Дело № 2 - 3769/2024

59RS0001-01-2024-007126-19

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 02 декабря 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО8, представителя истца адвоката ФИО9, действующей на основании ордера, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес..., ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения, ответчики – бывшие собственники и члены семьи бывших собственников, проживают в квартире без законных оснований, членами его семьи не являются, состоят там на регистрационном учете, нарушая права истца.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по вышеизложенным доводам, дополнив, что ответчики с момента заключения сделки по отчуждению квартиры истцу в 2015 году не оплачивают коммунальные платежи, у истца имеется несколько исполнительных производств по указанным задолженностям.

Ответчик ФИО1 иск не признал, считает истца мошенником, получившим спорную квартиру незаконным путем, в настоящее время все ответчики проживают в квартире и имеют регистрацию, ФИО6 заключил контракт о несение службы на СВО. 

Ответчики ФИО11, ФИО4, ФИО5 о дне слушании дела были извещены по месту регистрации и проживания, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении определением Дзержинского районного суда г.Перми от 02.12.2024 выделено в отдельное производство.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес..., на основании договора купли - продажи от Дата, заключенного с ФИО10, И.В., О.В., ФИО4

В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5 – бывшие сособственники указанной квартиры и члены их семьи.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними и собственником не заключалось, между тем, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, распорядившись своим правом по договору купли – продажи от 16.07.2015, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. У истца как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиками, которые являются бывшими сособственниками спорного жилого помещения и членами их семьи.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. 

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у бывших сособственников ФИО10, О.В., ФИО4 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, они и члены их семьи ФИО1 и ФИО5 утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанных лиц.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца, судом не установлено.

В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, они членами семьи собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1 (...), ФИО5, ФИО12 (...), ФИО13 (паспорт ...), ФИО4 (...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес..., и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова

...