63RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2025 года 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Бочарова Я.Ю., 

при секретаре ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчику за установленную плату предоставлена часть изолированного жилого помещения – изолированная жилая комната для проживания.

Ответчик не исполнил следующие обязательства, предусмотренные договором: не внес плату по найму помещения за январь 2021, март 2021, июнь 2021 года, сентябрь 2021 года, допустив существенные нарушения п.п. 2.1, 2.2 договора; не выплатил пени за просрочку платежа, нарушив п. 2.5 договора.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика за: 

январь 2021, 28500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за январь 2021 в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

март 2021, в размере 41500 рублей, из которых: задолженность по договору найма за март в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

июнь 2021, 25500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за июнь в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

сентябрь 2021, 54500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за сентябрь в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в деле имеется расписка. Ранее направил в суд возражение на отзыв ответчика, с доводами ответчика не согласился, исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснив, что срок исковой давности по каждому периоду не пропущен, поскольку ответчиком были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, а именно при рассмотрении гражданского дела №, установлено, что ответчик частично оплачивал задолженность по указанному выше договору аренды, а соответственно срок исковой давности должен начинаться с ДД.ММ.ГГГГ (момента последней оплаты денежных средств за аренду жилья).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества. Освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедур банкротства, за исключением случаем, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ФИО1 было известно о данной процедуре. ФИО1 не заявлял своих требований, не был внесен в реестр и не участвовал в распределении конкурсной массы при реализации имущества должника. Всех участников процесса дополнительно информировал финансовый управляющий. Сведений о банкротстве публикуются в свободном доступе. ФИО1 было известно, что он находился в процессе признания себя несостоятельным лицом (банкротом). Учитывая, что определением суда он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении процедур банкротства, оснований для удовлетворения требований заявителя нет, поскольку он не имеет никаких обязательств перед ФИО1

Просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по обращению в суд о взыскании денежных средств по договору аренды, т.к. истцом не доказано, что ответчик платил в принципе денежные средства по договору аренды, т.к. последний неоднократно обращался в мировой суд по всем периодам действия договора, а перечисленные истцу ответчиком денежные средства не подтверждают платы ни за один месяц действия договора, т.к. в них не указано наименование платежа, расписок у ответчика о получении платы за жилье также не имеется. Истец намеренно затянул срок обращения в суд, чтобы увеличить размер неустойки, что является злоупотреблением права в силу ст. 10 ГК РФ.

Определением суда гражданские дела №, 2-99/2025, 2-106/2025 и 2-113/2025 были объединены в одно производство, поскольку спор заявлен между теми же сторонами и по одному предмету (договору).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.1, 3 ст. 682 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения (жилой комнаты в коммунальной квартире), в соответствии с которым ответчику предоставлена в наём часть изолированного жилого помещение – изолированная жилая комната, площадью 11,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 плата за наём устанавливается в размере 7500 рублей в месяц. Всего за весь срок аренды 90000 рублей. Плата за пользование коммунальными услугами, телефоном, электричеством входит в плату за наём помещения. Оплата осуществляется до 25 числа месяца, предшествующему месяцу оплаты. В случае просрочки платы наниматель обязан оплатить наймодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.2.2 договора наниматель обязан производить плату за помещение и плату за коммунальные услуги в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п.2 договора.

Согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон. Сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, обязана уведомить другую сторону о расторжении договора не менее чем за 3 месяца до даты его расторжения. В срок, указанный в уведомлении, но не ранее, чем за 3месяца с момента получения уведомления второй стороной, договор считается расторгнутым.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора до настоящего времени уведомлений о расторжении договора от сторон не поступало. Соответственно, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перезаключен на неопределенный срок на тех же условиях и продолжал действовать в 2021 году.

С целью взысканий с ответчика задолженностей ФИО1 неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности.

