Дело № 2-52/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года пос. Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б.,

при секретаре Шоховой Н.С.,

с участием: заместителя прокурора Вожегодского района Вологодской области Малышева Н.С., представителя ответчика администрации Вожегодского муниципального округа по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах ФИО2, к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения,

установил:

прокурор Вожегодского района, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> ФИО2 и членам её семьи Д.., Г., ФИО8, ФИО3, ФИО10, М. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в муниципальной собственности Вожегодского муниципального округа.

Согласно акту обследования данного жилого помещения от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, в жилом помещении требуется произвести ремонт отопительной печи, а именно: перебрать кладку с заменой поврежденного кирпича, перебрать кладку дымовой трубы выше перекрытия жилого помещения с добавлением нового кирпича.

Ремонт отопительной системы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, относится к капитальному ремонту, который должен проводиться собственником жилого помещения. Непринятие мер к проведению капитального ремонта печи нарушает жилищные права ФИО2 и членов её семьи.

Просит возложить на администрацию Вожегодского муниципального округа в срок до 

<

дата обезличена> провести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, капитальный ремонт печи отопления.

В судебном заседании заместитель прокурора Вожегодского района Малышев Н.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, уточнив срок выполнения ремонта до 01 июля 2024 года. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Вожегодского муниципального округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила установить срок для проведения ремонта до 01 июля 2024 года. Пояснила, что денежные средства на ремонт печей выделены. В настоящее время был проведен осмотр печи печником для определения объема работ и необходимого строительного материала, составляется смета, после чего будут проведены конкурсные процедуры для заключения контракта на выполнение работ, для которых необходим месяц, а затем будут проводиться работы. Поскольку данные работы являются сезонными, полагает, что срок их выполнения возможен до 01 июля 2024 года.

Третье лицо Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица ФИО4, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего М.., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Установлено, что двухкомнатная 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Вожегодского муниципального округа Вологодской области и предоставлена в пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, с учетом дополнительного соглашения к нему от 

<

дата обезличена>, ФИО2 и членам её семьи: сестре ФИО4, племянникам ФИО7, ФИО6, М.., дочерям Д. Г.

Указанная квартира имеет печное отопление.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обращался в администрацию Вожегодского муниципального округа с заявлением о ремонте печи.

Из акта обследования от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> следует, что имеющаяся в квартире печь имеет осадку, трещины наружной кладки, дымовая труба печи выше перекрытия частично разрушена. Для сохранения эксплуатационных характеристик жилого помещения требуется произвести ремонт отопительной печи, а именно: перебрать кладку с заменой поврежденного кирпича, перебрать кладку дымовой трубы выше перекрытия жилого помещения с добавлением нового кирпича.

В силу пунктов 12,14 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В приложении № 7 указанного постановления приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который в разделе печи и очаги включает работы по устранению неисправностей (пункт 9 Приложения №7). 

Пунктом 4.9.1.3. указанных Правил к неисправностям печей отнесены: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб, которые следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается (пункт 4.9.1.14. Правил).

Перекладка старых печей и кухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивным схемам (пункт 4.9.1.5. Правил).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда (пункт 2.4.2. Правил).

Согласно примерному перечню к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (Приложение № 8 Правил).

В постановлении Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» указано, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, к текущему ремонту жилых помещений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению его и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в пользовании нанимателя находится жилое помещение с неисправным отопительным прибором – печью, ремонт которой требует перекладки с заменой поврежденного кирпича, перекладки дымовой трубы, в связи с чем данные работы не могут быть отнесены к устранению мелких повреждений и неисправностей, а в полном мере относятся к капитальному ремонту, принимая во внимание, что обязанностью наймодателя является обеспечение проведения ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о возложении на администрацию Вожегодского муниципального округа обязанности произвести ремонт печи, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о сроке проведения ремонта, суд учитывает необходимость соблюдения установленных требований бюджетного законодательства и законодательства о госзакупах, а также сезонность необходимых работ и полагает достаточным срок до 01 июля 2024 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Возложить на администрацию Вожегодского муниципального округа Вологодской области в срок до 01 июля 2024 года произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, капитальный ремонт печи отопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года.

Судья: - Хватова Ю.Б.