Дело № 2-921/2020

УИД 33RS0002-01-2020-000469-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 18 марта 2020 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Лубенниковой М.В.

с участием истца ФИО1

представителя финансового управляющего ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Владспецматериалы» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в суд с иском с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью «Владспецматериалы» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Владимирской области от 19.09.2019 по делу № А11-11515/2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 216 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утратила силу государственная регистрация гражданина ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя.

Между ИП ФИО1 и ООО «Владспецматериалы» был заключен договор аренды нежилого здания от 01.01.2018, на условиях которого арендовалась насосная, силосный склад площадью 398,8 кв.м. кадастровый ### по адресу 

<

...>. В тот же день Здание передано Ответчику в аренду по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата определялась из общего количества тонн цемента, перегруженного через Здание в месяц, исходя из стоимости одной тонны перегруженного цемента равной 40 рублей. При этом арендная плата с 1 мая 2018 года не может быть ниже 25 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2018 г. срок действия договора аренды был продлен по 01.11.2019 г. Во время действия договора аренды между сторонами происходили взаиморасчеты, согласно которым за период с января 2018 года по октябрь 2019 года размер арендной платы составил 1 366 201 руб., из которых оплата произведена на суму 646 201 руб. 

Обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. 

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения статей 309, 614 ГК РФ, истец с учетом уточнений от 18.03.2020 (л.д. 113), просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 644 201 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям. Дополнительно указал, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, все расчеты подтверждены актами взаиморасчетов.

Представитель финансового управляющего ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 93), поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Владспецматериалы», к извещению которого судом принимались надлежащие меры посредством направления судебного извещения по адресу организации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 98-99). 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд с учетом мнения истца и представителя финансового управляющего считает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.01.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Владспецматериалы» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего договора недвижимое имущество: насосная, силосный склад площадью 398,8 кв.м. кадастровый ###, расположенное по адресу 

<

...>. (л.д. 45-48). 

По условиям п. 3.1 договора за временное владение и пользование заднием арендатор обязуется вносить арендную плату. Согласно п. 3.2 указанного договора арендная плата устанавливается из общего количества тонн цемента, перегруженного через Здание в месяц, исходя из стоимости одной тонны перегруженного цемента равной 40 рублей. При этом арендная плата с 1 мая 2018 года не может быть ниже 25 000 рублей в месяц.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 91-92).

Согласно акту приема-передачи недвижимое имущество передано ИП ФИО1 арендатору 01.01.2018 (л.д. 49).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2018 срок действия договора аренды продлен сторонами по 01.11.2019.

Во время действия договора аренды между сторонами происходили взаиморасчеты, согласно которым за период с января 2018 года по октябрь 2019 года размер арендной платы составил 1 364 201 руб., из которых оплата ответчиком произведена на суму 720 000 руб., что подтверждено соответствующими актами и платежными поручениями, за июнь, сентябрь и октябрь 2019 года начисление арендной платы произведено на основании п. 3.2 договора (25 000 руб. ежемесячно).

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды от 01.01.2018 составляет 644 201 руб. (1 364 201-720 000 руб.).

Запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельным (банкротом) внесена в ЕГРИП 01.10.2019 (л.д. 39-40).

В соответствии с частью 1 статьи 216 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях, открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях, осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников, ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, составлен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора аренды от 01.01.2018, оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета у суда не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, исходя из того, что факт неисполнения обязательств по договору аренды, выразившийся в неоплате истцу суммы арендных платежей за пользование имуществом, установлен и подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ответчиком не представлено, с учетом положений перечисленных выше норм гражданского законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ООО «Владспецматериалы» в пользу истца ФИО1 в лице финансового управляющего задолженности по договору аренды от 01.01.2018 года в размере 644 201 руб. 00 коп. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 29.01.2020 при подаче искового заявления в суд истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 662 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в размере 9 642 руб. 01 коп. в пользу истца в лице финансового управляющего пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (644 201- 200 000) *1%+ 5 200).

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владспецматериалы» в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.01.2018 в сумме 644 201 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 642 руб. 01 коп., а всего 653 843 руб. 01 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2020 года.

Председательствующий судья Т.А. Осипова