26RS0002-01-2025-007480-36

Дело № 2-3566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес обезличен>8 от 

<

дата обезличена>,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Лаптевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 С.к о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с указанным иском к ФИО3 С-К., в котором просит:

- признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- снять ответчика с регистрационного учета по адресу

<

адрес обезличен>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата обезличена>, в котором отсутствовали сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира была приобретена истцом и третьим лицом 

<

дата обезличена> по договору купли-продажи.

Согласно п. 1.4 Договора, Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеется.

В указанной недвижимости на момент заключения настоящего договора зарегистрированных граждан не имеется.

Из адресной справки от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> следует, что по указанному адресу с 

<

дата обезличена> зарегистрирована ФИО3 С.к.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они проживают по адресу 

<

адрес обезличен>, с 2016 года. В 

<

адрес обезличен> проживает истец с мужем и ребенком, более в данной квартире никто не проживает и ранее не проживал, вещей ФИО3 С-К. в квартире не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П). 

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как следует из части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено выше, ответчик в жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире истца нет, следовательно, в настоящее время ответчик утратил право пользования спорной жилой квартирой. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ФИО3 С-к.. членом семьи ФИО2 и её супруга не является, в договорных отношениях с ними не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником помещения и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, она подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Предусмотренных ч. 4 ст.31 ЖК РФ обстоятельств для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, признание судебным решением ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для её снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 С.к (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт серии 

<

номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>. 

Настоящее решение является основанием ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО3 С.к (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева