Дело № 2-269/2024

24RS0003-01-2024-000163-46

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием зам. прокурора Балахтинского района Красноярского края Штея Т.А.,

представителя истца МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» ФИО10, действующей на основании доверенности от 20.03.2024 года №,

ответчика ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Балахтинского района ФИО11, действующей на основании доверенности № от 10.01.2024г. 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» ФИО17, ФИО5, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» обратился в суд с иском к ФИО18 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО3 по договору найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей от 28.09.2023 г. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Балахтинского района, отнесено к специализированному жилищному фонду и предназначено для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа. Ответчик не исполняет обязанности нанимателя. В соответствии с п. 2 раздела 2 договора найма наниматель обязан в том числе: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 7) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. На момент подачи настоящего искового заявления за ответчиком числится задолженность: за водоснабжение - 3322,39 руб.; за электроснабжение - 39624,92 руб., за ТКО - 5177,02 руб., за теплоснабжение 183079,54 руб. Наличие задолженности за коммунальные услуги может привести к дополнительным тратам из бюджета района в связи с тем, что взыскание такой задолженности поставщиками коммунальных услуг может быть обращено на наймодателя по договору найма. Кроме того, оказание коммунальных услуг может быть ограничено путем технологического отсоединения жилого помещения от инженерных сетей. Присоединение жилого помещения вновь к инженерным сетям также потребует значительных затрат. Неисполнение обязанностей нанимателя ответчиком, отсутствие должного присмотра и ухода за жилым помещением, ставит под угрозу его целостность и сохранность, а также может негативно сказаться на смежных жилых помещениях в случае возникновения коммунальной аварии, пожара, затопления в жилом помещении. У администрации Балахтинского района в силу решений суда имеется обязанность обеспечить жилыми помещениями иных детей – сирот и лиц из их числа. Представленное ответчику жилое помещение может быть предоставлено иным детям – сиротам, которые в нем нуждаются в целях постоянного проживания, так как иного места жительства не имеют. Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 и ее дети: ФИО4, ФИО5 являются владельцами в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В силу ч.4 ст. 101 ЖК РФ просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ей по договору от 28.09.2023 года, расторгнуть договор найма жилого помещение для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 28.09.2023 года заключенный между МКУ «УИЗИЗ» и ФИО3, а так же снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

18.06.2024 года истец уточнил заявленные требования согласно которых следует, что договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключен с ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО4 и ФИО2 В связи с тем, что ФИО3 не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги просит суд снять ФИО3, и членов ее семьи – ФИО5, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей 28.09.2023г. заключенный между МКУ «УИЗИЗ» и ФИО3, взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение (л.д.76).

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 14 мая 2024г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен Орган опеки и попечительства Управления образования администрации Балахтинского района (л.д.42-43).

Представитель истца МКУ «Управление имуществом землепользования и землеустройства» ФИО10 в судебном заседании заявленные требования по основаниям изложенном в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, показав, что задолженность образовалась в связи с тем, что с 2022 года она находилась в декретном отпуске, и были финансовые трудности. В настоящее время задолженность за вывоз ТБО и водоснабжение погашена. За электроэнергию и тепловую энергию так же были удержания судебными приставами-исполнителями. Она трудоустроена и в ближайшее время она задолженность погасит полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, орган опеки и попечительства Управления образования администрации Балахтинского района ФИО11 в судебном заседании по заявленным требованиям возражала, поскольку у ответчика на иждивении находятся малолетние дети, в квартире, приобретенной на средства материнского капитала проживать не возможно. Исходя из интересов, малолетних детей, а также то, что данное жилое помещение ФИО3 предоставлено, как лицу из числа оставшихся без попечения родителей, что указывает на то, что она относится к социально незащищенной группе лиц и снятие ответчика и её детей с регистрационного учета приведёт к нарушению прав несовершеннолетних. 

Выслушав заключение заместителя прокурора Балахтинского района ФИО8 полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 8 ч. 11 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения ) относятся: жилые помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилым помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Часть 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.п. 1, 3, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании, 24.09.2018г. с МКУ «УИЗИЗ» в лице директора ФИО12, в дальнейшем именуемой «Наймодатель» и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Наниматель» заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно которого, Наймодатель передает Нанимателю во владения и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Срок действия договора составляет 5 лет с 24.09.2018 по 24.09.2023 года (л.д. 7 обр. сторна-8). 

28.09.2023г. сторонами Наймодателем - МКУ «УИЗИЗ» в лице директора ФИО13 и Нанимателем в лице ФИО3 подписан договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно которого, Наймодатель передает Нанимателю во владения и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Срок действия договора составляет 5 лет с 28.09.2023 по 28.09.20298 года (л.д.6-7).

По информации Государственного предприятия Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» от 01.02.2021г. исх. №-УР по состоянию на 29.01.2024 г. по адресу: 

<

адрес> числиться задолженность за коммунальные услуги в сумме 3 322,39 руб. (с учетом пени) (л.д.9).

На основании постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 20.09.2018г. № ФИО3 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., по договору найма (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРЮн от 05.02.2024г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ. рождения являются правообладателями общей долевой собственности, 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.11-13).

По информации миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженка п. 

<

данные изъяты> Красноярского края с 18.10.2018г. по н.в. зарегистрирована по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.18-19).

Согласно платежного документа АО «Красноярскэнергосбыт» и Эко- Транспорт задолженность на 01 февраль 2024 г. у ФИО3, по адресу: 

<

адрес> составляет: за электроэнергию составляет 232 598,16 руб., за ТКО 5 369, 38 руб. (л.д.30-34).

По информации ГПКК «ЦРКК» от 04.04.2024г. задолженность за коммунальные услуги у ФИО3, по адресу: 

<

адрес> составляет 5 782,14 руб. (л.д.35-38).

Заочным решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 14.03.2022г. в удовлетворении МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» исковых требований к ФИО19 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказано. ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен срок для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, – 1 (один) год с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.44-48).

По информации МО МВД России «Балахтинский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка пгт. Балахта 

<

данные изъяты> с 09.08.2022 г. и по н.в. зарегистрирована по адресу: пгт. Балахта, 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. зарегистрирован по адресу: пгт. Балахта, 

<

адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

данные изъяты> с 25.07.2014г. по н.в., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-61).

Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записями акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65). 

По информации СКУ УИЗИЗ от 27.05.2024г. №, следует, что с иском в суд о взыскании с ФИО3, проживающей по адресу: пгт. Балахта, 

<

адрес> задолженности за коммунальные услуги не обращались (л.д. 66).

ФИО3 приступила к погашению задолженности, что подтверждается чеками об оплате на сумму 24 975 руб.00 коп. от 12.03.2024 г., чеком по операции от 04.05.2024 г. удержана оплата задолженность по ИП №-ИП от 01.06.2023г. в сумме 10 712,36 руб.; 03.07.2024г. удержано за коммунальные услуги –лс ПАО Красноярскэнергосбыт в сумме 30 000 рублей и в сумме 5 657,92 руб.; а также за услуги ЖКХ в ГПКК «ЦРКК» в сумме 6 627,25 руб. (л.д.86-90).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает вместе с малолетними детьми, в связи с чем, ФИО3 не утратила своего права на проживании в спорном жилом помещении, предоставленном ей на основании договора социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовалась ввиду тяжелого материального положения ФИО3, которая относится к незащищенной категории населения, т.к. имела статус детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время Ответчик принимает меры по погашению образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета не имеется. Поскольку заложенность задолженности по оплате коммунальных услуг взыскивается с ФИО3 ресурсоснабжающей организацией, то оснований для повторной взыскании задолженности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО21, ФИО5, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2024 года