Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-908/24

76RS0015-01-2024-000880-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение (1/2) за период с 01.12.2018 г. по 31.01.2023 г. в размере 128 314 рублей 33 копейки, пени в размере 48 253 рубля 69 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 731 рубль 36 копеек.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. У ответчика за период с 01.12.2018 г. по 31.01.2023 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 05.12.2023 г. отменен судебный приказ от 08.09.2023 г. о взыскании с ответчика задолженности соразмерно 1/2 доли в жилом помещении за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2023 г. 

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, представил уточненное исковое заявление, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 представила отзыв на исковое заявление в котором просила, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, обязать истца произвести перерасчет, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда сроком на три года

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение в размере 128 314 рублей 33 копейки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 27 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.12.2018 г. по 31.01.2023 г.

Исковое заявление поступило в суд 22.03.2024 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

08.09.2023 г. мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 г. по 31.01.2023 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 05.12.2023 г. отменен судебный приказ от 08.09.2023 г.

Таким образом, течение срока исковой давности прерывалось в период с 08.09.2023 г. по 05.12.2023 г., то есть срок исковой давности не тек 2 месяца 27 дней. 

Платеж за август 2020 г. в силу ст. 155 ЖК РФ должен быть внесен до 10.09.2020 г., следовательно, срок исковой давности по указанному платежу тек с 11.09.2020 г. до 08.09.2023 г. (дата вынесения судебного приказа), то есть 2 года 11 месяцев 27 дней. С 09.09.2023 г. по 05.12.2023 г. (дата вынесения определения об отмене судебного приказа) срок исковой давности не тек. С 06.12.2023 г. срок исковой давности по платежу за август 2020 г. течет заново до 06.06.2024 г. (поскольку после отмены судебного приказа неистекшая часть исковой давности менее 6 месяцев, то в силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ она удлиняется до 6 месяцев).

Исходя общего срока давности 3 года, истцом пропущен срок по платежам за период с 01.10.2018 г. по 31.07.2020 г. (срок исковой давности по платежу за июль 2020 г. истек 10.08.2023 г.).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2023 г. соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение в размере 82253 рубля 56 копеек (4123,02 +4049,92+5541,60+6264,56+7088,58+7255,45+6703,09+6672,11+5514,35+3866,58+3188,54+3837,94+4056,67+2915,89+5516,84+6167,58+7014,16++7185,54+6873,73+6842,78+5653,44+3960,78+3939,64+3870,71+3681,95+4957,68+5674,21+6400,15+7747,26+7942,36) / 2)

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено со 2 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, отсутствовали основания для начисления пени за период с 01.08.2020 г. по 01.02.2021 г. 

С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает пени размер за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2023 г. до 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчиков возлагается обязанность по возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с ФИО1 ФИО5, 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2023 г. соразмерно 1/2 доле в жилом помещении в размере 82253 рубля 56 копеек, пени в размере 20000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 245 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин