часов шесть дней в неделю. Вместе с тем, при наличии доступа к запорной арматуре, находящейся по проекту в помещении ответчика, можно было бы перекрывать только те стояки, на которых непосредственно ведутся работы в данный момент времени (по 2 стояка поочередно по мере выполнения работ).Также, для завершения капитального ремонта необходимо произвести ремонтные работы магистральных трубопроводов ХВС и ГВС в т.ч. и на участке, расположенном внутри помещения ответчика, чтобы обеспечить целостность и непрерывность трубопроводов вплоть до точки водоразбора, для бесперебойной работы системы водоснабжения дома после ремонта. Считают действия ответчика издевательством над остальными собственниками и существенным нарушением их законных прав на комфортные условия проживания. Также действия ответчика наносят вред общедомовому сантехническому оборудованию и многократно повышают риск возникновения аварийных ситуаций в связи со скачками давления в трубопроводах из-за частого перекрытия воды, а также в связи с невозможностью обслуживания инженерных систем и проведения плановых и внеплановых ремонтных работ в полном объеме.

С учетом заявленных уточненных требований, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить работникам ТСЖ «Пушкинская-13» круглосуточный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащем ответчику на праве собственности подвальном помещении № № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем передачи по акту ключей от данного помещения председателю правления ТСЖ «Пушкинская -13». Запретить ФИО1 без согласования с ТСЖ «Пушкинская-13» смену дверных замков и установку каких-либо иных препятствий для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в принадлежащем ответчику на праве собственности подвальном помещении № № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1 не препятствовать проведению обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций. Взыскать с ФИО1 затраты по оказанию юридических услуг в размере 30000 рублей, затраты на услуги почтовой и телеграфной связи – 1662,91 рубля, сумму государственной пошлины – 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8 заявленные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 – 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Исходя из представленных материалов, пояснений сторон, ТСЖ «Пушксинкая-13» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составной частью которого также является помещение №.

В соответствии с п.№ Устава ТСЖ «Пушкинская-13» товарищество обязано в т.ч. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также прилегающего собственного земельного участка, обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пресекать действия лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования или распоряжения собственниками общим имуществом, представлять интересы членов товарищества, касающиеся жилищно-коммунальных вопросов, вопросов жилищной собственности в судебных органах.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 6 указанных правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «б» п.32 Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно указанным Правилам (п. 3.4.5.), входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.. Помещение расположено в подвальной части секции «

<

адрес>» многосекционного многоквартирного жилого дома. Помещение используется под размещение в нем фитнес-клуба, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии с проектом жилого дома через помещение ответчика проходят транзитные инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы систем водоснабжения, отопления и канализации), предназначенные для обслуживания всех помещений секции «К». На трубопроводах системы водоснабжения (холодного и горячего) расположена запорная арматура, предназначенная для перекрытия подачи воды по каждому из стояков в случае аварии и при проведении ремонтных работ. 

Ввиду того, что доказательств того, что возможность доступа к инжирным коммуникациям многоквартирного дома неразрывно связано с необходимостью доступа в помещение, принадлежащее ФИО1, суд считает исковые требования в части обеспечения доступа к коммуникациям обоснованными ввиду изложенных выше положений закона. Необходимость данного доступа обусловлено необходимостью поддержания функционирования жилого дома в ненадлежащем состоянии и необходимого осмотра инженерных коммуникаций.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № ТСЖ «Пушкинская -13» уведомляет ФИО1, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 комиссия в составе работников ТСЖ «Пушкинская -13» и сотрудников подрядной организации будет производить осмотр общего имущества – подлежащих замене стояков холодного и горячего водоснабжения (ГВС и ХВС) в подъезде № по адресу: 

<

адрес>. Ремонтные работы по замене стояков ГВС и ХВС в 

<

адрес> будут производиться в период с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ и до полного завершения (ориентировочно – в течение 30 дней). В указанный период ФИО1, как собственнику, необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ и подготовить место для выполнения этих работ. Так как для производства работ необходимо отключение горячего и холодного водоснабжения, просит собственников, чьи квартиры расположены по одному стояку, обеспечить доступ единовременно для более быстрого производства работ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ТСЖ «Пушкинская-13» ФИО1 направлено уведомление о том, что на основании решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) с 10.00 ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 ДД.ММ.ГГГГ будут проводиться работы по замене трубопроводов ХВС и ГВС в 

<

адрес> жилого многоквартирного дома (МКД) расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Пушкинская-13» просит обеспечить круглосуточный доступ уполномоченным представителям ТСЖ «Пушкинская-13» (председателю правления, управляющей, дежурному слесарю сантехнику и работникам подрядчика) к общедомовому имуществу, находящемуся в принадлежащем ФИО1 помещении № №, капитальный ремонт которого будет производиться, а также к запорной арматуре, позволяющей перекрывать отдельно каждый стояк (являющейся также общедомовым имуществом) для того, чтобы была возможность отключать воду только в том стояке, работы по замене которого будут производиться, и не лишать жителей и других собственников квартир и нежилых помещений возможности пользоваться горячей и холодной питьевой водой.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о нижеследующем: собственник нежилого помещения № № 

<

адрес>. ФИО1 о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 15.17 час. пользователь отказался предоставить доступ представителям ТСЖ и подрядной организации к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС и находящимся на них 20-ти магистральным запорным устройствам, перекрывающим подачу воды отдельно по каждому из 20 стояков) многоквартирного 

<

адрес> для перекрытия стояков для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в секции «

<

адрес>». Пользователь, препятствующий доступу к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении № № 

<

адрес> от получения и подписи уведомления и акта отказался.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о нижеследующем: собственник нежилого помещения № № 

<

адрес> ФИО1 о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 15.30 час. пользователь отказался предоставить доступ представителям ТСЖ и подрядной организации к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС и находящимся на них 20-ти магистральным запорным устройствам, перекрывающим подачу воды отдельно по каждому из 20 стояков) многоквартирного 

<

адрес> для перекрытия стояков для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в секции «

<

адрес>». Пользователь, препятствующий доступу к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении № № 

<

адрес> от получения и подписи уведомления и акта отказался.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о нижеследующем: собственник нежилого помещения № № 

<

адрес> ФИО1 о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 10.09 час. пользователь отказался предоставить доступ представителям ТСЖ и подрядной организации к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС и находящимся на них 20-ти магистральным запорным устройствам, перекрывающим подачу воды отдельно по каждому из 20 стояков) многоквартирного 

<

адрес> для перекрытия стояков для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в секции «

<

адрес>». Пользователь, препятствующий доступу к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении № № 

<

адрес> от получения и подписи уведомления и акта отказался.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о нижеследующем: собственник нежилого помещения № № 

<

адрес> ФИО1 о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в 10.06 час. пользователь отказался предоставить доступ представителям ТСЖ и подрядной организации к общему имуществу (стоякам ГВС и ХВС и находящимся на них 20-ти магистральным запорным устройствам, перекрывающим подачу воды отдельно по каждому из 20 стояков) многоквартирного 

<

адрес> для перекрытия стояков для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в секции «

<

адрес>». Пользователь, препятствующий доступу к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в нежилом помещении № № 

<

адрес> от получения и подписи уведомления и акта отказался.

Доводы стороны ответчика относительно того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие ограничение доступа представителям ТСЖ к общедомовым коммуникациям, суд признает необоснованными, поскольку, во-первых, доводы иска в данной части подтверждаются вышеуказанными актами, которые не оспорены, а также фактами обращения истца в правоохранительные и надзорные органы на действия ответчика, во-вторых, суд исходит из критериев добросовестности и разумности действий и поведения истца, которые презюмируются законом, и обратного, в частности, фактов злоупотребления истцом правом на обращение в суд, в суде не доказано. 

Требование о передаче ключей от принадлежащего ФИО1 нежилого помещения истец мотивировал необходимостью доступа в нежилое помещение, в связи с невозможностью обслуживания инженерных систем и проведения плановых и внеплановых ремонтных работ и для ликвидации аварийных ситуаций.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как было изложено выше, п. 3.4.5 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусматривает, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Вместе с тем, данные положения не могут быть применены при разрешении настоящего спора, поскольку указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, исходя из п. 1, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Следовательно, к данным правоотношениям, возникшим между физическим лицом (собственником помещения) и товариществом собственников жилья, эти Правила неприменимы. 

Кроме того, правовые основания для передачи по акту ключей от данного помещения председателю правления ТСЖ «Пушкинская -13», поскольку само помещение, в которое истец просит предоставить доступ, не относится к общему имуществу всех собственников. Более того, свободный доступ в данное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома.

Применение ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Следовательно, исходя из содержания вышеприведенных норм, удовлетворение требования участника долевой собственности, основанного на несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что нарушаются права этого участника.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина либо организации возможна только в случае реального нарушения этих прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

То обстоятельство, что у Товарищества собственников жилья отсутствуют ключи от принадлежащего ответчице подвального помещения, не нарушает права истца, поскольку суд удовлетворяет основное требование иска об обеспечении круглосуточного доступа к коммуникациям.

При этом суд, удовлетворяя основные требования иска, считает необходимым разъяснить, что, возложение обязанности на ответчика обеспечить именно круглосуточный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям обусловлено данной необходимостью лишь в случаях, когда обеспечение данного доступа представляется объективно необходимым ввиду каких-либо событий чрезвычайного (непредвиденного) характера (например, прорыв труб, иные аварии, связанные с функционированием коммуникаций, находящихся в помещении ответчика). Иное толкование данного вывода суда противоречит положениям Конституции Российской Федерации о защите и охране права частной собственности (ст.ст. 8, 35).

Что касается требований о запрещении ФИО1 без согласования с ТСЖ «Пушкинская-13» смены дверных замков и установку каких-либо иных препятствий для доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, суд также не находит оснований для их отдельного удовлетворения по указанным выше основаниям. Так, удовлетворение основных требований о доступе к коммуникациям уже предполагает обязанность ответчицы препятствовать каким-либо образом этому доступу. 

Требования об обязании ФИО1 не препятствовать проведению обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций подлежат отклонению ввиду отсутствия достаточного объема доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости, с достоверностью и безусловностью подтверждающих факты осуществления препятствий со стороны ФИО1 для проведения обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций. Более того, представителем ответчика в судебном заседании представлены доказательства, свидетельствующие, что в подвальное помещение для проведения работ беспрепятственно и многократно в феврале, марте 2018 года входили представители ТСЖ, что в суде не отрицалось стороной истца. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес почтовые расходы на отправку претензий, уведомлений в адрес ответчика в общей сумме 1 662,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 6000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Данные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пушкинская -13» в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая указанные положения закона, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию 15000 рублей. Данную сумму суд считает разумной и соразмерной оказанным истцу юридическим услугам. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» к ФИО1 удовлетворить в части. 

Обязать ФИО1 обеспечить круглосуточный доступ представителям Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в подвальном помещении № № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинская-13» расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 1 662,91 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан подпись М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов