Дело 2-722/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома с кадастровым номером 02:55:010139:154, по адресу: 

<

...> – жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010139:160, расположенное по адресу: 

<

...>, признании права долевой собственности (по ? доле в праве каждого) на Блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: 

<

...>. Указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № 02:55:010139:154, жилого помещения (кадастровый номер 02:55:010139:160) по адресу: 

<

...>.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками (по ? доли в праве каждого) жилого помещения, кадастровый номер 02:55:0101139:175, общей площадью 46,8 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2012. 

В выписке из ЕГРН № 99/2018/125012900 от 26.06.2018, выданной ФГИС ЕГРН указано, что жилое помещение кадастровый номер 02:55:010139:160, общей площадью 46,8 кв.м. является квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым № 02:55:010139:154 общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Данное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку жилое помещение с кадастровым № 02:55:010139:160 представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., состоящий из коридора 6,8 кв.м., санузел 1,1 кв.м., жилая 30,5 кв.м. кухня 8,4 кв.м., веранда 7,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>, литер А2, а2, согласно техпаспорту, по состоянию на 16.12.2011.

Таким образом, истцам принадлежит объект недвижимости объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объекты недвижимости с кадастровыми №№ 02:55:010139:160, 02:55:010139:191 полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

Определением суда от 14.12.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГО г. Уфа РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от 21.01.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ИФЖС».

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без своего участия, направили в суд своего представителя.

Ответчики ФИО6, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без своего участия, направили в суд своего представителя.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ ФКП Росреестра, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ОАО «ИФЖС», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО6, ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО9 в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2018 жилое помещение площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010139:160 поставлено на кадастровый учет 16.12.2011 расположено адресу: 

<

...>, № на п/пл 1-5,1а. Собственниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.08.2018 жилой дом площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010139:191 поставлен на кадастровый учет 09.10.2013, расположен адресу: 

<

...>. Собственниками являются ФИО1, ФИО6, ФИО10

На основании с выпиской из ЕГРН от 26.06.2018 жилой дом площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010139:154 поставлен на кадастровый учет 12.11.2011, расположен адресу: 

<

...>. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2019 земельный участок площадью 403 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010139:175 поставлен на кадастровый учет 26.12.2012, расположен адресу: 

<

...>. Собственниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 02:55:010139:380, 02:55:010139:154, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.02.2019 земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010139:180 поставлен на кадастровый учет 06.08.2013 расположен адресу: 

<

...> ограниченный улицами Коммунистическая, Новомостовая, ФИО11 и пр. С.Юлаева, разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого комплекса

Согласно техпаспорту, по состоянию на 16.12.2011 жилое помещение с кадастровым № 02:55:010139:160 представляет собой одноэтажный дом, общей площадью 46,8 кв.м., состоящий из коридора 6,8 кв.м., санузел 1,1 кв.м., жилая 30,5 кв.м. кухня 8,4 кв.м., веранда 7,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...>, литер А2, а2.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в отзыве на исковое заявление указало, что для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на жилой дом площадью 46,8 кв.м. (А2, а 2, а3) необходимо признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:010139:154 домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с площадями 46,8 кв.м. и 43,7 кв.м. При этом жилой дом с кадастровым номером 02:55:010139:191 площадью 43,7 кв.м., признать одним из блоков жилого дома с кадастровым номером 02:55:010139:154. Признать право долевой собственности истцов на жилой блок площадью 46,8 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером 02:55:010139:154. Прекратить право долевой собственности истцов на помещение с кадастровым номером 02:55:010139:160. В удовлетворении искового заявления отказать.

В силу части 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Поскольку по своим техническим характеристикам жилые помещения, принадлежащие сторонам, расположенные по адресу г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111, не отвечают признакам квартир в многоквартирном жилом доме, а являются жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков для проживания одной семьи каждый в отдельности, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока, суд считает возможным исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:010139:154, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010139:160, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

Указать, что настоящее решение является основанием для основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 02:55:010139:154, жилого помещения с кадастровым номером 02:55:010139:160, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:55:010139:154, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010139:160, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 02:55:010139:154, жилого помещения с кадастровым номером 02:55:010139:160, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Коммунистическая, д. 111.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019.

Судья М.З. Галлямов