К делу №2-359/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Балашовой Л.А.

При секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием: 

с участием истца (ответчика по встречном иску) ФИО1, представителя истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) в порядке п. ст.53 ГПК РФ ФИО2, истца (по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указала, что с 1990 года она состояла в фактических брачных отношениях с 

<

ФИО>2, проживала с ним супружеской жизнью, вели общее хозяйство. 

<

дд.мм.гггг> 

<

ФИО>2, умер. В связи с тем, что официально брак они не зарегистрировали, у неё отсутствовала возможность получить свидетельство о смерти и подать заявления нотариусу о вступлении в наследство. В период фактических брачных отношений ими нажито следующее недвижимое имущество, оформленное на 

<

ФИО>2, а именно земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки 109,50 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Во время фактических брачных отношений ими осуществлено строительство жилого дома площадью 91,20 кв.м., этажность -1, год постройки 2014, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.В настоящее время строительство жилого дома ею завершено, что подтверждается выкопировкой на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданной Тимашевским районным отделением филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которой жилой дом состоит из жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№>., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№>., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., этажность-

<

№> материал стен – кирпич, год постройки 

<

№>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения, просили определить долю в праве общей собственности и признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Медведовского сельского поселения 

<

№> района не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, направили суду отзыв, в котором просили в удовлетворении иска ФИО1 о признании совместной собственностью 

<

ФИО>2 и ФИО1 земельного участка отказать, в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом полагался на усмотрения суда.

Третье лицо – нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная, направила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что наследственное дело после смерти 

<

ФИО>2, умершего 

<

дд.мм.гггг>, не заводилось.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обосновании встречных исковых требований, указал, что 

<

дд.мм.гггг> между ФИО3 и ФИО1, была заключена сделка предметом которой являлся земельный участок и недостроенной домовладение находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, цена, сумма сделки 38 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 и её мужем 

<

ФИО>2, была нанята бригада строителей, для завершения строительства жилого дома, но денежные средства на продолжение строительства у них отсутствовали, он с ними договорился, что он будет оплачивать строительство, а ФИО1, с ними рассчитается за счет его денежных средств. После совершения сделки, он пользовался и пользуется по настоящее время приобретенным им имуществом, по вопросу регистрации заключенной сделки в органы юстиция, ни он ни ответчик не обращались, в силу юридической неграмотности, и фактического исполнением сторонами взятых на себя обязательств.

В судебном заседании истец (по встречному иску) ФИО3 просил удовлетворить встречные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не возражала.

В отсутствие возражений сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Допрошенный в зале судебного заседания свидетель 

<

ФИО>9, пояснил, что знаком с 

<

ФИО>2, умершим в июне 2008 года, поскольку проживали по соседству. Ему известно, что у 

<

ФИО>5 имелось в собственности земельный участок, и он с ФИО1 начал строительство домовладения, после смерти 

<

ФИО>5, Тамара продолжила строительство – нанимала рабочих, закупала строительные материалы, оплачивала строителям за работу. Все данные обстоятельство, подтвердил, указал, что строительство происходило на его глазах.

Допрошенная в зале судебного заседания свидетель 

<

ФИО>10 пояснила, что она знакома с ФИО1 и умершим 

<

ФИО>2, проживала с ними по соседству. Ей известно, что 

<

ФИО>5 совместно с Тамарой начал строительство домовладения, и после его смерти ФИО1 сама продолжила строительство, а именно нанимала рабочих, закупала строительные материалы. Родственников у умершего никого не было, кроме его жены ФИО1.

Выслушав стороны, допрошенных в зале судебного заседания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке отдела ЗАГС Тимашевского района управления ЗАГС Краснодарского края от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

ФИО>2 умер 

<

дд.мм.гггг>, что подтверждается запись акта о смерти 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Из материалов дела следует, что 

<

ФИО>2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилой дом, площадью застройки 109,50 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании Постановления 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> «О закреплении и откреплении земельных участков», выданным Медведовским сельским советом народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края в котором указано: «Произвести открепление, закрепление и перезакрепление земельных участков следующим гражданам, запись 

<

№> 

<

ФИО>2, площадью участка 0,15 га., адрес: 

<

адрес>, причина строительство дома».

Письмом Администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>.05-16, указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (бывший адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>) площадью 1500 кв.м., находится в постоянном (бессрочном) пользовании 

<

ФИО>2, согласно пункта 34 постановления Медведовского сельского совета народных депутатов Тимашевского района Краснодарского края «О закреплении и откреплении земельных участков», 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, данный земельный участок закреплен за 

<

ФИО>2, для строительства жилого Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Как видно из материалов дела брак между 

<

ФИО>11 и ФИО1 не был официально зарегистрирован, ввиду чего последняя не имеет права на наследство 

<

ФИО>2, также в материалах дела не имеется сведений о наличия завещания 

<

ФИО>2, по которому бы ФИО1 могла претендовать на наследование вышеуказанного имущества.

Согласно информации нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО4 наследственное дело после смерти 

<

ФИО>3, умершего 

<

дд.мм.гггг>, не заводилось. 

Как следует из договора купли-продажи земельного участка (расписки), заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), его предметом является отчуждение «земельного участка», находящегося по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>) за 38 000 рублей. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из содержания расписки, можно установить, что ФИО1 получила деньги в сумме 38 000 рублей от ФИО3 за земельный участок. То есть предмет договора определен неполно, так как в указанном документе неполно указан адрес объекта права (земельного участка), не указана его площадь. Однако, суд считает, что предметом договора являлся именно спорный земельный участок, поскольку одновременно с написанием расписки ФИО3 были переданы соответствующие документы, в частности, акт обследования земельного участка для индивидуального ведомственного и жилищного строительства от 

<

дд.мм.гггг>, разрешением на производство работ от 

<

дд.мм.гггг>, паспорт на право строительства дома выданным в мае 1994 г., акт разбивки земельного участка от 

<

дд.мм.гггг> и постановление 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> администрации Медведовского сельсовета Тимашевского района Краснодарского края, в котором указано: «Разрешить гр. 

<

ФИО>2, строительство жилого дома по типовому проекту, согласованному с районным архитектором, веранды, летней кухни, гаража, хозяйственных построек и навесов по пер. Садовому 28», в котором указаны полный его адрес, площадь, назначение и иные необходимые характеристики.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ). Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным дома. 

Строительство жилого дома на земельном участке подтверждается выкопировкой на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданной Тимашевским районным отделением филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которой жилой дом состоит из жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., жилой комнаты 

<

№> площадью 

<

№> кв.м., этажность-1, материал стен – кирпич, год постройки 

<

№>.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 была совершена сделка, суть которой отражена в составленном в письменной форме договоре купли-продажи (расписке), содержание которого изложено выше. Однако договор является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорное имущество на ФИО3, в связи со смертью 

<

ФИО>2, умершего 

<

дд.мм.гггг>.

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3. в части признания сделки состоявшейся, поскольку считает сделку купли-продажи состоявшейся на основании установления направленности воли сторон на ее совершение, определенности предмета сделки, достижения согласия относительно цены, а также фактической передачи имущества от покупателя к продавцу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края об определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 о признании жилого дома, площадью 

<

№> кв.м., этажность -1, год постройки 

<

№> г. находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> совместно созданным имуществом с 

<

ФИО>2 и признании права собственности на это имущество в части. 

Признать жилой дом, площадью 

<

№> кв.м., этажность -1, год постройки 

<

№> г. находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> совместно созданным имуществом ФИО1 и умершим 

<

ФИО>2. 

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки - договора купли продажи жилого дома, площадью 

<

№> кв.м., этажность -1, год постройки 

<

№> г. находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> состоявшейся и признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

№> кв.м., этажность -1, год постройки 

<

№> г. находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, площадью 

<

№> кв.м., этажность -1, материал стен : кирпич, год постройки 

<

№> г. находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -