Дело № 2-954/2025

УИД – 61RS0036-01-2025-001085-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е., 

при секретаре Белоусовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени, а также и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она и 

<

данные изъяты> являются собственниками 

<

данные изъяты> Без получения разрешительной документации в указанной квартире ею была выполнена перепланировка. В результате выполненных работ общая площадь квартиры не изменилась. Она обратилась в отдел архитектуры и территориального развития Администрации города с просьбой разрешить перепланировку в квартире. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и разъяснено, что оформить надлежащим образом документы она может только в судебном порядке. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций указанной квартиры после проведения работ по перепланировке, определена дальнейшая возможность эксплуатации квартиры по своему назначению. Согласно указанному заключению, выполненная реконструкция (перепланировка) 

<

данные изъяты>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Указанная квартира, не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в ней и иных лиц, данная реконструкция (перепланировка) обеспечивает надежность и безопасность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц

На основании изложенного, истец ФИО1, 

<

данные изъяты> просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в своем заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем отзыве просил принять законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание третье лицо по делу – главный архитектор города - начальник отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица по делу – ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, третьих лиц по делу - Главного архитектора города - начальника отдела архитектуры и территориального развития и представителя ПАО «Сбербанк России».

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> удовлетворить по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ФИО8 являются сособственниками в размере 1/2 доли каждый на праве общей долевой собственности в отношении 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

Истцом ФИО1 была произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно:

- демонтаж дверного проема между помещением № 1 (коридор) и помещением № 4 (кухня);

- демонтаж шкафа (5) в помещении № 1 (коридор);

- демонтаж шкафов (9, 10, 11) в помещении № 8 (жилая комната);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением № 2 (туалет) и № 3 (ванная) (объединение помещений № 2 (туалет) и № 3 (ванная) в новое помещение № 2 (санузел) согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- демонтаж и возведение новой ненесущей перегородки между помещением № 1 (коридор) и помещением № 2 (санузел) с устройством дверного проёма.

Как следует из письма начальника отдела архитектуры и территориального развития Администрации г. Каменск-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку квартиры, так как перепланировка выполнена ранее обращения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» №-№ ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций указанной квартиры после проведения работ по перепланировке, определена дальнейшая возможность эксплуатации квартиры по своему назначению. Согласно указанному заключению, выполненная реконструкция (перепланировка) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Указанная квартира не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в ней и иных лиц, данная реконструкция (перепланировка) обеспечивает надежность и безопасность, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как выполненная реконструкция (перепланировка) квартиры соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>, к Администрации г. Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Каменское БТИ-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11.06.2025 года. 

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: