Гражданское дело № 2-3722/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре Смирновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам администрации [Адрес], администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: [Адрес] Для улучшения условий проживания в данной квартире истцом произведены улучшения, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры с 52,5 кв.м. до 52,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,3 кв.м. до 28,5 кв.м. В соответствии с заключением эксперта проведенная перепланировка не нарушает конструкции здания, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Другие, зарегистрированные в квартире лица не возражают против произведенной перепланировки. Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте его проведения, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представить ответчиков администрации [Адрес], администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковых требований не признал, указал, что орган местного самоуправления не наделен полномочиями разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Кроме того, указал на отсутствие согласия всех собственников на перепланировку, а также на разногласия в заключении эксперта и плане БТИ по вопросу местоположения входной двери. 

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство [ ... ] 

В квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит истец и [ ... ], иных лиц в спорной квартире не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из лицевого счета на спорную квартиру от [ДД.ММ.ГГГГ]. Суд находит, что [ФИО 1] выразил согласие с произведенной перепланировкой, поскольку является представителем истца по доверенности, узаканивая перепланировку, действует в интересах истца и своих интересах. 

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении демонтажа шкафов ком.5,6,7 (план до перепланировки) с последующим монтажом шкафов ком.5,6,7 (план после перепланировки) с увеличением их площади.

Данные сведения подтверждаются экспликацией площади и планами квартиры до и после перепланировки.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 52,5 кв.м. до 52,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 29,3 кв.м. до 28,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 23,2 кв.м. до 24,2 кв.м., площадь лоджий, балконов не изменилась и составляет 2,0 кв.м. 

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО Нижегородское экспертное предприятие «[ ... ]» согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО Нижегородское экспертное предприятие «[ ... ]», дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено, перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; при выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01.-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85, СНиП 3.05.01-85); произведенные работы по перепланировке квартиры являются безопасными как для владельцев, так и для окружающих; перепланировка соответствует действующим строительным нормам.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая (1), площадью 9.6 кв.м., ванная (2) - 2,6 кв.м., санузел (3) - 1,0 кв.м., кухня (4) - 8,4 кв.м., шкаф (5) - 0,9 кв.м., жилая комната (6) - 10,5 кв.м., шкаф (7) - 0,9 кв.м., шкаф (8) - 0,8 кв.м., жилая комната (9) - 18,0 кв.м., лоджия (10) - 2,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м. (54,7 кв.м. с учетом лоджии), в том числе жилая площадь – 28,5 кв.м., вспомогательная – 24,2 кв.м., площадь лоджии – 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.