№ 2-1575/2019

03RS0037-01-2019-001766-88

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 26 декабря 2019 г. 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., 

при секретаре Бухарметовой А.Ф.,

с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах себя, несовершеннолетней дочери ФИО1, и по доверенности в интересах совершеннолетнего сына ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском в интересах себя, несовершеннолетней дочери ФИО1, и по доверенности в интересах совершеннолетнего сына ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 545 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцам разрешение на строительство № RU № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 179,2 кв.м., которому присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений не представил.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, администрации МР 

<

адрес>, отдела архитектуры АМР 

<

адрес> РБ, КУС МЗИО в 

<

адрес> РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третьи лица: ФИО5, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия с указанием, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права: серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РБ было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации СП Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости, жилому дому без кадастрового номера, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:19:150519:467, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Гафурийским участком Стерлитамакского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 06.08.20198 года, общая площадь жилого дома (литер Б), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 168,4 кв.м., жилая площадь составляет 119 кв.м., год постройки – 2019 г., инвентаризационная стоимость – 465734 руб. Жилой дом состоит из жилого дома (литера Б), куда входят: 1 жилая комната, 2 – жилая комната, 3 – кухня, 4- гараж, а также жилая мансарда (1) и лоджия (2).

Согласно уведомлениб об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, Истец уведомил Ответчика о завершении строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:19:150519:467, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно уведомлению о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №-исх-гр от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и.о. главного архитектора Администрации МР 

<

адрес> РБ, построенный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступ от красной линии менее 5 м., а также в связи с отсутствием прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Согласно справки, выданной администрацией СП Красноусольский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно предоставленному истцом заключению эксперта №/ДСЭ/ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «КапиталЪ», объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам. Данный жилой дом угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Объект индивидуального жилищного строительства расположен от красной линии на расстоянии – 5,05 метров, от смежного земельного участка – РБ, 

<

адрес>, лицевая сторона дома расположена на расстоянии 2,95 метров, фасадная часть дома на расстоянии 3,05 м., гараж за пределы земельного участка с кадастровым номером 02:19:150519:467 и на границы смежных земельных участков не выходит. Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Существенных нарушений градостроительных и строительных правил не установлено. Таким образом, объект экспертизы- индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, может быть использован для постоянного проживания. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, его техническое состояние оценивается как исправное состояние.

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют. 

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах себя, несовершеннолетней дочери ФИО1, и по доверенности в интересах совершеннолетнего сына ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера Б), общей площадью 179,2 кв.м., общей жилой площадью 168,4 кв.м., жилой площадью 119 кв.м., 2019 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 545 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов

Резолютивная часть объявлена 26.12.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 26.12.2019 года.

Председательствующий Р.Р. Ахметов