Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20 июня 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Малышевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>. Для улучшения жилищных и бытовых условий ею была произведена реконструкция жилого дома путем возведения к нему пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 83,0 кв.м. реконструкция жилого дома была ею произведена за счет своих средств и сил на принадлежащем ей земельном участке. Обратившись в администрацию Пензенского района Пензенской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию она получила отказ, так как реконструкция жилого дома на момент истребования разрешения уже произведена. Во вне судебном порядке она получила акт экспертного исследования, согласно которому, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ участка. Соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для проживания. Спорный объект расположен в границах земельного участка, что подтверждается техническим заключением эксперта, техническим паспортом, межевым планом, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 83,0 кв.м. в том числе жилой площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на указанный дом.

05 июня 2019 года представителем истца ФИО1 – ФИО2, действующим на основании доверенности, поданы уточнения к исковому заявлению, в котором просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1 (литер А) площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты №2 (литер А) площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты №3 (литер А) площадью 10,7 кв.м., коридора №4 (литер А) площадью 7,4 кв.м., кухни №5 (литер А1) площадью 13,7 кв.м., санузла №6 (литер А1) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты №7 (литер А1) площадью 18,6 кв.м., веранды №8 (литер а) площадью 7,9 кв.м., а всего общей площадью 83,0 кв.м., в реконструированном состоянии. Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 83,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.48).

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 июня 2004 года (л.д.11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 декабря 2018 года (л.д.12-15).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 июня 2004 года (л.д.11). 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был реконструирован.

Согласно техническому паспорту на 

<

...>, с учетом возведенного пристроя, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет – 83,0 кв.м., жилая – 58,7 кв.м. (л.д.28-32).

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Пензенского района Пензенской области за разрешением на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако 24 апреля 2019 года ей было отказано в связи с тем, что реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства произведена (л.д.16).

Согласно акту экспертного исследования ООО ЛСЭ №170/16 от 08 мая 2019 года жилой дом по адресу: 

<

...> соответствует строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное и исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (л.д.17-27).

Судебном заседании свидетели О.Е.В. и С.В.Б. пояснили, что истец ФИО1 при строительстве пристроя к дому не нарушила градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что осуществление реконструкции жилого дома осуществлено силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии с возведенными пристройками литер А, А1, а, общей площадью, с учетом произведенной реконструкции - 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 58,7 кв.м. (жилой комнаты №1 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10,7 кв.м., коридора №4 площадью 7,4 кв.м., кухни №5 площадью 13,7 кв.м., санузла №6 площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 18,6 кв.м., веранды №8 площадью 7,9 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

В окончательной форме решение принято 25 июня 2019 года.

Председательствующий