Обязательство по внесению платежа за январь 2021 в размере 7500 рублей в установленный срок ответчик не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

В связи с чем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

Обязательство по внесению платежа за март 2021 в размере 7500 рублей в установленный срок ответчик не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

В связи с чем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

Обязательство по внесению платежа за июнь 2021 в размере 7500 рублей в установленный срок ответчик не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

В связи с чем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

Обязательство по внесению платежа за сентябрь 2021 в размере 7500 рублей в установленный срок ответчик не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

В связи с чем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 вышеуказанной задолженности.

В связи с неисполнением должником своих обязательств по оплате задолженности, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженность по договору найма за: 

январь 2021, 28500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за январь в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

март 2021, 41500 рублей, из которых: задолженность по договору найма за март в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

июнь 2021, 25500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за июнь в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

сентябрь 2021, 54500 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по договору найма за сентябрь в размере 7500 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком представлено решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина (дело № А55-17181/2020).

В силу положений п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п. п. 4 и 5 данной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 завершена процедура реализации имущества гражданина, применены последствия ее завершения в виде освобождения должника от дальнейшего исполнения требований кредитов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в ходе процедур банкротства.

Однако, обязательства ФИО2 по уплате задолженности из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ возникли между сторонами после признания гражданина банкротом и вступлении в силу указного решения суда за период – январь, март, июнь, сентябрь 2021.

Заявленные истцом требования относятся к требованиям по текущим платежам и требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, поскольку договор между сторонами расторгнут не был, значит продолжил своё действие на тех же условиях.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При этом, как установлено апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и оставленного без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции, ФИО2 мог пользоваться и проживать в спорном жилом помещении до октября 2021 (момента смены замков в двери), обстоятельств, опровергающих данный факт, представлено не было.

Соответственно суд приходит к выводу, что договор найма, заключенный между сторонами, продолжил своё действие до октября 2021 года.

В связи с чем суд приходит к выводу, что в спорный период ответчик проживал в комнате, принадлежащей истцу и договор найма от ДД.ММ.ГГГГ своё действие не прекратил.

Суд не находит оснований для сомнений в представленных расчетах.

При этом суд учитывает, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по иску в целом и по каждому из требований и приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При указанных условиях ответчик должен был ежемесячно погашать задолженность по договору найма жилого помещения в размере 7500 рублей 00 копеек ежемесячно.

П. 2.3 договора найма предусмотрено, что плата за наём помещения осуществляется до 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты.

Таким образом, о нарушенном праве истцу было известно с даты не внесенных платежей: за январь 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ, за март 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ. С указанных дат начал свое течение срок исковой давности. 

Исковые заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, на основании которых было возбуждено настоящее гражданское дело, которое впоследствии было объединено в дело №, были направлены через сайт суда истцом согласно квитанций об отправке: за январь 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ, за март 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ, за июнь 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ. 

При это по каждому периоду суд учитывает время, в течении которого истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа до момента отмены каждого из них:

За январь 2021, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

За март 2021, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

За июнь 2021, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

За сентябрь 2021, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в мировой суд и ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № Приволжского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ был отменён.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что истец считает срок не пропущенным, поскольку указанным выше апелляционным определением установлено, что ответчик вносил плату за спорное жилое помещение в октябре, декабре 2021 года, январе 2022 года и июне 2022 года, в связи с чем суду необходимо считать сроки не позднее января 2022 года (+ 3 года срок исковой давности).

Однако суд считает, что истец ошибочно полагает, что с указанного времени необходимо отсчитывать трехлетний срок исковой давности, поскольку в квитанциях назначений по каждому платежу не имеется, о чём в том числе пишёт ответчик в своих возражениях, в связи с чем суд учитывает, что если указанные платежи являлись долгом за квартиру по договору найма (ответчиком обратного не доказано, как и не было доказано при рассмотрении дела №/

<

адрес> судом), то в таком случае они идут в счёт погашения самого раннего платежа по договору (самых ранних платежей) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок на обращение в суд, как указано выше, является пропущенным по каждому требованию.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору найма, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска и суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, нет оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров