УИД 66RS0002-02-2021-000836-36

Дело № 2-1337/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Пинчук О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к БудалинойАнне Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

истец Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от *** № ***, в числе которой37281 руб. 13 коп. – арендные платежи за период с ноября 2018 г. по декабрь 2020 г., 14 322 руб. 69 коп. - пени за просрочку арендных платежей за период с 12.03.2019 по 08.01.2021.

В обоснование иска указано на то, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Маркус» 20.05.2008 заключен указанный договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 6824 кв.м. Договор аренды заключен на определенный срок с 02.04.2008 по 01.04.2013, но по окончании срока действия договора, в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а Администрация г. Екатеринбурга не возражала, договор продлен на неопределенный срок. Договор зарегистрирован *** за ***. В связи с приобретением Б. и ФИО1 в собственность, по 1/2 доли в праве каждым, объекта недвижимости с ***, площадью 81 кв. м, находящегося в здании, построенном на данном земельном участке, к ответчику перешло право пользования земельным участком. Задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за период с 30.11.2018 по декабрь 2020 года и составила 37281 руб. 13 коп., неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы,предусмотренная договором, за период с 12.03.2019 по 08.01.2021, рассчитана в размере 14322 руб. 69 коп..Ссылаясь на положения ст. ст. 1, п. 1 ст. 35, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 330, 614, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация *** просила удовлетворить исковые требования, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещенапо месту жительства надлежащим образом, но в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила, ходатайств не заявила, о причинах неявки суду нисообщила. 

Суд, руководствуясь ст. 167, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, которые не оспорены, суд установил, что 20.05.2008 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Маркус» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 6824 кв.м, с целью строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного административно-торгового здания с надземной и подземной автопарковкой и предприятием общественного питания. 

Согласно п. 2.2.1., 2.2.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения *** от ***), размер арендной платы определяется арендодателем в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре, а по желанию арендатора может быть выдан ему на руки или его представителю. Неполучение арендатором расчета на очередной год не является основанием для его освобождения от уплаты арендной платы. В этом случае арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете (перерасчете) за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

В силу п. 2.2.4. договора арендатор должен уплачивать арендную плату по названному договору каждый месяц, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в ред. от 25.01.2013).

Факт пользования спорным земельным участком, на котором находился в спорный период объект недвижимости, в составе которого находится принадлежащее ответчику помещение, не оспаривается, материалами дела подтвержден. С *** Б. и ФИО1 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, по адресу (присвоенному по окончании строительства): ***, в виде нежилого помещения площадью 81 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи нежилого помещения № *** от *** (№ регистрации *** по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества).

Таким образом, истец обоснованно указывает на то, что к ответчику перешло право пользования указанным земельным участком на условиях аренды по вышеуказанному договору аренды. Поэтому суд приходит к выводам о наличии у ответчика обязанности по уплате арендных платежей, предусмотренных указанным договором аренды, в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, несмотря на то, что указанный договор аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) ответчиком не подписан.

В расчетах установленсрок оплаты не позднее 10.03.2019 по платежам на ноябрь 2018 г. – март 2019 г., а за последующие периоды каждый платеж не позднее 10 числа следующего месяца. Соответственно, срок оплаты по всем спорным платежам наступил и нарушен.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При определении размера задолженности по договору аренды суд исходит из расчета, выполненного истцом с применением ставки арендной платы, повышающих коэффициентов, кадастровой стоимости земельного участка, поскольку расчет арендной платы выполнен на основании постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП в соответствующих редакциях, № 1227-ПП от 30.12.2014, № 1209-ПП от 28.12.2015, № 928-ПП ль 29.12.2016, № 1020-ПП от 29.12.2017, № 903-ПП от 20.12.2018, Приказа МУГИСО от 15.01.2013 №32 (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), ответчиком не оспорен.

Арендодателем обоснованно произведены расчеты арендной платы исходя из доли ответчика в праве 1/2, рассчитанной с учетом площади принадлежащего помещения 81 кв. м к площади всех помещений 8862,9 кв. м на данном земельном участке и к площади земельного участка 6 824 кв. м, в соответствие с чем, на долю ответчика пришлась площадь земельного участка в размере 31,18 кв. м, исходя из которой по ставке арендной платы 5% размер арендной платы за ноябрь – декабрь 2018 г. составил 1 482 руб. 33 коп., за 2019 г. – 17 634 руб. 89 коп., за 2020 г. – 18 163 руб. 91 коп.. Итого, начислено 37281 руб. 13 коп..

Поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиком не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 30.11.2018 по 31.12.2021в сумме 37281 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению. 

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора и установленным по делу обстоятельствам, размер пени за просрочку внесения арендной платы составил 14322 руб. 69 коп.за период с 12.03.2019 по 08.01.2021. 

Поскольку размер неустойки оговорен сторонами при заключении договора аренды, о наличии которого ответчик при покупке-продаже объекта недвижимости была проинформирована, что следует из содержания договора купли-продажи, ходатайств об уменьшении неустойки ответчик не заявила, таковое не мотивировала, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований 51603 руб. 82 коп., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1748 руб. 11 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с БудалинойАнны Игоревны в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 30.11.2018 по 31.12.2021 в размере 37281 руб. 13 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 12.03.2019 по 08.01.2021 в сумме 14322 руб. 69 коп., всего 51603 руб. 82 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1748 (одна тысяча семьсот сорок восемь) руб. 11 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова